九乡新闻网自由落体的冲击力公式:房产税为何必须开征
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/17 00:54:08
叶檀：房产税为何必须开征
【《财经》综合报道】知名财经评论家、财经专栏作家叶檀近日在重庆时报撰文《房产税为何必须开征》，称，“十二五”期间， 住宅地产房产税将成为地方政府最重要的收入来源，是税费整体改革中的突破口。她在文中称，她支持房产税开征有如下理由：
首先，房产税是地方政府摆脱土地财政的突破口，如此老调重弹的话题无须多说。房产税不开征，2010年，土地财政收入达到2.7万亿元，创出新高。我们无法预期，在如此高的土地财政收入下，土地财政会主动收缩。
当然,开征房产税不一定能撬动土地财政，但不开征房产税，土地财政就一定不会改观，这就如同面对先有鸡还是先有蛋的千古难题，只要找到一个突破口，鸡和蛋的问题就全部解决了。
其次，推出房产税可以推动公共财政的制度改革。
房产税应该成为我国房地产市场，甚至中国宏观经济的里程碑事件，通过建立房产税机制，做到地方财政透明，与土地财政划清界限，同时，改变实体经济与虚拟经济丰瘠不均的情况。
我国正在进行的税费改革，是建立正确激励至关重要的一步。房产税绝不是在原有的房地产税费之外增加一个新税种，而是对于原有的税种进行彻底的基因改良。
如果预备推出的房产税，对于既有的制度没有任何触动，而是以低税率试探市场的承受底线，那么，就是税费重负的大发作，无法走出黄宗羲定律的怪圈。
我们需要的只是张居正式的改革家，而不是在现有的财政税收制度框架下敲敲打打走平衡木的改革家。
第三,房产税可以改变分税制后遗症,让各级政府财政取得均衡，让投资者与普通工薪阶层的财富略微趋向于均衡。
房产税需要各个部门之间的通力合作才能冲过技术关。
国土资源部资产处处长雷爱先表示，房地产税的要义是在不动产的保有环节，将现有的房产税和城镇土地使用税合并为统一的房地产税，实现简化税种，没有住建部、国土资源部的配合，国税总局很难以低成本完成艰难的税制改革。
房产税不可能一夜之间取代旧有税种，2010年土地收入2.7万亿元，一线城市土地收入在千亿元以上。
我国的房产税面向豪宅，税率如果较低，远远无法弥补土地收入下降的缺口。所谓房产税一旦开征规模将达到7000亿元是镜中花水中月，预期初期至多数十亿元收入。
虽然无法取代土地财政，但房产税对中国经济改革未来意义深远。房产税与土地收入之间可以取得平衡，通过房产税逐渐取代土地收入，直到最终彻底摆脱土地依赖症。
房产税不开征，这一天就永远不会到来。与其让各利益群体在漩涡中纠结，不如快刀斩乱地进行试点，坚决将房地产改革推进到关键一步。