魔兽7.0副本掉落数据库:政协委员曝光高房价内幕 积压房够卖33个月

政协委员曝光高房价内幕 积压房够卖33个月　　2009-3-6
　　恒大地产集团董事局主席许家印在4日在政协会议分组会时表示，土地成本、税费成本和企业利润的不断飙升，是近年来中国房价高企的根源。
　　政协委员披露房价成本
　　据《现代快报》报道，关于房价成本一直是企业和地方政府讳莫如深的话题，不过，这一业内秘密被一位从事房地产业的全国政协委员给曝了光。
　　许家印委员在小组会上语出惊人：“当前中国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。中国房价之所以被抬高，和后三大成本不断飙升有关。”
　　他还表示：“通常情况下，前两项成本价格变化不大，后三项成本才是真正影响房价的主要变量。加上一些企业的过度逐利，目前这三项成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成，企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加，无疑房价还会上涨。”
　　据了解，中国自实行分税制改革以来，地方财政普遍税收不足，土地出让收入等已成为许多地方政府财政预算外收入的重要来源。一些地方热衷于“土地财政”，无形中推动了地价飞涨。
　　“房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价，土地成本的不断上涨，又推动了房价上涨。”许家印委员说，“房地产开发环节征收的各类税费高达100多项，其成本加起来占到房价的三分之一以上，最终也转嫁给了消费者。”
　　许家印的观点得到全国政协委员、中山大学教授毛蕴诗的认同。毛蕴诗委员指出，在一些地方政府中，有相当一部分财税收入是靠房地产业来维持的。这样一种发展模式为近年来的房地产价格飙升起到了推波助澜的作用。 
　　全国积压商品房够卖33个月
　　中国房地产市场经过近10年的快速发展，让许多购房人居住环境得到改善，但同时高企的房价也给购房者带来沉重负担，房地产市场也遭遇到了发展瓶颈。
　　统计显示，近来，虽然个别城市房价有所回落，但绝大部分城市房价依然处于高位，一些大城市中心城区的房价每平方米已经达到了3万元人民币左右，这一数字相当于中国一个普通城镇职工一年的纯收入。
　　“对于生活在北京、上海、杭州等地的大多数工薪阶层来说，以目前的价格，就算不吃不喝工作上几十年，也未必能买得起市区内的一套住房。”毛蕴诗委员说
　　“目前国际公认的较为合理的房价收入比在4－6倍之间，但中国房价收入比平均为15倍，个别大城市更高。”许家印委员说。
　　不合理的房价让房地产市场进入整体低迷状态，中国人民银行日前发布的全国城镇储户问卷调查显示，目前居民购房消费意愿已降至10年来最低点。市场活跃度重回1998年房改之初的水平。
　　反映市场活跃程度的房屋空置率仍处在高位，根据国家发展和改革委的数据显示，截至去年底，全国商品房空置面积同比增长21.8%，其中，空置商品住宅同比增长32.3%。而根据易居房地产研究院的预测，目前全国住宅市场的消化周期将超过33个月。
　　应把房价控制在合理水平
　　不合理的房价已成为阻碍房地产市场健康发展的最大障碍。全国人大代表、经济学家辜胜阻认为，房地产开发企业应该适应市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。
　　“一方面企业应该合理控制利润，另一方面，地方政府要改变短视行为，将土地出让中的短期利益和局部利益让给大众，控制地价过快上涨。此外，国家要完善房地产税费体系，取消大部分不合理税费。通过三方面的控制，把房价稳定到合理水平。”许家印委员建议。
　　“目前需要开发商、地方政府共同努力，把价格定到一个合适的位置。”李稻葵委员说。
　　除价格之外，代表委员普遍认为，中国房地产市场需要调整房地产市场结构，建立多层次供应体系。
