魔道时装:山合水易城市化主题公园战略研究

一、主题公园与城市发展的关系

主题公园与城市规划、城市经济发展、城市土地开发、城市文化建设等都密切相关。从主题公园对城市环境因素的依赖性方面分析，城市及其所处地区的经济发展水平、区域人口规模、区位地理条件、其他景区与主题公园之间的集聚或竞争效果等一系列因素都对主题公园有非常重要的影响。

从主题公园对城市发展的价值方面分析，主要有以下几个方面：

首先，主题公园对凝聚城市“人气”，带动城市相关第三产业发展的作用越来越明显。主题公园的功能是旅游和休闲，门票本身的收入只是旅游者支出中较少的一部分，更重要的是其外部效应或外溢贡献，这包括游客在交通、住宿、饮食、金融服务等方面直接给城市带来的收入。通过人流带动的物流、商品流、资金流是城市的生命力基础。

其次，主题公园对促进改善城市环境、提升市政建设的作用不容忽视。大规模区域式主题公园，是大城市将经济发展和环境保护协调起来的重要媒介，在很大程度上具备治愈“城市综合症”的强辐射能力。主题公园比一般的园林更有价值的是其生态效益、经济效益和景观效益的融合性。它能使城市在确保环境优化的前提下得到发展。成功的主题公园能显著地刺激城市房地产业、建筑业、金融业等支柱产业的快速发展。环太平洋一系列大城市的实践说明，主题公园建成后，其周边地价往往跳几倍或更多，因而土地批租向主题公园提供较大程度的优惠，是可取和可行的。近几年来，华侨城地区房地产业凭借着这一带良好的配套环境而迅速崛起，商品房价已成为全市最高的地区之一。此外，深圳和国际的经验都证明，主题公园能够产生大规模的非市中心区客流、车流，这可以打破城市中心区“磁力吸引”法则，把陷于瘫痪的中心区解放出来。这相当于一种“反磁力”效应，能有效形成市民定居郊外的心理。

第三，主题公园对城市文化积累、提升与活化有一定的积极影响。主题公园往往是用高品位的文化、美学理念在特定的地域塑造艺术化、浓缩化的园林生态、水生生态或电影场景等综合景观。其主题或者是致力于人性与童话的结合、自然与建筑的和谐、现实与科幻的追求，或者是对文明历史的追忆、对艺术美感的捕捉。像迪斯尼等主题公园，甚至已反映出美国民族的文化价值倾向。这样一种主导倾向，是与当代人追求新知和新奇的心态相一致的。通过美的城市，哺育美的城市文化，进而提高整个城市的文化品位，显然是一个很好的选择。

总的来看，作为一个大系统的城市和作为大系统中的小系统的主题公园，两者在结构上的包容与被包容关系，决定了两者在协调和优化方面可能形成良性互动的结构，两个系统之间在旅游资源、基础设施、环境承载、社会经济约束与协调等环节上存在大量的物质、信息流动。作为子系统，主题公园的成功与城市的兴衰是息息相关的。

二、主题公园的城市化战略方式

第一，加强政府的宏观调控能力，为主题公园的可持续发展提供充分外部环境条件。

包括提供良好宽松的经营环境和所需要的政策，保证企业的自主权；在考虑市政设施、人员进出政策等问题时，对主题公园提供重点倾斜；将主题公园纳入城市旅游形象宣传全盘计划，激活旅游、激活“人气”，营造盛事不断的环境，把主题公园的形象向城市之外展示，吸引各方客源；规范市场秩序，打击非法经营，保证旅游者利益，促进主题公园的守法经营。站在更高的角度上考虑，还包括：对区域内的旅游资源进行宏观规划，协调布局，防止恶性竞争和景点的雷同风格；直接用政府角色介入部分公益性较明显但有较大成本投入的项目，如优惠贷款、公共基础设施、地价减免等。

第二，摆脱单纯发展公园的束缚,靠旅居结合,带动相关产业尤其是旅游房地产的发展。

世界各地开发主题公园的经验表明,一个大型主题公园的开发和建设,将使整个区域受益.随着主题公园的建设和发展,周边的土地升值,带动房地产开发,即“景区房产”；交通运输业、宾馆酒店和商业部门等很多行业、很多部门都会受益；城市化进程会大大加快。

杭州宋城于1996年5月18日建成开园不到3年时间,便收回投资,并在此基础上,相继成功地开发建成了杭州乐园、美国城、山里人家三大各具特色的主题公园,从而构筑了杭州旅游的全新格局。自2001年5月1日开始,宋城主题公园自动降低“门槛”,门票价格从80元降低至38元,降幅超过一半。降价当天游客量竟然达到8.3万人次,创公园开业以来最高记录,在行业圈内掀起了轩然大波。在圈内人士对“此种做法,何年何日才能收回全部投资”提出疑问的同时，宋城集团董事长黄巧灵先生却认为：“我们的投资不但能收回,而且能够很快收回”。宋城集团借助主题公园的景观优势,成功地介入了房地产业,开发了全国独一无二的天城景观房产,并被评为“杭州十大热销楼盘”。它们采取低票价策略,实行以建设主题公园为原动力，多样化发展战略.这种战略具有明显的优势。

第三，以主题公园为基础，区域资源专题整合，形成主题休闲社区的概念，由旅游景区发展为旅游城区。深圳华侨城不仅把精力放在景点之内，也放在5平方公里的城区之中，如投巨资兴建欢乐干线和生态广场，建立了融旅游、房地产、主题公园等等因素为一体的旅游主题社区。