马超与赵云谁厉害:2010年全国最新房价排行榜 深圳居首

2010年全国最新房价排行榜 深圳居首

2010-11-08   

第一名：深圳 住宅均价：24550元/平

　　据百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，较9月上涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。而广州位居住宅价格环比涨幅前十城市之列。

　　通胀预期房产仍热

　　据调查数据，76个房价环比上涨的城市中，宝鸡上涨幅度最大，为3.48%。

　　房价环比涨幅前十位城市分别是：宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌。其中，前4个城市涨幅超过3%，后6个城市涨幅在2%～3%之间。

　　为什么调控不断，还有那么多城市楼价上涨？资深房地产专家谢逸枫认为，严厉调控下，货币政策未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币升值预期及地王频现，各城市规划的交通、配套的升级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及保障市场供应缓慢等因素，导致房价不断地上涨。虽然“十二五”不再强调房地产是支柱产业，政策调控不会影响GDP，但在微通胀的刺激下，房地产依然是市场资金最大的吸收器。

　　深圳楼价位居第一

　　10月百城住宅价格最高的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州，上月平均价为15345元/平方米，环比上涨0.56%。深圳以24550元/平方米继续排名第一位。从区域分布来看，长三角和珠三角分别有5个和2个城市。

　　同比来看，全国十大城市平均价格上涨41.44%。其中，杭州涨幅最大，同比上涨55.57%；北京上涨52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%～50%之间；成都涨幅为28.44%；武汉涨幅最小，为19.99%。

　　第二名：上海 住宅均价：23113元/平

　　对于上海楼市，刚刚过去的“金九银十”可谓是风波不断。先是8月底九月初市场迎来一波强势反弹的行情，后市9月底十月初中央和地方纷纷出台二次调控。而在大环境多重变化的压力下，上海楼市“金九银十”的成交量走出了一波先低后高然后先高后低的倒V型行情，但房价却连续四月持续攀升。

　　继10月最后一周上海中心城区房价上涨之后，进入11月第一周，上海房价上涨行政区域增加至12个，上涨范围继续蔓延，其中长宁区涨幅达8.1%，成全市之首。

　　第三名：北京 住宅均价：22161元/平

　　随着929五项新政、加息以及各地针对房地产调控办法的出台，10月北京楼市成交量、成交价格、推盘数量、土地市场均发生了明显变化。根据北京房地产交易 管理网数据显示，10月，北京商品房期房住宅总成交为6894套，环比9月下降了36.1%，同比下跌幅度更达到41.7%。合计商品房住宅总成交为 7680套，环比下调超过37.1%，同比下跌幅度更达到45.2%。

　　第四名：杭州 住宅均价：22161元/平

　　杭州官方“透明售房网”11月4日公布的数据显示，受累“新一轮调控”，10月杭州二手房交易解除合同653套，撤单量环比增加72%，日均撤单量约21套。

　　10月，杭州的五城区二手房成交了1798套，环比减少近三成。当月的二手房撤单量环比激增了七成。在看跌楼市的心理预期下，临时撤单退房现象集中出现。

不过，10月的二手房成交均价为20592元/平方米，比9月仅仅下降了129元/平方米。

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　　第五名：三亚 住宅均价：19153元/平

　　记者从相关部门获悉，数据显 示，十月份海南的平均房价较第一次调控出台的那几个月有明显的上涨，海口、三亚、陵水等市县房价都出现不同程度的上涨，特别是陵水，商品房均价涨幅环比上 涨23.2%。而且从进入十一月份之后，楼市二次调控政策出台已满月，但房价依旧坚挺且有继续上涨的趋势，据有关方面预测，未来海南房价如继续上涨，或将 再次引发新一轮（中央或本地）调控政策的出台。

