九乡新闻网:首套房利率上浮波及全国 促销成卖方最有效手段
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首套房利率上浮波及全国 促销成卖方最有效手段
来源：中国广播网 2011年10月16日13:15 我来说两句(930)[提要] 据中国之声《央广新闻》报道，首套房利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，14号北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注。那么银行这一举措将给本不景气的房价带来怎样的影响？【我来说两句】
中广网北京10月16日消息（记者郭淼）据中国之声《央广新闻》报道，首套房利率也进入上浮时代。在贷款越来越难的趋势下，14号北京建行利率上调的消息引起市场的高度关注。那么银行这一举措将给本不景气的房价带来怎样的影响？ 【建设银行在京上调首套房贷利率】
14号北京建行部分支行已经上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。首套房利率上调至1.05倍后，以贷款100万20年期计算，月供接近8000元，相当于加息约两次，这个对刚性需求的影响非常大，第一套房购房的负担继续增加。
不过记者咨询发现北京的工行、农行、中行“房贷政策暂时没有变化。目前还执行的是首套房贷首付30%，基准利率的政策，市场人士预计临近年末，银行资金紧张将使房贷审批更加困难。
记者在调查中发现，全国首套房贷利率7折已成过眼云烟，就算是执行基准利率的也是凤毛麟角。比如上海，上海中银目前首套房贷还是执行基准利率，而光大银行已上浮5%-10%，广发银行是上浮了10%。 【银行资金不足 沪多家银行提高首套房商贷利率】
深圳由于信贷额度紧张，深圳银行各家首套房贷利率早在今年1月就普遍上浮，只是上浮幅度有所差异，建行在深圳早已执行基准利率1.05倍的政策，其他银行则上浮10%。
>>>各地房贷利率动态：
广州：部分银行提高首套房贷利率 上浮5%-10%
记者上周走访广州部分主要银行了解到，部分银行房地产按揭贷款额度明显收紧，大幅提高了首次置业者按揭贷款利率，而且对贷款客户资质较差的客户上浮利率程度更高，放款时间也延长至3个月以上。
泉州：房贷利率优惠未取消 但部分房贷仍存变数
最近，有媒体报道，部分银行已开始取消存量房贷的七折利率优惠，让不少供房者神经又是一紧。但记者经走访了解到，目前在泉州各家银行都仍未取消存量贷款七折利率优惠，也未收到相关通知。
无锡：购房门槛再度提高 多家银行首套房贷利率上浮5%
昨天，记者了解到，继锡城银行普遍对二套房贷利率上调后，锡城的建行、农行和中信银行，首套房贷利率都在原来的基础上上浮约5%。
东莞：首套房贷利率上浮10~20%
金信联行市场部经理罗平坦言：“目前的确东莞各大银行对于首套房利率大多有所上浮，幅度在10%~20%，信贷额度则一直都紧张，部分银行出现贷款难的现象，等待周期也增长。银行资金进一步紧缩使得购房者买房压力倍增，而银行对购房者的经济状况及二手房的评估要求也更为严格，在一定程度上影响到二手房的成交量。”
长春：多家银行首套房贷利率上调最高达10.575%
记者在长春市内多家银行了解到，随着下半年各家银行贷款额度的日益压缩，少数银行已经叫停了房屋按揭贷款业务。另外，长春多数银行办理个人房屋按揭贷款的门槛不断提高，近日，多家银行相继提高了贷款利率。以首套房贷款为例，目前多数银行执行利率上浮20%的标准，有少数银行首套房贷款利率上浮30%，最高上浮50%。
有业内人士就此分析说分析。预计库存量的最高点可能会在明年一季度左右达到，届时可能达到15万套左右。
而根据最近万科发布的调查报告显示，北京市目前还活跃的购房需求只有10万户左右。目前的商品房库存总量有11万套，加上最近一年潜在供应量，北京楼市已经明显有点儿“消化不良”，过渡到完全的买方市场。开发商为了争取购房者手中的房票，加上这次首套房利率的调整，促销将成为最直接也最有效的手段。 【全国库存达11.4万套 消耗完需要13个月】