黑色寸衫搭配什么裤子:怎样做好收房工作

郑州验房师——怎样做好收房工作

      作为消费者，买房子绝不象买普通日常消费品，大多数人既不是专业人士，也没有多次购买的经验，然而又绝对是数额巨大的消费，所以，稍有不慎将给日后的生活带来许多烦恼。
    房地产开发商在房屋交给消费者前，一般不会让消费者察看建设过程；而在房屋入住手续完成后，开发商又会退出对房屋的管理。所以，消费者一旦在收房阶段不能把存在的问题发现并解决好，将会严重影响收房后的心情和生活。郑州市验房师工作室——作为专业的验方机构，为您提供以下建议：
    一、做好收房前的准备工作
    １．详细阅读商品房销售合同，和开发商代表做好充分的沟通。这样有利于自己了解更多的关于房屋的信息，以解决消费者和开发商之间信息不对称的问题；同时，还能了解消费者的权利和义务，及时了解办理收房和入住手续的流程。
    ２．向开发商索要两书。根据《城市房地产开发企业经营管理条例》及其《住宅验收规范》（2006年3月1日执行）的规定，房地产开发企业应在商品房交房时，向购房者提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅质量保证书》中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。
    ３．聘请专业的咨询机构为自己服务。如果您和您的亲朋中没有法律和工程方面的专业人士，有必要聘请专业的法律咨询机构为您做出法律指导意见，同时聘请具有丰富的房地产开发公司工程管理经验的人士为您做出专业支持。
    ４．要用平常的心态，正确看待并区别对待房屋存在的问题。建设房屋不像工厂标准化流水线生产工业产品，它是个建设环节多、参与部门多、建设周期长的系统工程，大多数开发商主观上还是尽力做好质量工作，不想存在问题，但是难度很大。当然，如果您摊上了一个好的开发商，那是您一生的运气和福气；毕竟多数消费者必须面对行业和市场现实，所以用冷静的头脑，并借助于专业的优势，来化解未来可能的不愉快，不失为明智的选择。
    二、请专业的验房师或验房机构一起收房
　　在房地产产业链上有众多的机构和企业，但是，能够真正站在商品房消费者角度考虑问题的却很少，尤其是商品房质量问题，成为了困扰整个行业的难题。因为强烈的市场需求，今年从南京开始兴起的职业验房师，迅速蔓延全国。像北京蓝桥缔屋验房机构、致远验房和郑州市验房师工作室等，可以从消费者利益出发，从不同层面和不同角度，为商品房消费者提供全面的质量信息。
    三、妥善处理房屋存在的问题
    １.如果开发商或物业管理公司能够积极配合，尽量和开发商协商解决。因为消费者购买房屋是终生消费行为，最好不要人为将事态扩大或将矛盾激化，以免再给自己增加意外的烦恼。
    ２.如果开发商不能够积极配合解决，甚至置消费者利益于不顾，消费者可以联合起来，集体聘请专业法律机构通过法律渠道进行维权，不宜个人和开发商或物业管理公司发生纠纷，因为作为弱势群体的消费者很难与开发商抗衡。
    ３．当房屋整体结构质量不合格时，消费者可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新检验。经检验确属不合格，购房者有权退房，房地产开发企业除退还购房款本息外，还应支付一定比例的违约金。因房屋质量严重影响消费者正常居住使用的，消费者可以请求解除合同和赔偿损失。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发企业免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，消费者可以要求开发商承担赔偿责任。
    ４.一般各部位保修期分别是：屋面防水及其有防水要求的地面防水层和外墙防水５年５年；供暖系统为1个采暖期；电器系统为６个月；其他多为1年；保修期从房地产开发企业将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。这些内容在两书中应有约定。
　　当您购买了梦中的新家，当开发商通知您收房时，您对房屋质量是否心中有数？希望以上建议能给您带来有益的帮助。
　　郑州市验房师工作室，以“缔造和谐，屋安天下”为己任，以“顾客至上，业精于专”为服务宗旨，从维护商品房消费者的切身利益出发，由资深的专业验房师为您提供专业房屋验收服务。
　　郑州市验房师工作室全体工作人员，愿广大购房者，明白消费，快乐收房，幸福入住。验的广厦千万间，大辟天下寒士俱欢颜！
　　业主维权咨询电话：0371-61571426

郑州市验房师工作室是中国民间验房师行业协会，中国验房师行业联盟郑州市唯一会员组织，是河南省最早从事验房业务的组织，作为郑州验房师行业的龙头，我们以业主的维权为己任。