拷问五象新区之1问：新中心凭啥选五象？

    “再造一个新南宁。”5年前，五象新区的开发被提上日程，迎来历史性的机遇。如今，五象新区的开发如火如荼，嫣然一片“大工地”,区域建设捷报频传。五象新区，正在从蓝图慢慢走向现实。然而，新南宁，新中心，当年为何会落在五象新区？
    国家战略，高起点打造新区

    五象新区的发展，离不开整个南宁乃至广西的前进大洪流。
    随着中国-东盟博览会落户南宁及中国-东盟“一轴两翼”区域经济合作的加快推进，南宁市成为多种发展机遇重叠、多个经济区域合作的交汇点，区位优势越来越突出。
    摊开中国的地理版图，作为泛北部湾经济区的核心城市，南宁背靠大西南，面向东南亚，东临珠三角，处于东盟经济圈、中国华南经济圈和西南经济圈的中心结合部，是连接中国西南、华南、中南与东盟大市场的枢纽。南宁市作为中国与东盟双向交流的窗口，具有中心枢纽和区域性国际城市的地位。
    城市扩张是历史的必然。该往哪儿扩张，哪里更合适建设新南宁？
    2005年4月，时任自治区党委副书记的刘奇葆到南宁考察，首次提出了城市向南发展的构想，之后“城市建设以邕江为轴线，西建东扩，完善江北、提升江南、重点向南”提上日程，五象新区迎来历史重大机遇，开启了城市发展的新篇章。
    “五象新区的发展高度，与国家发展的战略密不可分。”世嘉·瑞邦投资咨询（南宁）有限公司总经理陈文安认为，定位为区域性国际大都市的南宁，将发展成为中国对接东盟的大舞台。
    地理之便，向海靠近的需要

    地理上，五象新区地处南宁南向发展轴线核心位置，以交通优势作为支撑，以大交通带动开发。水路上，有邕江穿城而过，沟通各地；海运，五象新区紧逼钦州湾出海便捷；陆路，新区通过南宁大桥，龙岗大桥等跨江大桥与东盟国际商务区、市中心连成一体……

    翻开地图，五象新区所具有的大区位优势清晰可见：其位于南宁市邕江以南，连接北海、钦州、防城港城市群，往南发展，更有利于南宁融入北部湾城市群，从而在北部湾经济圈中发挥核心城市优势的战略地位。
    根据2009年4月《南宁市南部地区发展战略规划研究》指出，南宁南部地区（即南宁与钦北防之间）---五象新区所在地，建成之后不仅是一个新的城市，而且是一个复合型的城市群，承担着为大南宁主动对接“钦防北”重要职能，是面向东盟的区域性国际城市，是国际物流的“无水港”,是“钦防北”重大产业发展的经济腹地，也是第三产业高度发达的新城市中心！这里将是离“钦防北”最近的新南宁。
    五象新区不仅区位优势明显，这一片广袤的地域，还享有五象岭国家森林公园，青秀山、邕江等这座城市最美的自然资源，真可谓天生丽质，为打造成为城市新名片奠定基础。
    深圳华蓝设计有限公司总建筑师施舰说，选择新城市中心，与城市建设“多中心”的趋势有关。南宁新中心这一重任定在五象新区，与其所处交通、山水等大区域环境和资源优势有关。
    历史选择，一张白纸上的蓝图

    空白，对一个城市新区而言，在规划方面可塑性很强，意味着无限的潜力和梦想。
    与其它城区相比，五象新区的特别之处在于，它是一个相对纯粹的城市新区，这一片地广人稀的土地，相对而言，没有涉及太多的拆迁和旧城改造，农田也相对较少，就像是一片白纸。所以，在这里，一切关于城市梦想和蓝图更容易得以实现。
    对于五象新区的纯粹之美，南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟曾生动的描述：
    “五象新区就像一片处女地，她没有什么污染，几乎没有民房，并且山清水秀。如曾经上海的浦东新区，那里是一片菜地，经过高端的规划发展，如今建起世界级的高楼大厦，震惊了全世界。”
    有的开发商认为，正由于五象新区几乎没有开发，而如今定位高端，所以楼盘也可以根据规划进行全新定位，而不必如旧城区楼盘受到周边项目太多影响。广西荣裕盛昌置业有限公司董事长郑凯文接受媒体采访时说，现今的五象新区是白纸一张，在规划方面可塑性很强，地价不低，房价也不会低，这就必须做高品质的楼盘。
    当然，相对的空白和纯粹，从另一个角度来说，意味着新区的建设需要更长的周期，不可能一蹴而就。
    空间允许，土地储备广阔

