吴财琴 携“全华班”巨资打造353广场的女人

——访基汇资本资产管理总经理吴财琴女士
　　353广场：坐落于南京东路，30年代历史建筑，8层楼，40,000平方米，目前正转型成一零售商场，项目总花费(美金)1.36亿。

　　吴财琴：新加坡人，出生在一个快乐的农场大家庭，这赋予了她开朗、独立的个性；深受画家哥哥影响，爱好国画；也喜爱运动，曾是学校的体育干将；她说，要有韧性，才能从容应对人生压力；需要不断的学习，唯一的不变的只有“变”。

　　如今，他们有了交集。

　　在保留原东海大楼 Art Deco风格外观的基础上，吴财琴女士与基汇资本团队中其他的全华人精英，将353广场转型成为一个崭新时尚的购物休闲中心。

　　“我认为商场的商品结构是真正留住顾客的‘秘诀’，我们针对年轻新生代‘喜爱音乐、社会、自我表现及个性化’的特质，将353广场分为购物、休闲、音乐等区域，以满足顾客的全方位需求。服装风格各异，从哈韩、哈日、欧美流行服饰到本土设计师品牌一应俱全。我的很多设计师朋友，表示希望到353广场建立自己的专卖店，并与消费者以更多的形式互动，从而可以带给353广场很多创意与时尚气息。 ”在谈到353广场的定位时，基汇资本资产管理总经理暨353广场总经理吴财琴女士如是说。

　　353广场定位于步行街上一个年青人时尚休闲购物中心，“我们将把353广场打造成为满足18岁至35岁的青年消费者的消费需求，迎合他们崇尚独立、自由、创意的个性需求的商业空间”。

　　透过精准的市场调查，吴财琴女士十分了解这一消费族层的爱好以及生活习性，“他们大都是独身子女，比较自我，富有个性，喜爱音乐，音乐应该是他们生活的重要组成部分。”因此音乐是353广场的最大特点。353广场特设了一个空中区域做音乐演播室，笼罩于一个硕大的玻璃舱内，开业后，将不定期地安排闻名世界的DJ做现场表演，将最新的音乐元素带给广大消费者。“我相信，353广场绝对是一个好去处，这将是一个结合购物与休闲的另类娱乐空间。人们可以尽情SHOPPING，享受美食，忘情娱乐，同样，也可以只是静静的坐着，想心事，看风景，听音乐。”

　　“353广场最大的资产优势是其本身：黄金地段，人流量大；有特色的建筑外观，是30年代Art Deco装饰艺术风格的历史大楼；4万多平米的353广场标志着都市潮流的趋势，吸引都市人前来购物。”

　　吴财琴女士讲述自己时的惜字如金，与谈353广场时的滔滔不绝，形成了鲜明的对比，而恰恰是如此谦逊低调的态度，越发引起媒体的好奇与关注。

　　吴财琴，毕业于新加坡国立大学不动产管理系，被誉为“新加坡商界女杰”，房地产科班出身及20余年的商业地产操盘经验使其拥有辉煌的履历。曾先后在新加坡、香港、印尼、马来西亚、澳门及中国大陆参与过28个大型购物中心的开发与规划，包括百乐宫购物中心、赞美广场和新加坡河畔的重新定位规划；其中，百乐宫1997年开始招商，正值亚洲金融风暴肆虐，到1999年重新推出时获利已是原来的两三倍。

　　2002年，吴女士被邀到上海，出任外滩三号零售总监职位。在外滩区域首次成功构思并运行了独一无二的零售概念，并以此成为外滩之后其它地产项目的风向指标。之后，她个人曾为多个高端客户提供咨询服务，包括上海的外滩六号、腾飞广场，以及在扬州的京华城。

　　之后两年，吴财琴再度移师澳门，为澳门威尼斯人（Venetian Macau Ltd.）担任零售开发及招商部门的总监，负责公司在澳门金光大道瞩目的“亚洲拉斯维加斯”之高端零售地产“威尼斯人”（The Venetian）的整体零售概念策划、租户组合和招商管理。

　　当问及在不同的国家和地区工作，面对截然不同的环境和人文，如何面对以及协调适应时，吴女士淡淡的说：“或许是因为我的中文比较好吧，在上海，台北，澳门与人沟通都没有什么问题。”其实吴女士同样精通的还有英语、甚至闽南语和粤语等方言。

　　事实上，在国外投资基金纷纷涉水中国房地产市场的大背景下，熟悉中国房地产市场又有国际视野的本土人才几乎是“一将难求”。抢夺人才成了国外基金最首要的任务，它在某种程度上决定着国外基金能够顺利进入中国市场并在中国站稳脚跟。

　　“我们的团队，十分的年轻和优秀。在353广场的管理上，除了将物业委托给专业公司打理外，其他的运作都是自己的团队负责运营。”当谈及自己的团队时，吴财琴女士骄傲的说。

　　基汇资本“全华班”的组队在知名的同行基金中可谓独树一帜，其负责中华区投资的团队全为具有国际投资经验的华人，队伍堪称豪华。负责地产投资的多位成员，从业经验范围覆盖亚洲、欧洲、拉丁美洲和北美，在房地产收购、资产管理、法务和财务方面均有非常出色的执行能力。

　　“353广场是基汇资本在大中华区投资比重很大的主打地产项目。353广场同时也是市级保护建筑，对这样的建筑进行重新改建和重新定位，是很大的挑战。也正是因为353广场的存在，基汇资本才将其区域总部设在上海。这个项目的成功与否直接影响着接下来的投资步伐。”吴女士寥寥数语，足以让人们体味到“只许成功不能失败”的壮士豪情。(文/胡珊珊)

备注：

　　基汇资本：基汇资本是由吴继炜先生和吴继泰先生共同创办于2005年的房地产私募基金管理公司，彭庆邦先生于2006年加入成为第三位董事总经理。该公司特别在许多房地产投资市场入市门槛较高的地区，拥有丰富的经验和诸多成功的案例，并在当地市场享有良好的声誉。基汇资本专著于在大中华与东南亚地区，对未能充分发挥商机之房地产项目带入战略增值、重新设计、定位与改造。基汇资本共管理两支房地产基金：基汇资本中国基金I与基汇资本房地产基金II。两支基金的资本总额近美金10亿。基汇资本旗下基金已在北京、上海、广州和香港成功投资十多个房地产项目，其中包括353广场。

　　353广场：属于基汇资本管理的基汇中国基金I的重点投资项目之一。353广场的招商中心已于2007年3月29日开幕，商场预计在2008年4月正式开业。来源:中国服装网efu.com.cn