臭屁虫第三季全集4:上海首次规定土地使用权到期后无偿收回

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/27 16:46:36

来源:中国经营网时间： 2011-01-17 12:17 上海在出让罗店新镇A1-3商住地块的《须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。

　　中国城镇土地为国家所有，商品房的土地使用权是有限的，但土地使用权到期后如何处理一直没有明确的说法。日前，上海在出让面积3.56万平方米的罗店新镇A1-3商住地块的《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。

　　有港资开发商的评价说：“这个是政府与开发商的合同，开发商最后将房源卖给了小业主，小业主却对此完全不知情，如何执行?真要起到作用，应该写在售房合同里还差不多。”根据2007年起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但未明确是有偿，还是无偿续期。1994年的《城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。这明确了是有偿续期。

　　由于商品房价值的主要构成部分其实是地价，如果以土地使用权到期后的地价重新缴费，商品房长期投资就存在较大的风险。其实最关键的问题是，在50年或是70年以后，建筑的使用寿命还有多少?如果建筑设计寿命低于70年，建筑中的偷工减料又令实际使用寿命降低，土地使用权到期前，商品房已成危房，就不存在有偿还是无偿继续使用土地的问题了。因此中国的售房合同应及时提示买房人土地权限和建筑寿命方面的风险

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