高中生军训新闻稿300字:高房价下如何买房 今年中产阶级计划盘点

　　有这样一群人，他们大多从事脑力劳动，主要靠工资谋生，一般受过良好教育，具有专业知识和较强的职业能力及相应的家庭消费能力；他们有一定的闲暇，追求生活质量，对其劳动、工作对象一般也拥有一定的管理权和支配权。他们是当代社会的中流砥柱——中产阶级。

　　日前，国家统计局一份调查认为，比较合理的有关国内中产阶级的界定，应该是人均年收入在1万美元~5万美元左右，也就是8万元~40万元人民币左右。中产阶级应该如何置业，他们选房的标准应该是什么？今天，让我们一起开启中产阶级置业计划，看看这个群体应该怎样理性安家。

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　　家庭年收入8万~20万

　　单价不超5500

　　这个价位很靠谱

　　案例：袁凝，34岁，某国企中层，年收入12万元；妻子程慧，32岁，在政府部门做会计，年收入4万元左右。孩子刚满3岁，一家三口现住在岳阳街一套70多平方米的老式住宅。随着孩子一天天长大，旧式的房屋格局显得越来越拥挤，他们打算购置一套120平方米以内的住宅。夫妻俩目前存款20万元，均有公积金，他们将换房日期锁定在今年。

　　市场观察

　　价格：单价5500元左右的房源最活跃

　　在中产阶级这个群体中，家庭年收入20万以内的最为普遍。5500元/平方米及以下房源，是这部分群体的首选目标。据不完全统计，今年长春共有近百个地产项目在市场上活跃，其中近一半单价在5500元及以下，这部分房源受关注度最高。

　　从长春城区划分来看，单价在5500元及以下的楼盘多集中在绿园区、经开区、宽城区和二道区，朝阳区、南关区、高新区和净月区分布数量则较少。便捷的交通、完善的商业配套、丰富的娱乐、餐饮、休闲配套，成为支撑其价位的主要卖点。

　　据长春房地产业信息网显示，长春市目前5500元/平方米以下、在市场中比较活跃的楼盘主要包括：万盛·理想国、君地·天城、澳海·东方1号、领袖朝阳、中铁·国际花园、多恩虹郡、新奥蓝城、鲁辉·国际城、高新·怡众名城等。这些房子从一定意义上来说属于中档大众消费产品，庞大的市场需求，使这一价位的住宅占据了长春楼市的半壁江山。

　　建设：高品质和舒适度 一个也不能少

　　纵观长春5500元/平方米及以下的房子，品类涵盖小面积公寓、百平方米左右普通住宅、三室二厅左右的大宅等各个层面，而且无论在户型设计、园林规划还是社区配套上都是精益求精，力求给消费者提供物超所值的产品。

　　对于这一价位的楼盘，开发商愿意用“高品质”住宅来定位，而购房者则用“舒适度”衡量即将属于自己的家，健康、节能、区间分割、充足采光成为这类楼盘品质的代言。对此，杜大志直言不讳地说：“该价位的楼盘从户型、配套、园区设计、服务等方面比以前有很大的提升，随着房地产市场的逐渐成熟，这个价位的楼盘品质还会逐渐完善。”

　　专家建议

　　经开区房源可优先选

　　针对袁凝夫妇的具体情况，专家建议，由于丈夫袁凝在火车站附近上班，妻子程慧的单位在经开区，而且工作相对稳定，目前家里仅有的一台捷达车供袁凝使用。因此根据买房方便就近的原则，建议二人考虑在经开新建小区购房，如东润彩虹风景、澳海·东方1号等都是不错的选择。

　　从住宅角度来看，经开区作为长春近几年新兴的居住区，城市配套日渐成熟完善，教育、医疗、商业、交通等比较集中。

　　加上伊通河等城市景观的改造，使这里新建小区的建筑设计及品质有大幅提升，大中户型增多，价格适中，在该区域内选到合适的房源应该比较容易。

　　理财主张

　　公积金、商贷组合还款很适合

　　浦发银行长春分行房贷理财专家宫颖斌：袁凝夫妇年收入在16万元左右，可以负担总房价在60万左右的房子。按照目前的装修标准，120平方米左右的房子需要10万元左右的装修资金，20万元的购房启动金显得略为紧张。加上孩子小，今后的育儿压力较重，因此建议二人选择比较合理的贷款方式进行购房。