　　全国人大代表、天津市东丽区区委书记张有会认为，政府要把保障居民居住的安居房建设和改善居住条件的商品房建设都要考虑到。属于保障性住房的，要加大土地供应，还要降低土地交易成本，从源头上控制价格。
　　全国政协委员、财政部财科所所长贾康认为，要增加保障性住房供给，减轻居民合理购买自住普通商品住房负担，政府的政策应该在保障住房方面，在结构优化方面找到政策的着力点，做好廉租房和经济适用房的供给工作。=========　　把怎样打开目前房市的僵局寄托于两会是不现实的事情，真正左右房产价格仍然是供需双方。昨天，我看了中华建筑网，就是那个什么千业千站旗下的网站的一篇文章，住建部副部长齐骥在中央台的访谈栏目里说，老百姓有刚性需求的应该抓住目前国家各种刺激政策实施的机会抓紧买房，我想这已经代表了政府的态度了。住房需求急切并且有能力的可以挑好的促销机会买房居住，而那些不是特别需求的，可以租房住或者申请保障房，但想要等房价大降是不现实的。 揭开楼市的腐败勾结
 [原创 2009.03.10 03:05:56]       全国工商联在政协会上递交了一份名为《我国房价为何居高不下》的大会发言说，其房地产商会去年就全国9城市“房地开发费用”的调查显示，在总费用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋总税收)所占比例为49.42%。     
    三个一线城市中，上海的开发项目流向政府的份额最高，达64.5%；北京、为48.28%；广州为46.94%。对此，全国人大代表、上海市市长韩正说，不知全国工商联的数据怎么来的，肯定有误。不过，他没有透露自己掌握的数据（《中国青年报》3月8日）。    在世界瞩目下昂首前行保8%经济增长提高增长质量和效益， 温总理报告未提房价的高明之处虽说，全国工商联为其成员利益说话的因素不能排除，但应该肯定，这份发言稿提出的问题值得深思。住房价格居高不下的真正原因究竟是什么呢？包括业内人士在内的人们分析认为，开发商暴利、土地价格居高不下、各种税费负担过重等都是主要原因。百姓大骂开发商不顾民众买不起房的现实，一味牟取暴利；而许多开发商则指责政府土地价格过高推高房价。那么，到底开发商谋取暴利的程度如何？在住房开发中多少钱流向了政府腰包？始终是一本糊涂账。正因为如此，社会民众要求地方政府牵头公开住房开发成本，然而，大多数地方政府并没有这么做。这次，全国工商联拿出了数据，证明在住房开发总费用中，流向政府部分所占的比例很高，是一个好开端。因为此举会倒逼政府公开回应，从而也拿出一份住房开发成本数据。       政府在住房开发总费用中拿走的钱是最复杂的，但政府有那么多专家，要搞清楚这笔账是没有问题的。那么，公开住房建设成本还有何难？这可能是因为，一些地方政府根本就不愿或不敢公开。    上海市长对全国工商联数据的反驳，并断然说“肯定有误”，显然难以服众。这是因为，一是他空口无凭，二是仅列举一个“个案”得出上述结论。按理说，断然以“肯定有误”的口气否定人家的数据，自己应该拿出“没有从房地产拿那么多钱”的具体数据，这样才能驳倒对方。“并没有拿那么多钱”的真凭实据，只是根据个案，口头说说，怎么能够服众，怎么能够驳倒对方呢？全国工商联肯定不服气，主要原因是，既然是提交给全国政协大会的发言报告，其数据应该是经过周密调查得出的，而不应该是随意和主观臆测的。上海市长的反驳不能服众的原因是，政府的土地款、税费占据了住房开发成本的一大块，早已被公众所批评。楼市对地方GDP的贡献率和对少数腐败官员的“贡献率 ”，反复被舆论所提及，而政府却甚少正面回应。地方政府不公开回应，只能让百姓充满猜疑。现在，全国工商联拿出了具体数据，百姓对他们数据的认同感就会很强。    希望上海等城市拿出具体数据来并公布于社会，希望开发商的利润及所有成本也能够公诸于众。同时，还希望以此促进政府公开当地城市住房建设成本和构成，切实把城市高房价降下来，促进百姓安居乐业，促进房地产行业健康发展，确保中国金融安全。