    有人说，土地是一切财富的根源。一个新区的建设、腾飞，更离不开土地的支撑。
    近两年，五象新区显然已成为南宁的供地热点。2010年，五象新区共有13宗地块出让，其中4宗为批发零售、商务金融用地将打造区域的高档商业。其余多为住宅用地，包括盛天、鑫利华地产等房企纷纷入驻五象新区。
    去年12月份良庆区土地储备中心统计数据表明，2011年五象新区总部基地内将有3456亩土地达到出让条件。今年公布的“南宁市2011年土地出让计划表”中显示，今年南宁出让土地中，包括五象核心区域、五象总部基地、龙岗片区的出让土地面积将超过700亩，五象新区成了南宁今年供地大户。
    今年的土地市场，五象新区仍是热门。目前，总部基地已有3宗商务金融用地出让。9月16日，今年以来出让的最大江景地块将走向拍卖席，这宗225亩的地块正是位于五象新区龙岗片区。
    “从近年的土地供应计划来看，五象新区将成为未来楼市的主战场。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理刘旭明分析认为，在政府的引导下，随着区域道路等市政基础建设的逐渐完善，区域价值看涨，五象新区将成房企必争之地。
    五象新区丰富的土地储备将为其进行大规模开发奠定基础。
    五象大事记

    2005年

    4月，时任自治区党委副书记的刘奇葆提出，南宁市应重视加大向南发展。
    11月28日，中共南宁市第九届委员会第十二次全体会议通过了《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》，提出：“十一五”
    期间（2006~2010年），南宁“城市建设以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南”.
    2006年

    1月，五象新区的规划修编逐步完成。
    4月28日，五象大道开工，标志着五象新区建设正式启动。
    6月7日，南宁市规划管理局正式委托新加坡邦城规划公司进行新区全面规划。
    12月，《南宁市五象新区概念性总体规划》
    方案通过专家评审并报南宁市委、市政府审查。
    12月17日，南宁市五象新区开发建设指挥部挂牌成立，标志着五象新区的开发建设进入实质性阶段。
    2007年

    8月，五象新区又一条主干道---银海大道开工拓宽。
    2008年

    2月25日，广西体育中心一期主体工程开工。
    2009年

    1月，南宁保税物流中心动工5月22日，南宁市北部湾办（五象新区指挥部）现场指挥部挂牌成立。
    9月21日，南宁大桥建成通车。
    2010年

    1月，广西体育中心一期主体育场竣工，并很快启动二期工程开工。
    1月7日，南宁保税物流中心正式揭牌，进入封关运作阶段。
    3月19日，总部基地、蟠龙片区、龙岗片区三大片区的部分路网开工。
    5月29日，柳沙江南小学迁建工程正式开工。
    8月11日，广西体育中心启用仪式暨中国之队国际足球赛在南宁举行。
    9月21日，龙岗大道二期工程开工、五象大道八尺江桥通车仪式在五象新区举行。
    12月29日，作为自治区“三馆”（广西城市规划建设展示馆、广西美术馆、广西铜鼓博物馆）项目建设之一的广西城市规划建设展示馆主体工程实现全面封顶。
    2011年

    2月，广西城市规划建设展示馆主体工程建设已顺利完成，五象新区“三馆”工程顺利实施。
    3月，南宁市召开大会公布，今年再投60亿元建设五象新区。
    4月15日，城市轨道交通2号线线路及站位方案审批完成，确定了2号线的16个站点。
    其中，不少站点经过五象新区。
    7月8日，五象大道延长线主干道半幅通车。