　　家庭年收入20万~30万

　　我们喜欢大户型

　　我们还要多功能

　　案例：欧阳先生是一家外企的高层，爱人是一位大学老师，夫妻俩都是80后，家庭年收入30万元。欧阳先生作为家中的顶梁柱，不仅拥有一份令人艳羡的工作，而且收入也很丰厚，让这个家庭跻身于中产阶级行列。

　　刚结婚那会儿，由于经济条件有限，两人贷款购买了一套70平方米的二居室，对于当时的他们来说，这套房子完全满足日常的居住需求。现在家庭条件好了，房贷也提前还完了，最近两人正准备要宝宝，同时也想换套大房子。他们希望买一套160平方米左右的四居室，这样不仅能规划出宝宝房，还能有书房等一些功能间，在满足居住需求的同时，还能尽情享受生活。

　　市场观察

　　标准：功能区设置很重要

　　“160平方米左右的四居室，户型都差不多，没什么创新，而且功能区分也不科学。”欧阳先生在提到他的购房标准时，发出了这样的无奈。

　　2009年秋季房交会调查结果显示，受访者对住房面积在120平方米以上的需求仅占总需求的12.4%。也正是如此，致使市场上的大户型所占比例相对较小，产品类型也比较单一，户型结构基本雷同。当然，这种状态不会持续太久，如果您细心观察，就会发现市场正在悄然改变。

　　建设：格局将越来越“细腻”

　　绿地新里中央公馆、中海·国际社区、中铁·国际花园等品牌地产商均率先在大户型设计上推陈出新，对户型结构进行改良，使得功能分区更加合理。其中，绿地新里中央公馆更是将180平方米的户型设计出三间南向卧室，加上独立餐厅、更衣间、玄关等，处处体现出开发商的细腻心思。

　　“明年产品的差异化竞争将更加激烈。”月潭·半山洋房营销总监吉林在谈到2010年市场时如是说。在2002年左右，市场上的大户型还多数以顶楼的跃层为主，产品比较单一。随着市场的不断发展，平层大户型已经逐渐超过顶楼的跃层，并且产品类型更加丰富。

　　趋势：布局合理的大户型最走俏

　　记者了解到，保利·罗兰香谷一期项目推出了160平方米的大户型，这批户型处于小区的景观轴上，户型方正，浪费面积少，功能分区非常合理，开盘当日就销售了近85%。

　　自从国家出台“90/70”政策后，市场上的主流户型都在90平方米以下，再加上大户型的市场需求不高，多数地产商为了避免风险，也都很少规划大户型，从而使得市场上大户型的供应量很少，虽说物以稀为贵，但并不是所有的大户型都很畅销。

　　业内专家吴先生表示：“从市场上比较走俏的大户型，我们不难发现，景观资源突出和功能分区合理的大户型最受欢迎。因为购买大户型的群体，都是改善性需求，有很大一部分人都要与老人一起居住，为了互相不干扰，需要有独立的生活空间，这就对户型设计的要求很高。”

　　专家建议

　　选房 这些因素都要考虑

　　像欧阳先生这种情况，在挑选房子时除了要考虑项目的地段、配套等要素外，还有以下几个方面需要着重考虑。首先，虽然他购买房子是为了居住，但从长远来看，也需要考虑到此房子的升值潜力，其中项目的建筑品质是衡量房子升值潜力的硬性条件，户型设计、建筑类别以及建筑外立面所采用的材料等等。只有这些硬件设施质量好，才更有利于日后的保养，以此让房子更保值。再者，欧阳先生是位很注重生活品质的人，那么他在挑选房屋的时候，小区是否拥有一个舒适的氛围也至关重要，这不仅能让他住得愉悦，而且对孩子未来的成长也大有裨益。

