李克强在湖南省长沙市主持召开加强保障性安居工程质量和分配管理工作座谈会说:当前世界经济形势发生很多新变化，风险因素增多，国内房地产市场调控正处在关键时期，保障性安居工程建设作为重大民生和重大发展工程，又是宏观调控的重大举措，可以发挥多重积极效应。各方面要在全力抓好今年保障性安居工程建设的同时，因地制宜，及早明确明年的建设任务，做好土地储备、资金预安排等前期工作，为明年顺利推进公租房等保障性住房建设和加大棚户区改造力度、做好已开工建设保障房竣工和交付使用等工作早做准备，推动可持续发展

购房攻略：为自己找一套保值房子的十大技巧

2011年10月11日 08:16
来源：东北新闻网

买房选房，常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：

一、看了房产权还要看房屋使用

除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢？还是办公？是否被人用来抵押？是否被依法查封？还要看看所购的房子建筑面积大小。

买房送空间是馅饼还是陷阱 购房者需擦亮眼睛

2011年10月13日 13:51
来源：华西都市报 作者：高冰洁 曹雨 刘兰

“一房变两房、两房变三房”、“可变空间、随意生活”。如今在内江，这样的房地产广告宣传语随处可见，许多开发商都在宣传中打出了送空间、送面积的噱头，一些市民认为天上掉馅饼了。然而，买房送空间究竟是馅饼还是陷阱呢？对此，有关部门表示，赠送空间不受法律保护，不被计入房屋产权面积中。

赠送面积成楼盘宣传主流

据了解，内江市目前在建的许多楼盘，都打出了赠送面积的宣传，而东兴区的楼盘则更加突出一些。据东兴区某楼盘的市场部黄经理介绍，房屋面积的赠送对于购房者来说可以增加入住后的实际使用面积，而对于开发商来说能提高竞争力，是两全其美的事。另一楼盘的置业顾问林朗表示，东兴区在售楼盘主要赠送的一般为入户花园、露台、飘窗；其中这些赠送面积一般在17平方米到40多平方米不等。据市中区公园某楼盘的置业顾问寥小姐表示，之所以许多楼盘推出了一房变多房的促销手段，主要还是因为许多购房者认为，赠送了面积的住房

更划算，并且多出来的这一部分面积不需要业主承担物业管理费；其次，由于现在许多楼盘都采用这种方式，因此，这就变成了开发商促销的主流手段。

对于买房送面积、送空间的做法，购房者对此的看法也不尽相同。今年28岁的李亮已经到了谈婚论嫁的年龄了，李亮不停地奔波在内江的各大楼盘，看到那些送面积的房子，他就不禁有些心动：花80平方米的钱，住90多平方米的房子，太划算了。对于开发商而言，买房送面积只是一种促销手段，其实他们早把成本和利润统统都加进去了。并且，对于赠送的面积，开发商还不会写进合同里。

权威说法可变空间不算产权面积

开发商赠送的面积是否划算，能否计入产权面积是关键。对此，内江市房管局房地产交易所廖斌副所长称：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中。廖斌表示，当下开发商的这

一行为其实是不受认可的。这些赠送面积的住房，购房者在拿到成品房后，如果面积与开发商的宣传面积不符，购房者无法维护自己的权益。同时，得房率越高容积率越高越影响住房的舒适度。廖斌同时说，虽然不少开发商在给消费者计算房价时会将产权面积与赠送面积做对比计算，让购房者感觉购买赠送面积的住房很划算，但是由于这一部分无法记入产权面积中，不受法律

的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿，这样一来就不是那么划算了。（

二、白天看了晚上也要看

白天看房可以了解日照是否充足，阳光[最新消息 价格 户型 点评]普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。

三、看了交通还要看周围配套

地段如何？楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善？包括商业超市布局如何？教育设施如何？文化健身娱乐设施如何？小区规模如何？

四、看了格局还要看细节

看房子格局，要把握房间各种功能区如何？私密性如何？但是不要错过细节，如墙角是否裂缝？窗沿收边工序做得如何？天花板是否有水渍？漆色是否均匀？吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水？水电煤设施是否完好？水管周围有没有水垢，是否有漏水？露台、走廊是否擅自占用？

五、看了通风还要看风水

要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到？特别注意有没有小商小贩干扰？居住周围是否清洁？小吃店、夜排档是否干扰？居住周围有没有光辐射源？还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象？

七、看了电梯还要看楼梯

看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何？还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物？消防安全做了如何？通道是否畅通？

