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每日精点（1.11）：地产股抗跌说明一个事
(2011-01-11 15:36:40)
转载 标签： 六月冬眠
每日精点
股票
分类： 每日股评 地产股抗跌说明一个事
就像去年4月份以来一系列的地产政策对房价非但没有打压作用反而助纣为虐一样，此次“房产税”这个雷声大雨点小的政策，非但没有让地产股大跌，反而激发了市场对地产股的追捧。这种现象，能用单纯的“利空出尽是利好”或是“靴子落地”来做解释吗？
我们要弄清楚一件事，管理层推出房产税，其目的是什么？为了调控房价？如果这样想，我们未免显得太天真了。要是管理层真的有心调控房价，最简单的做法，就是做好两点：第一，土地出让金少收一点；第二，兴建一批经济适用房或是廉租房。就这么简单。以我们泱泱大国的财政收入，完全可以让全中国人住上属于自己的房子。然而，管理层没有这么做。就像有朋友做了一番计算，只要中国人每人出100元，那么我们就可以达到全民医疗的水平，也就是说，所有人看病都不要钱。然而，我们的管理层没有这么做，管理层居于庙堂之高，硬是用房子奶奶、医药外婆、铁老大、油老爷、金融祖宗等，来奴化民众。
房产税的征收，会影响到房产公司的收益吗？不会的，就像进口的东西比较贵，是因为商家把关税转嫁到消费者头上一样，房产税，最后买单的，还是老百姓。有人说，房产税的征收，能调节社会财富不均。这是一句很不负责任的话。要知道，房产税即使上调至10%，对于口袋里有1亿的富翁来说，500万的房子，多交50万，小菜一碟；而对于老百姓来说，200万的房子，多交20万，折合到每月的月供，要多出几百块钱来。这样一来，刚出生的孩子，该买多少的奶粉，该买多好的奶粉，都要精打细算了。这样的结果，难道就是某些楼市评论人眼中的调节了社会财富不均？当然，目前只针对高档商品住房征房产税。可是，这些征来的税，最终难道莫非竟然真的会落入老百姓的口袋？我不信。
所以，房产税的征收，对于老百姓来说是一则大利空，但对于富豪来说只能算是小利空，而对于房产商来说，并不算利空。房子作为一个家庭的象征，随着80后这波婴儿潮的来袭，无论房价怎么涨，都会有人要买房子。只是，这从侧面说明一个很严肃的现实：管理层非但没想打压房价，反而在继续利用房地产市场的红火，来泡沫化自己虚荣的GDP增速。而具体到股市二级市场，地产股的上涨，跟消息面无关，只是跟基金在战略配置有关。很多基金的战略配置都是不合乎逻辑的，或是年末总结为错误的，我们也不要把基金神化，不要太把基金重仓股的涨跌当一回事。在大行情走坏的时候，基金的亏损幅度，不会比一般的股民少。我们如果在当前迷茫的行情里继续实施“轻仓，少动”的四字方针，说不定我们比基金做得还牛。
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