蒙娜丽莎之约题解:中原李耀智:若买家资金雄厚 深圳豪宅很抵买! - 房地产数据之窗
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 01:50:23
中原李耀智:若买家资金雄厚 深圳豪宅很抵买!
2011年3月4日 来源:南方网
本期嘉宾：李耀智中原地产华南（大深圳区）董事总经理
香港人李耀智1996年就已来到深圳，他是深圳乃至全国中介代理行业第一批职业经理人，见证了深圳地产的低迷、发展、波动和繁荣。来深15年间，他代理了1000多个楼盘，但自己未曾出手购买一套。这位深圳中原的“掌舵人”，曾说过40岁要提前退休，很显然，这个计划要搁置了。如今，他正坐在记者对面侃侃而谈，分享他的楼市观点。
“15年房价涨幅令我吃惊”
南方都市报：你上世纪90年代就来了深圳，当时深圳的地产中介代理行业是怎样的？
李耀智：我是1996年来到深圳的，当时中原地产到深圳发展的总共也只有4个人，房地产业远远未成气候，万科、金地、中海等房企都才起步。新房市场不大，中介代理也很少，二手房中介则是根本没有。到1999年中原地产才开始涉足二手房市场，但一共也就几间铺，零星分布在罗湖、福田和华侨城。
南都：15年时间，深圳楼市的什么变化让你印象深刻？
李耀智：成交量和成交价。早前的深圳楼市绝对是一手为主，逐渐成熟后的市场新房年成交量在800-1000万平方米左右，但二手房只有300-400万平方米。而2010年则已经完全大反转，这显示出深圳楼市已经趋向成熟。
房价的变化则更是惊人，出人意料。我记得1998年滨海大道未通车时，南山的楼盘开盘价格才2800元/平方米。但现在，南山后海已是豪宅热土，价格都到了5-6万元/平方米。
南都：疯狂的上涨已经引来几轮政府调控，你对2011年的政策面的判断如何？
李耀智：2010年出台的政策，2011年不会取消。2011年，如果全国一线城市成交还在疯涨，肯定还会有新政策出台。
南都：深圳有可能出台地方政策吗？
李耀智：我认为深圳最近不太可能出台地方调控政策，观察1-2个月的市场成交后才会有动静。春节前后的市场成交比较淡，3月份才会真正显现出来。
南都：对春节后的“日光盘”，你怎么看？
李耀智：只要定价合理，热销是有可能的。春节前后市场成交比较淡静，节后刚性需求释放会比较明显。3月份的市场成交我比较看好，会不错。
异地扩张不宜“遍地开花”
南都：2011年，深圳中原有何新动向？
李耀智：深圳是中原的大本营，今年我们仍将重点拓展深圳，二级、三级及工商铺都将加大力度。今年在深圳我们计划新增100间地铺，重点分布关外，普及此前我们的地铺盲点，关内成熟区域如福田南、罗湖等也会增加布点。
异地拓展方面，从2011年开始我们将进军长沙的二手房市场。另外，我们还计划南昌。在南昌，我们将以新房代理入手，此后再逐步拓展二手市场。
南都：对目前正在进行异地扩张的中介你有何建议？
李耀智：异地扩张需要有成熟的管理体系，以及足够多的优秀人才。以中原在长沙的发展为例，我们在长沙5年一直专注做新房代理，获得品牌知名度之后才开始考虑涉足二手房市场开地铺。我们的战略是分区打市场，即在一个区域发展成功之后才会考虑进入下一个区域，不会遍地开花。选择进驻城市也是如此。
闲置资金若够足，首选豪宅
南都：你是否认同买房抗通胀这一说法？
李耀智：是的，我赞同。在当下中国安稳的投资渠道很少，房地产相对而言风险更小，回报也更丰厚一些。尽管房子在过去几年间出现巨大的升幅，但工资在上涨，CPI在上涨，通货膨胀在加剧，房价还有上涨空间。
南都：也有买家担心，房价如果再经历大降，会比通货膨胀损失更惨重。你认为房地产是闲置资金安全的避风港吗？
李耀智：可以预见，房地产3-5年还是没问题的，但短期内的波动很有可能。如果是短线投资者买楼，建议不要博，中长线我认为还是很安全的。只要深圳经济不发生大问题，房价还是有支撑的。
南都：如果手上有一笔闲置资金，从专业角度你会建议买哪一类住宅？
李耀智：要是这笔资金数额足够大，我建议首选豪宅。在深圳所谓的豪宅，应该是资源、社区和教育配套兼备的楼盘，华侨城、香蜜湖就很不错。这一类物业一是稀缺，市场需求多升值快；二是买卖双方资金实力雄厚，抗风险能力较强跌幅小。
