本文纯属自言字眼的梦话，读后一笑了之，请勿当真。谢绝对号入座，谢绝什么什么的。

房地产市场在中国如股市的盘面一样，处处充满欺骗，恍如一场大戏，这戏看的久了，有些想法，还是写出来好，提醒一下，也算积一点功德吧。

N年前有个什么口号，叫理解万岁。我们先来理解一把政府吧，他们确实也够难的。它要有军队，有各级严密的组织，才能保障国家的运转。这必然产生开支：行政开支，军费，某些贪官腐无能损失。

从行政开支和军费来看，具有自然的增长性。做惯了奔驰改桑塔纳还是有些难度的。军队的建设更需要大笔的投资，好象也见到了些效果。前些日子这中科院不是给咱们的军队做了评估吗，才全球第四。中科院这学问怎么做的，好歹咱也要搞个增长第一啊，不然，怎么强国啊。强烈建议学习学习人家国家统计局。人家的数据多精准，去年房价的涨幅才1.5%，这帮人太有才了，咱们也不用赶英超美了，把这帮同志输出到英美去就一切OK了。呵呵，言归正传。政府执政出错导致的损失，包括各种隐形浪费和损失。就像那个身份证号码从15位到18位的变更一样。我想当初制定的那帮老爷可能不会数数，不知道人类社会还会迈过2000年，不知道还有人会活过100岁。更可笑的是当时的舆论还一本正经的解释说是为了适应形势的发展，真的要笑痛肚皮了。当然，这些损失，则可以随着管理能力的提高逐渐降低，目前，确实在很多方面有了很大的提高。但总体来说，开支总额应该逐年略有增加

政府的财政收入。税收，罚款，卖东西，。罚款这东西不再提了，其风光岁月是N年前的事情了，现在即使搞，也冒着钓鱼的质疑，比重应该越来越少。税收受实体经济的影响很大，尤其怕金融危机。卖东西嘛，最喜欢了，从国企，到医院，学校，到现在的土地。至于土地卖完了以后卖什么，别担心，可以收物业税了。已经空转好多年了。现在各地政府为了分得一杯羹，当务之急就是把房价搞上去并且维持住，让各路舆论专家代表人民哭着喊着要求尽快征收了。起码，有些尾员会这样的。因此，民意一定会被接受，从严从重征收物业税，由此，征收的前提是让房价涨到足够高。通过高地价获得近期高收入，产生高房价，然后打着平抑房价的旗号开征物业税，又可以按照高房价多征收，长期征收，可谓精妙所在。

这就提出了一个看待房地产市场的基本出发点和市场发展的主线，上面已经说的非常清楚了，那么，所有的政策你都可以从这个出发点来细心体会，觉得已经出台和即将出台的可谓配合的极为默契。

其实，之所以这样做，也是一步一步形势所迫(都是月亮惹的祸，都是谁惹的祸?)：

97年的金融危机，使得国内银行几乎技术性破产，银行急需钱，由此，开始一轮大蛋糕的烘培。房地产业迎来黄金十年，这中间不断产生的财富效应吸引多少飞蛾啊，创造多少人间财富，可惜，这财富属于谁?源源不断的房贷填了银行的窟窿，造就了一个个光鲜的城市，也确实改善了大众的居住条件。如果没有这轮房地产业的兴旺，可能我们中的大多数人，还在拥挤狭小的居室内读我这篇文章。但是，这轮财富的创造和流动，留给大众的是未来的弊，还是利?

有几个问题必须说清楚：

1， 房价和上下游行业健康发展没有任何关系。建房的钢筋水泥装修成本该是多少就是多少，对于设计好的房子，房价3500和120000每平方米，所需要的材料都一样，对钢铁水泥行业的贡献都一样。说房地产绑架了国民经济，那是妖言惑众。

2， 房价和房地产行业健康发展没有太大关系。只要有利润，就可以健康发展。只要房价超过了房子的建造成本(1200-2500)以上，各地都可以健康发展，毕竟，土地是属于全体人民的。房地产商不建房，大家自己集资自己建好了，本来房地产商在这个行业也是多余的一层。

3， 刚性需求，不知道这个王八蛋概念是谁提出来的。需求是建立在收入和能力的基础上的。否则，需求就只是无穷的欲望。就象人人都想当国王一样。再说，任何一件商品，都有其替代品，小麦绝种了，可以吃大米。因此，除了生存需求外，没有什么刚性需求。即使生存需求，为了自己的信仰也一样可以舍弃。这世间哪来的什么刚性需求?作为个体，每个人解决居住问题有各种方法，租房，搭帐篷，住集装箱。大城市贵了，到小城市去，实在不行，到农村去。说不定20年后，你现在辛苦买的大城市房子严重缩水了，农村的房子反而买不起了住不起了。

4， 城市化进程。一个苍白的纸老虎。城市化总需要年轻人进城吧，你指望农民，你别忘了郎教授说过98%的中国人人均存款不足6000元人民币，内需如何拉动?因此大范围能依托的是学历能力比较高的，更能产生社会效益的大学生。每年新生儿大约1800-2000万，而现在，能读完高三就意味着能上大学，这部分大约每年600万左右。这些年的出生就那么多，能作为城市化主力军的就那么多。不要说未来30年有多少亿人，那更是扯淡。按照其中的30%属于有能力者，大约是180万左右，是城市化的新生力量。难道就靠这每年180万来维系不断被高房价抽血的延续?对于无穷的胃口来说，那是涓涓细流的血!别人骗你，倒也认了，自己骗自己，不知道该说什么了。

5， 房地产信贷绑架银行。目前好象是，但很快就不是了。现在听新闻说好象不少的银行把房地产贷款打包成理财产品给卖出去了。还听说上海在研究房贷证券化。等这些东东都出来了，房价的死活和银行再没关系了。

6， 平抑房价绝对不是必须要征收物业税的借口。想想咱们的户口政策，想想咱们的二元结构。房地产完全可以按照这种模式设计啊，这可是咱们的强项啊。比如，所有的楼盘，其中85%必须出售给持有当地户口的居民，或者在当地缴纳社保超过5年的新居民。如果出售房屋，按照差额征收80%的利得税。一家人购买2套以上住房的，第二套按市场价加价50%缴纳国库，第三套按市场价加价150%缴纳国库，对阴阳合同不予支持，只保护阳合同，鼓励集资建房并免费供应土地。凡此种种，保准立竿见影。非要搞个加重人民负担的税来干什么。再说，房子是建立在国家所有的土地上，土地增值了，是谁受益啊。再举一个例子，土地租借权70年到期，那到第69年了房子马上不行了，那税怎么收?还有什么价值?难道这些他们都不懂吗，并不是不知道，而是屁股决定大脑和心态。

谎言总是一个接着一个，就像几年前的地荒论一样，可以预见，各种谎言还会层出不穷，因为，那丫的是强势阶层，已经吸了太多的血了。