九乡新闻网脑部发育迟缓:“亏损”房产商虚列成本千余万
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/05 07:57:18
“亏损”房产商虚列成本千余万
2007.06.15 王德顺，于英，房敬学
怪事！销售情况良好却连年亏损
今年初，大连市地税局稽查部门对某房地产开发公司进行例行检查。该企业往来账目清晰，几乎没有任何问题，但细心的检查人员却发现一个怪现象：该企业销售情况良好，年收入近亿元，以前年度均有较大盈利，近几年却连续亏损。经过全面、细致地分析之后，检查人员认为该公司可能在成本、费用方面存在问题，决定对此进行重点检查。
检查人员按照事先制定的检查方案，要求财务人员提供开发项目所属年度的开发成本明细账，分项目进行重点检查。由于开发项目时间跨度长，成本项目多，资料繁杂，检查工作进展缓慢。在征得企业财务人员同意后，检查人员将财务室存放的一部幻灯机与计算机连接，以财务室的白墙作为屏幕，把成本整理单中的每一项内容映射到墙上，对照账簿、凭证逐一进行检查分析。这一做法极大地提高了检查工作的效率。
看到检查工作进展迅速，企业财务人员一时慌了手脚，忙向检查人员解释说：“我们公司近几年连续开发了A、B两个项目，由于资金紧张，工程停顿了一段时间，所以成本费用比较高，造成了近几年的亏损。”企业财务人员的慌乱解释无异于不打自招，检查人员决定对该公司近年开发的A、B两个项目的成本费用情况进行重点检查。
3笔“预提数”揭开A项目成本之谜
检查人员在对照检查“建筑安装工程施工成本—土石方工程”时发现，土石方工程成本较大，单位成本明显偏高。检查计算机中账务记录，检查人员发现土石方工程中有3笔业务是预提数，没有原始凭据。
企业财务人员解释说：“因公司资金紧张，工程款没有支付，对方没有开具发票。”检查人员调取《土石方工程施工合同》和《土石方工程决算书》进行对照，终于查出了其中的问题。合同约定：工程报价采用固定单价方式，场内挖运、外排，29元／立方米，回运，11元／立方米。但是，合同中约定的回运工程并未发生，只发生了场内挖运、外排工程，合同内容已经发生了变化，而财务核算仍然按照原合同中约定的全部报价做账，并且在工作已经完工决算的情况下未作账务调整，因此多列开发成本83.6万元。A项目已销售77%，按照比例进行分配，已销售的商品房多结转成本64.37万元。
实地检查纠查出B项目多列开发成本1500万元
在对该企业所开发B项目的检查中，检查人员发现账簿中记载的地价款比《中标通知书》中的地价款多出1000多万元。企业提供的资料上显示：某工厂转让给该公司两块场地，一块是西厂区，一块是分厂区，两块厂区转让金额合计为1.18亿元。
检查人员到实地检查，发现该企业开发的B项目所用土地只是西厂区，而分厂区的土地尚未开发。于是检查人员分别调阅了《中标通知书》、《关于建设用地位置的批复》和《建设用地规划许可证》等文件，最终查明问题真相。原来该企业只开发了西厂区一块地，却在账簿记载中列出开发了两块地，由此多列B项目开发成本1507.6万元。B项目商品房已销售42%，按照比例进行分配，已销售的开发产品多结转成本633.19万元。
至此，某房地产开发公司虚列成本涉税案件的调查工作结束。在弥补该企业当年的亏损后，税务机关最终对该企业作出了补缴税款及滞纳金126.43万元的处理决定。