九乡新闻网骆驼祥子学生话剧剧本:外国人大量涌入美国楼市 中国买家激增
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外国人大量涌入美国楼市 中国买家激增
美国驻华大使馆 2011年09月20日 10:39 阅读(317) 评论(4) 分类：美国社会
本文来自美国参考雾谷飞鸿博客— — 作者 Xiao,2011-09-19
加州一处社区已售出的房子 （照片：美联社）
最近一段时间不断在各种传媒报道中看到有关中国大陆买家到美国买房的新闻，比如“美国房市或触底中国买家已进场”、“中国买家抄底美国楼市”、“中国人成海外楼市重要买家，部分人团购美国土地”等。事实到底如何，是否真如传媒说的那样，我也想一探究竟。
美国房地产市场泡沫从2006年开始破裂，迄今已经五年，房价大幅向下调正，目前无论是从平均房价、房价与出租价之比还是房价与工资之比看，都已处于历史低点。据美国人口普查局的报告，2011年7月二手屋成交中间价为17.4万美元，新屋成交中间价为22万美元；按2010年家庭收入中间值49445美元计算，二手屋房价与收入之比为3.5，新房房价与收入之比为4.4。也就是说，二手屋房价约等于三年半的家庭收入，而新屋房价则等于不到四年半的家庭收入，这个比例已经十分合理。
据全美房地产经纪人协会有关外国人在美购买房屋的报告显示，截至2011年3月，在过去的一年中，外国人投资在美国民用住宅的资金比2010年大增160亿美元，达到820亿美元；其中来自中国大陆的买家占9%，排在加拿大人之后，位居第二。全美房地产经纪人协会没有给出中国买家的详细购买资料，但按820亿美元的9%计算，中国买家购买了大约73.8亿美元的美国民居，全美房地产经纪人协会的资料显示，外国买家购买的民居平均房价为31.5万美元，按此计算，中国买家在最近这一年中估计购买了两万三千多栋房子。
全美房地产经纪人协会主席菲普斯说：“近年来我们看到越来越多的外国购房者来到这里，美国一直是拥有房产和获得投资回报的理想之地。”外国人到美国购置房产，传统上看主要的理由不外乎以下几个方面：一，相对于本国的房价来说，美国的房价有吸引力；二，在美国购买房产是一项比较安全的投资；三，从出租的角度看，租金回报率较高等。但最近这几年，除了上述因素外，还有两个重要趋势值得注意。
一是大量外国留学生进入美国学校读书，留学生父母为了子女有一个比较好的环境读书，往往在学区周围购置房屋供子女居住，同时也方便父母前来探望时居住，不必花费大笔租金以及旅馆费用。二是许多人购置房产是为移民美国作准备，在提出移民申请时，表示自己在美国有房产，是真心准备在美国长期居住的。我的一位大陆朋友由于女儿在华盛顿地区读书，前两年到华盛顿来考察，与上海的房价一比，觉得华盛顿市内的房价比较有吸引力，于是买了一套公寓单元供女儿居住，今年又在华盛顿远郊的马里兰州买了一栋房子，准备将来自己移居美国时住。
今年在美国购买房产的外国买家来自全球70个国家，大大超过去年的53个国家。在这些国家中，加拿大买家占23%，位居第一；中国买家位居第二，其后是墨西哥、英国、印度、阿根廷以及巴西。
外国买家的足迹遍及全美各个州，但主要集中在四处：佛罗里达占31％、加州占12％、得克萨斯州占9%、亚利桑那州占6％。外国买家的偏好各有不同：欧洲买家对东部地区有兴趣、亚洲买家比较喜欢加州、南美买家则喜欢南部各州。佛罗里达的海滩闻名全球，吸引了大量加拿大、欧洲以及南美买家。
据全美房地产经纪人协会的统计，外国买家在购买房产时，62%的人用的是现金，显然用现金购买美国房产不是中国买家的专利。据分析，外国买家购买房产时现金比例过高的主要原因，并非他们喜欢使用现金，而是不容易在美国银行贷到款，关键是没有信用纪录。不过，在目前美国房市疲软的情况下，用现金购买房产会占据比较优势的地位，在多个买家竞争的情况下，现金买家往往是赢家，这可能也是外国买家现金成交比例很高的重要因素。