九乡新闻网高炮广告什么意思:（网易房产独家专稿）“金九银十”变成了“冷九寒十”？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 23:44:29
2011-10-09 00:48:09| 分类： 独家专稿 | 标签：金九银十 |字号大中小 订阅
盛大林
记者统计发现，北京、上海、广州、杭州等地楼市成交量连日来均处于谷底状态。据北京市房地产交易管理网统计显示，今年国庆节前5天假期北京住宅成交总量为547套，与去年同期相比大幅下跌24%。与此同时，上海一手房多日成交量只有100多套，而广州、杭州多日商品住宅成交量不足100套……今年黄金周期间，楼市明显处于休假状态。不仅购房者少，连一手楼盘、二手中介大多也暂离楼市。有人称，“金九银十”变成了“冷九寒十”、“铜九铁十”；更多人则期待着楼市“拐点”的到来。
“金九银十”变成了“冷九寒十”？“金银”变成了“铜铁”？这是一个问题。
不少人认为，“金九银十”是房地产行业独有的说法，其实不然。实际上，这是一个商业领域共有的概念，商品零售、基金投资乃至人才市场都有这种说法及现象，在中国的房地产市场化之前就已成为商界的共识。之所以9月、10月能成为营销中的销售旺季，主要是因为时间上进入了收获的季节，人们的腰包鼓了、心情爽了，消费的冲动和欲望比其他月份更加强烈；同时，秋天的天气晴天较多、天高气爽，能够带动人们的消费心理；此外，九十月份的假日较多，也为消费创造了条件。
1999年房改之后，中国的房地产市场引而未发了好几年，直到2004年才开始抬头，“金九银十”也才慢慢有所表现。2005年、2006年年，城镇化开始加速，而住宅的供给却显得滞后。由于楼市处于饥渴的状态，房子根本不愁卖，在几乎没有淡季旺季之分的情况下，“金九银十”并不明显。2007年，9月份10月份才真正出现了量价齐升的局面。但2008年9月份和10月份，由于国际金融危机的爆发，恐慌气氛蔓延，各地一手房成交量都跌至谷底，“金九银十”惨淡收场。2009年，楼市渐渐回暖，春夏两季各大城市的楼市持续火爆，到了九十月份反而有所回落。2010年初，地价房价几近疯狂，4月17日“国十条”发布后有所退烧，但经过三四个月的适应之后，9月份的成交量再攀新高，“金九”可谓名副其实；但9月29日的“国八条”犹如一盆冷水，致楼市陡然降温，“银十”随之泡汤。今年怎么样呢？“金九”显然已成泡影，“银十”的落空恐怕已在各方的预料之中——调控一直处于高压态势，限购限贷正在酝酿扩大范围，市场上的观望气氛越来越浓，即使是开发商，可能也不再对“银十”抱有期望。
不难看出，在中国的房地产市场走向市场化的这十来年里，或成色不足，或惨淡收场，或者被腰斩，“金九银十”总体上只是一个传说而已。
“金九银十”不适用于中国的房地产市场吗？不是的。金秋季节，销售旺季，是从实践中总结出来的规律，早已在很多行业得到了验证。既然是规律，绝不会轻易被打破。
那么，中国的楼市为什么难以出现“金九银十”呢？一是因为中国房地产市场处于培育阶段，市场化程度还不高，自然不会完全按照市场规律走；二是行政干预在抑制了市场需求的同时，也打乱了市场的周期，就像是强力的避孕药会导致月经紊乱一样。