　　理财主张

　　年入30万 贷款购房更划算

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　　家庭年收入40万以上

　　图的是舒适

　　买别墅咱不差钱

　　案例：沈洁今年35岁，刚刚调入一家五星级酒店做高层管理人员，月薪3万元，不包括奖金；老公刘亮，在一家事业单位任职，年薪10万元左右；两人有一个宝贝儿子，今年4岁半，目前读幼儿园。家庭资产包括股票、基金20万元，存款35万元，一套110平方米的两居室刚刚还清贷款，用于自住。

　　由于两人的工作都很忙，没有过多精力照顾孩子，就把老人接过来帮忙照看。这样一来，家里人口多了，地方就显得不够住，再加上现在收入增加了，沈洁就想换一套面积足够大、环境足够好的住房，她把目光瞄准了火热的别墅市场。“我和老公商量，决定一步到位，买一套200平方米以上的别墅。夏天，老人可以带着孩子在花园里散步玩耍；冬天，可以在室内的健身室锻炼身体……”

　　市场观察

　　现状：市场需求量

　　正以50%的速度递增

　　一提到别墅，长春人最先想到的就是净月区。由于区域内的净月潭是长春仅有的景观优势，从2008年下半年开始，净月区的别墅项目就成了高端人群追捧的对象。

　　数据统计，2009年，长春别墅均价7000元/平方米~13000元/平方米，万科、和黄、中信、力旺、优山、华墅等品牌地产让粉丝们跃跃欲试，高端住宅产品市场需求量正以50%的速度递增，仅去年上半年，净月区成交量就已超过上年同期。

　　建设：净月近20个

　　高端项目今年同时开发

　　由于净月潭这个稀缺资源的存在，决定了净月区内产品的类别和走向——别墅，仍将是2010年占据市场的主力产品。据了解，2010年净月区有近20个高端地产项目同时开发，其中纯新项目至少有4家。长春融创置地有限公司总经理助理张铁丰告诉记者：“万科小东沟地块有20多万平方米，高力占地40多万平方米，融创在净月的项目占地近40万平方米，再加上保利的地块以及和黄、万科潭溪和国信美邑等续建项目，总量能达到200万平方米以上。”如此大的供应量为高端人群提供了更多的选择。

　　目前，以和黄、中海、万科、力旺、国信等地产商为代表开发的别墅类产品已有了一定的拥护者，并成为净月区内标志性产品。新近加入的融创和保利也在紧张地做项目规划。看来，2010年，别墅市场一定会风生水起。

　　专家建议

　　选别墅

　　先要考虑舒适性和功能性

　　如果是用来自住，那么不能光被别墅漂亮的外立面打动，而忽略了一些实际居住功能。考虑的重点还应放在满足家庭结构需要上，综合考虑居住的舒适性和功能性。虽然购买别墅的多为高端人群，但这类产品本身的能耗、采暖等算下来也是一笔不小的开支，因此这部分成本要提前了解清楚。尽管长春市高新区、南部新城以及净月板块都有不同层次的别墅项目，但净月板块得天独厚的资源为产品本身增添了不少筹码。

　　别墅用地越来越稀缺，可市场越来越火，价格就会越来越高，房价稳步上升已是大势所趋。如果有充足的经济条件，不妨考虑挑选别墅作为新的投资类型。

　　理财主张

　　租金抵月供

　　投资高端公寓有赚头

　　浦发银行长春分行房贷理财专家宫颖斌：目前，长春别墅均价在7000元/平方米~13000元/平方米左右。选取中间价10000元/平方米计算，假如买面积在200平方米左右的别墅，总价需要200万元。沈洁夫妇原有住房购买时均价4000元/平方米，目前已涨到6500元/平方米，按此计算，那套110平方米住宅可售71.5万元。用这笔钱付首付，完全可以选到适合的产品。沈洁夫妇的月薪加一起大概近4万元，用这笔钱来还月供，其余钱用于日常开销，既不影响正常生活，又实现了全家人的居住梦想。

　　此外，沈洁夫妇还可以用存款购买一套繁华区域的小户型，用来投资。例如盛世城的房价8000元/平方米，购买一套面积在70平方米左右的产品，首付四成近23万元。然后将房子出租，每月租金大概近2000元，租金基本抵了月供，几年后，还会拥有一套升值潜力巨大的房源。