拷问五象新区之4问：住在哪里更合适？

灵龟山半岛一带秀丽风景

    五象新区，曾是许多人印象中的城市近郊、荒野之地，随着五象新区一跃成为南宁新中心而全新变革。如今，一座功能完善、交通便捷、科技进步、环境优美的宜居新城正在悄然起势，经历着“破茧成蝶”的蜕变。这里的居住价值如何？居周刊为你深度解读。
    “宁要浦西一张床，不要浦东一套房”.
    20多年前，当上海浦东尚未开发，放眼望去还是一片农村的模样时，曾有人如此形容。
    短短20年间，她经历了从阡陌农田到高楼林立、从冷僻乡间到繁荣市区的巨变，成为世界瞩目的“东方明珠”.
    在南宁，这，或许是“破茧成蝶”后未来的五象新区。
     时间脉络

    地产开发 从沉睡到觉醒

     沉睡：曾经无人问津的荒野

     6年前的五象新区，呈现在人们面前的，是杂乱无章的大沙田、荒无人烟的蟠龙区和无人问津的龙岗新区。可以说，当时的五象新区还处在沉睡中。
    据了解，当时房地产开发主要集中在良庆区，而蟠龙片区和龙岗片区基本上都没有楼盘。阳光新城成为良庆区开发最早的楼盘之一，但当时大众普遍认为该片区地理位置偏远，各种配套欠缺和整体环境落后。唯一有吸引力的便是片区楼盘价格，据了解，当时的楼盘均价只有约2000元/平方米。
    当时，许多购房者都不看好良庆区的发展，直到2008年，也只有金地花园、英华嘉园及半山雅居等寥寥可数的几个楼盘，价格在1600~2900元/平方米间。而位于五象新区的另一端---蟠龙区和龙岗区，还是未开垦的一片荒地。五象新区还不被发现。
    觉醒：宜居价值逐渐显露

    5年前，市民企盼已久的五象新区规划方案出炉，规划中的五象新区要“再造一个新南宁”,五象开发正式启动，从此，五象新区的居住价值也掀开了新的篇章。随着连接埌东片区、东盟国际商务区的南宁大桥建成通车，贯通五象新区东西两侧的五象大道通车后，五象新区的房地产发展也开始觉醒。
    目前已有阳光新城、瑞和家园、天筑米兰、启美新城、碧水天和、港保苑小区、昌泰水立方、龙域·香醍半岛约20多个项目布局五象新区，为区域注房地产开发注入新的活力。五象新区目前已有众多知名房企业进驻，其中包括盛天集团、祖龙置业及瑞华投资有限公司，并传言有全国十强房产企业到五象新区看地。
    业内人士分析，未来这里将成为供地热点区域，楼盘将逐渐以改善型住房为主，并且将会有相当比例的高端社区入驻五象新区，而低碳型、科技型的“人居性”住宅将会在该区域具备强大的市场前景。正处于开发前期的五象新区，大部分楼盘为价格洼地，具有“原始股”和“潜力股”的优势。
    空间选择

   地域不一居住环境各有千秋

    定位高端核心区房价不菲

    五象新区核心区北起邕江、南至玉洞大道、东到南北高速公路绿化控制带、西到平乐大道，规划面积18平方公里，是五象新区最重要的组成部分，定位为以行政、信息、文化娱乐休闲为主，并集居住、物流为一体的综合性城市新区。今年以来，五象新区核心区开发热火朝天，路网逐渐完善。
    完善的交通路网将提升区域居住指数。蟠龙片区邻近南宁大桥，通往埌东CBD商圈快捷畅通，周边还有广西体育中心、广西文化艺术中心等众多大型市政配套，居住于此，各种休闲娱乐中心近在咫尺。享有沿江江岸线，对望荔园山庄国宾区荔枝林、数千亩天然氧吧青秀山，拥有堤路园滨江湿地公园，五象岭森林公园等环境资源。
    目前，五象新区核心区内有碧水天和、汉军·五象1号、港保苑三大房地产项目已开工建设，碧水天和首期房源折后均价8600元/平方米；汉军·五象1号目前还在进行前期规划；港保苑小区售楼部已基本完成，项目还在打地基，预计明年上市。据了解，汉军·五象1号和港保苑两盘同样定位较高，预计价格不菲。
    核心之外亦有美丽风景

    除了核心区，目前五象新区在开发的项目集中在龙岗新区和银海大道沿线。根据规划，龙岗新区是南宁市重点向南发展战略的“根据地”之一，片区按照“一带、一园、两轴、四区”的用地布局结构进行开发建设。一带即沿江滨水景观带；一园即规划湿地主题公园；两轴即以龙岗大道、五象大道为轴线，进行基础设施建设；四区即将片区内分东南西北四大区，规划、划分好功能，对开发项目量身定做，分别进行房地产、教育、行政中心建设。
    目前，部分房地产企业已经进驻龙岗新区进行开发，片区内的昌泰水立方、龙域·香醍半岛楼盘已经被众多购房者关注。近期，由于邕江大学新校区的投入使用，龙岗片区又新增了42路、70路两条公交线路，为五象新区居民的出行增加便利度。
    “要居住，不一定选择核心区，核心区是以商务、金融办公为主的金融中心区，在里面居住可能交通拥挤，环境嘈杂。”广西祖龙置业集团副总经理刘亮认为，核心区之外也有美丽风景。如目前五象新区房地产开发最早的银海大道沿线，是处于两大森林绿肺中间，环境优越，另一方面，刚好是城市轨道交通2号线经过的区域，具有城轨物业优势，而且这一带附近有广西行政中心、广西城市规划建设馆、铜鼓文化博物馆、市民服务中心等大型配套，将是未来大型文化配套集中的区域之一。