八、看了专业人士还要看其他人

购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。

九、看了房子还要会验房

确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏？何时可以维修？还要了解涂料含毒性是否超标？

近期，房地产相对处于不景气状态，商家之口有所松动，并且推出了一轮又一轮力度较大的促销优惠。对于有自住需求的人而言，可以考虑在近期开始找房。一些有经验的购房人士介绍，买房子和买股票一样，如何能买到最便宜的房子，讲究的是购房时机和所选择的物业。以下的一些做法，是记者所接触的购房者介绍的一些经验，但有一前提，就是由于要选最便宜的房子，所以所选的单位不会十全十美。

十、找准开盘前的认购期

在经过一段时间的看楼比较后，圈定一个希望购买的楼盘，然后就要抓准价格便宜的时机。

经验买家介绍，一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间，这个时候最容易买到便宜的房子。

有些项目规模巨大，所以首期产品的定价不会很高，特别是首期产品中的第一批新品上市，价格最为实惠。比如最近有些非中心区的楼盘将开盘，首期定价只需4000多元/平方米，比所在板块的同类物业的价格,每平方米便宜了近千元。

再看一些个案，开发销售已经超过了5年时间，至今价格已经比当初升了一倍以上。首期产品推出之前，商家通常会有诚意登记、认购的额外优惠，这个时候就要把握住。

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中国高房价幕后推手

首先：推涨房价的首功归监察部与国土部

没有监察部与国土部的错误行政，没有土地供应严控到国有土地储备一家严控出口，不会有土地供应在05、06年的急剧下降。如此供应急剧下降的直接原因是历史遗留问题也即协议出让，才是土地集中上市的好办法，市场各方各显神通。然而严控土地上市量的招拍挂政策过于仓促，没有给地方土地储备部门收储土地的宽裕时间。造成05、06土地上市量的急剧缩减。07年开始抢夺土地成为房企的必然选择。[详细]

其次：央企国企介入地产领域，在土地招拍挂市场上翻云覆雨

06年中小制造业危机，不究原因，但是成为事实。产能过剩的央企国企遭遇转型困局，为保值增值，加入到刚刚崛起的房地产行业。由于央企国企自有资金与融资成本极低的优势，07年开始，央企国企成为土地招拍挂市场的主力军。[详细]

第三：品牌上市房企

实际央企国企的很多成分已经转制为上市房企，但是为了对比，还是将其分立。万科万达等等一线全国布局的上市房企，实力强劲，与众多央企相比也毫不逊色。炒高了一二线城市地价房价之后，他们的转而布局三四线城市，最大的促进作用是三四线直至县城土地房价随着大房企项目品质的增长而高速上扬。 [详细]

第四：地方政府土地财政

地方政府土地财政并不是房价上涨的第一原因，主要在于地方政府在城市建设中，建设资金无可否认的来源于土地财政。12年市场化房地产发展给城市带来的巨大变化，地方经营土地是功不可没的。 [详细]

第五：不理性需求的完全释放推涨了房价

没有一个经济体，没有一个国家有中国公民的完全错误的住房理念。27岁成为首套房购买的主体本身就是不理性的。事实也讲证明公租房为保障房主体的政策不会起到作用，主要原因是居住理念的改变需要时日，需要思维的大变革。据称85后至90后群体超3亿，这部分人群的居住理念变化与否，将决定着未来的房价走势。 [详细]

第六：中小民营房企

很多中小房企，获得项目和土地的艰难是不可想象的，而且大量的建筑行业转型的房企，与民间高成本融资支撑的房企，要求的回报率是相当高昂的。那么，他们追逐高利润本身也是可以理解的。 [详细]

第七：销售代理策划公司与中介公司

市场的不确定因素过多，年年调控，对于这类公司的打击最为直接。也给了此类公司获利的很大空间。获取利益，是企业天经地义的职责，这是不该指责的。那么，再为房企与二手房业主的服务中，以更好的策划手段抬升房价租价也自在情理之中。 [详细]

第八：房地产主流媒体和不专业媒体炒作

他们的推波助澜与广泛争议，造成了舆论乱象，舆论乱象，使得消费者分层。相信房价将崩盘的有之，当然，聪明的投资人与刚性需求、改善性需求的人群，一定是看好资产才是保值增值的最好品类。 [详细]

第九：楼市春天派

根据事实与开发经验，楼市的专业话语权越来越强势的掌握在行业中人手中。而楼市春天在消费转型为住房为主的中国，将持续很多年。 [详细]

第十：钉子户

房价的上扬，是不可逆转的，主要原因在于成本的高速上扬，而获益者中，钉子户无疑是很具代表性的。那么钉子户的近乎普遍，土地成本上扬不可逆转，房价的上扬也是不可逆转的。但是，被拆迁户的利益要维护，只有一种方式：还地于民与土地价格的高速上涨。买单者，商品房消费人群。 [详细]