2011年3月4日 来源:南方网
本期嘉宾：李耀智中原地产华南（大深圳区）董事总经理
香港人李耀智1996年就已来到深圳，他是深圳乃至全国中介代理行业第一批职业经理人，见证了深圳地产的低迷、发展、波动和繁荣。来深15年间，他代理了1000多个楼盘，但自己未曾出手购买一套。这位深圳中原的“掌舵人”，曾说过40岁要提前退休，很显然，这个计划要搁置了。如今，他正坐在记者对面侃侃而谈，分享他的楼市观点。
“15年房价涨幅令我吃惊”
南方都市报：你上世纪90年代就来了深圳，当时深圳的地产中介代理行业是怎样的？
李耀智：我是1996年来到深圳的，当时中原地产到深圳发展的总共也只有4个人，房地产业远远未成气候，万科、金地、中海等房企都才起步。新房市场不大，中介代理也很少，二手房中介则是根本没有。到1999年中原地产才开始涉足二手房市场，但一共也就几间铺，零星分布在罗湖、福田和华侨城。
南都：15年时间，深圳楼市的什么变化让你印象深刻？
李耀智：成交量和成交价。早前的深圳楼市绝对是一手为主，逐渐成熟后的市场新房年成交量在800-1000万平方米左右，但二手房只有300-400万平方米。而2010年则已经完全大反转，这显示出深圳楼市已经趋向成熟。
房价的变化则更是惊人，出人意料。我记得1998年滨海大道未通车时，南山的楼盘开盘价格才2800元/平方米。但现在，南山后海已是豪宅热土，价格都到了5-6万元/平方米。
南都：疯狂的上涨已经引来几轮政府调控，你对2011年的政策面的判断如何？
李耀智：2010年出台的政策，2011年不会取消。2011年，如果全国一线城市成交还在疯涨，肯定还会有新政策出台。
南都：深圳有可能出台地方政策吗？
李耀智：我认为深圳最近不太可能出台地方调控政策，观察1-2个月的市场成交后才会有动静。春节前后的市场成交比较淡，3月份才会真正显现出来。
南都：对春节后的“日光盘”，你怎么看？
李耀智：只要定价合理，热销是有可能的。春节前后市场成交比较淡静，节后刚性需求释放会比较明显。3月份的市场成交我比较看好，会不错。
异地扩张不宜“遍地开花”
南都：2011年，深圳中原有何新动向？
李耀智：深圳是中原的大本营，今年我们仍将重点拓展深圳，二级、三级及工商铺都将加大力度。今年在深圳我们计划新增100间地铺，重点分布关外，普及此前我们的地铺盲点，关内成熟区域如福田南、罗湖等也会增加布点。
异地拓展方面，从2011年开始我们将进军长沙的二手房市场。另外，我们还计划南昌。在南昌，我们将以新房代理入手，此后再逐步拓展二手市场。
南都：对目前正在进行异地扩张的中介你有何建议？
李耀智：异地扩张需要有成熟的管理体系，以及足够多的优秀人才。以中原在长沙的发展为例，我们在长沙5年一直专注做新房代理，获得品牌知名度之后才开始考虑涉足二手房市场开地铺。我们的战略是分区打市场，即在一个区域发展成功之后才会考虑进入下一个区域，不会遍地开花。选择进驻城市也是如此。
闲置资金若够足，首选豪宅
南都：你是否认同买房抗通胀这一说法？
李耀智：是的，我赞同。在当下中国安稳的投资渠道很少，房地产相对而言风险更小，回报也更丰厚一些。尽管房子在过去几年间出现巨大的升幅，但工资在上涨，CPI在上涨，通货膨胀在加剧，房价还有上涨空间。
南都：也有买家担心，房价如果再经历大降，会比通货膨胀损失更惨重。你认为房地产是闲置资金安全的避风港吗？
李耀智：可以预见，房地产3-5年还是没问题的，但短期内的波动很有可能。如果是短线投资者买楼，建议不要博，中长线我认为还是很安全的。只要深圳经济不发生大问题，房价还是有支撑的。
南都：如果手上有一笔闲置资金，从专业角度你会建议买哪一类住宅？
李耀智：要是这笔资金数额足够大，我建议首选豪宅。在深圳所谓的豪宅，应该是资源、社区和教育配套兼备的楼盘，华侨城、香蜜湖就很不错。这一类物业一是稀缺，市场需求多升值快；二是买卖双方资金实力雄厚，抗风险能力较强跌幅小。
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