九乡新闻网蓓蓓是真的吗:银行贷款利率全线涨价 房地产开发贷上浮30%
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银行贷款利率全线涨价 房地产开发贷上浮30%
2011-02-25 02:04:27 来源: 第一财经日报(上海) 跟贴 1 条 手机看股票整体信贷吃紧的情况下，商业银行贷款成本提升几何？
《第一财经日报》记者昨日从多家商业银行了解到，相比去年而言，目前企业和个人贷款利率均出现“随行就市”的不同上浮程度，但银行仍需要在收益考量和防止客户流失之间做出有效平衡。
对公贷款利率普遍上扬
从本报记者采访多家银行的情况来看，在对公业务上，视客户的重要性，已签过合同的按贷款利率下浮10%放款的情况也存在；而新申请且企业不算大的，贷款利率至少要以上浮10%为起点，多家中型股份制银行至少要上浮20%。
以对公业务中的房地产开发贷为例，“目前一般都是上浮30%。”一位城商行支行行长对本报表示。也有银行人士表示，总行级别的优质高端开发贷款客户，贷款利率不能低于同档期基准利率，分行级重点客户上浮10%；一般客户上浮15%。
而银行对中小企业的贷款利率，今年则普遍执行基准利率上浮30%的政策。
一家大型国有银行上海市分行公司业务部负责人向记者透露：“今年企业的银行贷款成本明显上升，平均来说比去年提高5%~10%。”
“比如去年大企业一般能拿到基准利率下浮10%的利率，今年往往上调到基准利率；而中小企业贷款目前大多是基准利率上浮10%~30%不等，主要根据企业经营状况和综合业务能力来定价。”该公司业务部负责人继续说道，“此外，现在银行放款大多需要‘排队’。”
某国有银行广东省分行公司业务部人士则对记者表示，从银行角度讲，贷款利率当然是上浮越多越好，但到底上浮多少，一要看银行信贷额度有多大，二要看客户与银行关系的重要性。因今年银行信贷额度紧张，目前即使是对公业务客户，都要按贷款利率从高到低排队等候。
“总之，要想说一个贷款利率到底上浮多少的数据，实在很难。现在关键问题是，即使利率上浮也很可能没有额度发放。此外，以对公大客户为例，银行也想提高利率，与客户之间也要进行反复谈判和博弈，因为信贷紧张不会长期存在，银行也要注意维护客户关系。”上述国有银行人士表示。
“今年银行资金非常紧张，对公贷款利率主要取决于银行资金情况、企业所处行业以及企业本身的资质水平，随行就市来定价。”一家股份制银行上海某支行行长助理也对本报记者说，“比如不排除对资质非常好的大企业客户提供基准利率下浮利率，再比如一些融资相对困难的钢贸企业，也会愿意承受基准利率上浮30%~50%的利率水平。”
该支行行长助理还指出：“银行也会关注不同企业的贷款承受能力，以防提供的贷款利率过高而流失客户，毕竟还要在收益水平和中长期客户管理中作出平衡。”
个贷领域几乎全线“涨价”
受访的许多银行业人士均表示，今年个贷投放将更多关注个人消费贷款、个人经营性贷款等，而银行在这些领域的贷款利率也几乎全线“涨价”。
记者了解到，个人房贷业务条线上，目前多家银行已取消首套房贷款优惠利率，执行基准利率或上浮10%；二套房按调控政策最低须上浮10%，但希望尽早过户的购房者往往愿意选择上浮20%~30%。
而在个人经营性贷款条线上，银行今年普遍在基准利率上上浮30%，有些银行出现上浮40%~50%的案例，而去年一般执行基准利率或者下浮10%。昨日，有银行人士对本报透露，甚至有客户向某中型股份制银行申请个人经营性贷款时，被要求在基准利率上上浮100%。
银行在这些业务领域的议价能力已经在提高。据本报记者此前了解，今年以来，房贷、个人经营性贷款、中小企业贷款和公司贷款几乎全线“涨价”，利率水平大约在基准利率上分别上浮10%、30%、30%和20%不等。
(本文来源：第一财经日报 作者：曹金玲 秦丽萍)