间接推手首先：贫富差距过大、低工资和低社会保障

由于贫富差距过大，富人集中了过多财富，他们就有钱买贵房子，况且他们可以不在乎房价，所以只有他们才可以把房价拉的那么高。另外，由于贫富差距过大和低工资，占人口绝大多数的普通民众购买力就低，加之社会保障不足，他们更不敢消费，由此导致中国内需不足、产能过剩和产业利润低(除房地产外)，继而导致富人不想投资实业，于是他们就集群的投资或者说投机房地产，导致房价过高，普通民众又被高房价剥削一次。[详细]

其次：中国政府和美国政府的财政货币政策导致的通货膨胀

无论是美国在2001年网络泡沫破灭后实施宽松的货币政策和积极的财政政策，还是次贷危机后大量印刷美元挽救经济，都迫使大量美元流入中国，导致中国的流动性过剩和通货膨胀，推动中国房价上涨。[详细]

第三：出口政策和外汇政策

美元流入中国，中国外汇储备快速增长，导致国内基础货币投放过多，为房价上涨推波助澜。这不得不引起我们思考引起中国高房价的第五个因素：出口政策和外汇政策。[详细]

第四：对民营企业投资和发展的限制

推动中国高房价的第六个因素就是对民营资本投资和发展限制的各种政策，如国企垄断领域对民企的实际限制，对民间金融发展的限制，及其他一切危害民营资本投资经营的各种限制和不合理的税收设计等。[详细]

第五：腐败

说过了富人推高房价，那我们也该讨论讨论官员的问题了。官员在土地供给中腐败，就会增加土地成本，进而就会提高房子成本和价格。官员给自己建别墅或被受贿后允许房地产商盖别墅，就会减少商品楼房的土地供给。官员受贿收了房子，或者拿受贿的钱买房子，就会减少市场房源。[详细]

第六：年轻人口涌向少数大城市

在东亚国家，特别是中国，其民族文化似乎让人们很喜欢向少数大城市聚集，这在中国年轻人中表现的尤为明显。不仅如此，中国的年轻人不仅喜欢往大城市里挤，甚至还非要往大城市的中心区域挤，连大城市的郊区和卫星城都瞧不上。[详细]

第七：廉租房供给不足导致商品房需求刚性

有人认为，过于追求自有住房的国民性格提高商品房刚性需求。的确，国际统计表明，房价和住房自有率呈反比。在同样需求下，如果租房子的比例很大，房子需求就比较有弹性，无论房地产商还是投机者都不敢随便拿刚性需求提高房价。[详细]

第八：政府调控房价不力

控制房价上涨，降低过高房价，改善民生，这是政府的责任。但政府为什么没有控制住房价上涨呢?这还是因为政府控制房价的力度不足。除了土地政策导致高房价外，政府不能控制房价上涨的两个根本因素就是对投机囤积房子的打击力度不足和保障房尤其是廉租房的供给不足。[详细]

第九：独生子女政策拉高房价

首先独生子女政策导致性别比失衡，在高房价和物质主义的今天，男性娶老婆，房子就是重要甚至是最重要的资本。性别比失衡，导致结婚买房更加刚性。[详细]

第十：城市化发展和经济发展推高房价预期

对房地产投机者来说，他们敢炒房子，是因为他们认为有人会接手他们的房子。这个预期支撑，就是城市化和经济发展。城市化，会有越来越多的人进入城市，让炒房子的人有了发财的机遇。经济的发展，就会使未来人均收入提高，就提高了未来房子的购买力，亦增强了投机者对房价上升的信心。[详细]

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分析评论

存量高位徘徊 房价仍未到底

2011年10月13日 07:07
来源：浙江在线-钱江晚报 作者：赵红燕

本报曾经有个数据分析：当杭州主城区商品房存量在15000~25000套左右时，市场成交量和成交价格都比较稳定；而当存量超过25000套的时候表示市场开始转冷，存量跌破10000套市场表现为供应紧张，价格飙升。

眼下看来，这个数据判断仍然有用。

去年10月房交会后，杭州主城区商品房存量接近25000套，到2011年1月正式迈入25000套大关，随后这个数据逐步向上攀升，直到今年8月超过2008年的纪录达到32000余套，目前已经超过37000套。

与此相对应，杭州楼市也逐步转冷。这一点从成交量上就可以看出。今年9月，杭州主城区商品房成交量为2221套，这个数据与今年各月相比算是不错的成绩了，可与前几年同期相比却显得相当寒酸。2009年9月杭州主城区商品房成交了5986套，2010年9月成交5960套，就连2007年9月，也成交3632套。这个数据只能和2008年有得一拼，因为2008年9月仅成交了1584套。

正是成交量的低迷，加上推盘量的增多，才导致今年商品房库存量超过2008年。而这成交套数中，不限购的商业地产占到了相当的比例，因此住宅的存量增幅才会超过商品房存量增幅。

可以预见的是，无论商品房还是住宅，存量都处于历史高位，而且这个历史高位仍然没有下降的趋势，因此，楼市的降价风还远没到尽头。 赵红燕

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  朱达：任志强潘石屹为何又遭板砖横飞

  2011年10月10日 09:01
  来源： 作者：朱达

  字号:T|T

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  前几天，房产大亨潘石屹就乔布斯逝世发微博调侃苹果公司，称推出1000元以下的iPhone手机是对乔布斯最好的纪念。某网友转发了此微博，并评论说：“潘总哪天要也去世了，也请贵公司推出1000一平米的房子吧，十几亿人民都会纪念您。”此言一出，即被广泛转发，潘石屹调侃苹果却让自己成了笑柄，被网友戏称为“潘一千”。

  没过两天，又有人在微博上发帖爆料：任志强称房价并不贵，女人买胸罩比买房子贵多了———一个高档胸罩600元，面积为200平方厘米(0.02平方米)，则一平方米胸罩为3万元，基本上不足五年的使用权，还不能遮风挡雨……所以嘛，账永远算不过开发商……对此，任志强跟帖叫屈：“冤枉啊。这本是冯仑的专利，与我何关？”隔了一会儿，他又意犹未尽道：“老冯也仅说了个真实的现象。”

  潘石屹和任志强的上述言论，招来网民板砖横飞，应不在话下。尤其是任志强对“冯仑专利”的解释，更是越描越黑，遭人冷嘲热讽当属必然。而潘的言论，略显轻佻、不合时宜，被反唇相讥亦可谓咎由自取。且不说“买胸罩比买房子贵”此论，哗众取宠，逻辑混乱，不足为训，远非所谓“真实现象”，任潘二位上述表现之所以被人诟病訾议，最主要的原因在于，他们冒犯了公众的普遍情感。

  当今社会，冒犯公众这样的事情，无论中外，都庶几可与“冒天下之大不韪”相提并论。在西方，一个公众人物在发表言论的时候，总是要小心谨慎地守住“政治正确”的底线，以免不小心冒犯了公众情感。近年来的中国，随着民主法治理念的渐入人心、民主政治的日益健全、草根话语权的逐步发力，中国式“政治正确”规则也开始一步步建立起来，并越来越成为主流社会的行为规范；而那些冒犯公众的言论一旦出现于公共领域，立即会成为众矢之的。

  比如去年6月，江西防总办公室副主任平其俊在接受央视直播采访时，大段大段介绍省委书记、省长非常重视云云，两次被主持人不客气地打断。此事很快演变成一场公共事件，平其俊受到了舆论的严厉批评。再如郭美美事件。郭的炫富，表面上看是暴露了她的浅薄无知，深层的原因却在于她的行为触怒了公众，冒犯了他们心目中的某些情感与道德底线。多少有些判断失误的郎咸平及《嘉人》杂志，也因对郭美美的失败专访而广受舆论诟病，以至于后者不得不向公众正式道歉，称“我们无意于传播错误的社会价值观，无意于冒犯公众情感……”

  去年8月，一份《中石油天然气集团公司新闻报道和公文稿件慎用词语表》在网上流传，其中有上百个词语成为“慎用”或者“不用”的敏感词。这份词汇表引起了舆论的一致批评，特别是文件中明确表示这是出于“正确引导舆论”的目的。其实，换一个角度看这份“慎用词语表”，未尝没有它的正面意义。

  该词汇表要求：不使用领导考察、视察的表达，应使用慰问、调研、检查等；不使用亲自、莅临、光临等词语，而应使用出席、参加等；慎用走红、全线飘红、登陆、护盘、荣登股榜、产能扩张、争夺市场、占领市场等等词汇，改用语意表达更加抽象、中立的说法。很明显，中石油此举是意在避免刺激公众情感、制造话题。从某种意义上说，这何尝不是垄断巨头在试图讨好民众，在正视草根话语权日益强大这一现实，在力图回避可能对公众的冒犯。这可以说是强势利益集团在主动向公众挥舞橄榄枝。

  这样看来，潘石屹任志强们，还真要赶快提高觉悟，恶补一下中国式“政治正确”这门必修课

• 10-08 15:31等待“潘一千”，就像等待戈多

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