　　海南拥有四面环海的美丽海岸线，许多开发商都看中海岸线资源，纷纷在海边打造高端楼盘，而且价格相对都比较高。“这一类房产只适合投机以及度假使 用”。欲在海南购房的陈先生告诉记者，海南的海岸线虽然美丽，但是在这一带购房也出现一些不便之处，他在这边购了一套房子，但是这边的教育、医院等基础措 施并不完善，他全家都在海南定居，孙子上学遇到了难题，每天开车到最近的学校上学也有一段距离，而且平时生个病要到大医院也不方便。

　　第六名：温州 住宅均价：15657元/平

　　温州商人、中国鞋都、名车满地、奢侈品消费大户，除了这些印象，温州还有什么?在这个房价紧逼京城的小地方，绿水青山成了一栋栋高楼的陪衬，仅剩的小街旧楼，也成了日韩服饰的批发市场。

　　随着调控政策不断加码，楼市成交迅速下滑。据温州市房屋登记中心数据显示，10月温州主城区二手房成交量约990多套，相比9月份的1739套，下跌了4成以上。

　　第七名：宁波 住宅均价：14145元/平

　　第十五届中国宁波国际住宅产品博览会11月1日闭幕。作为中央二次调控、加息及“限购令”出台后的宁波首个住宅产品展会，记者采访发现，尽管宁波可销售的新楼盘数量比以往增加不少，但房价仍在高位。

　　“可供选择的商品房房源倒是挺多，就是价格太高。原以为调控新政后，宁波的房价会有所回落，但事实上还是没有多大改变。”逛了一圈住博会房产馆的周先生有 点失望，“新楼盘的住宅面积普遍都在130平方米以上，位置相对较偏远，每平方米的价格在1．3万至2万之间。稍微地段好些、靠近市区的，价格起码在 1．7万以上。”

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　　第八名：广州 住宅均价：14054元/平

　　广州全市住宅10月月度网签16871套，环比大涨37.8%，同比09年10月飙涨90.4%；网签面积达到1817877平方米，环比大涨46.2%，同比飙涨80%。而网签均价为11507元/平方米，环比微跌2.9%。

　　根据中国指数研究院的权威统计，10月广州商品住宅销售排行榜中，最热销的楼盘当属亚运城。借着亚运会的东风，亚运城自从开卖就备受关注，再加之铺天盖地的广告，想不知道亚运城都难。但整个榜单中，郊区盘成了热销大户，中心六区仅白云两盘销售业绩不错。随着地铁三号线北沿线的开通，白云区也渐渐热闹
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　　第九名：南京 住宅均价：12017元/平

　　与“金九银十”单周末动辄千余套房源入市相比，南京楼市11月开局骤冷。仅周四晚和周六各有一家项目开盘，南京楼市显得有些静悄悄。业内人士分析，在目前尚不明朗的楼市环境下，观望、延期或低调开盘是开发商规避风险的应对办法。

　　一位本来对项目很感兴趣的买房人李小姐表示：“感觉这个价格偏高，之前在中介那里看了不少将军路附近的小户型次新房，不少均价只在每平方米1万元左右。反正调控之后，房价一时半会儿不可能猛涨，打算再看看，不急于出手。”

起来。

　　第十名：福州 住宅均价：111995元/平

　　十月围城，这部电影名恰好为10月的楼市提供了一个形象的注解；在年终销售季到来之时，“限贷”、“限购”、“加息”、开查在建楼盘销售价，福州楼市可谓万炮齐轰，组合拳式的楼市调控，对购房者的心理预期影响非常大，十月之后，福州市商品房家里一辆急骤下降。

　　“二手房‘限购’刚执行一天，就停了！”3日晚上，福州房地产信息网上刚发布一天“限购”公告已撤下，停止二手房“限购”的消息不胫而走。昨日，记者从福 州市房地产登记交易中心交易大厅获悉，已恢复对“被限二手房”的收件。但业界对于榕二手房“限购”，是暂缓执行还是取消，众说纷纭。

　　房价环比涨幅前十位城市

　　宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳、南昌

　　环比跌幅前十位城市

　　无锡、三亚、佛山、桂林、宁波、天津、唐山、北海、新乡、苏州

　　住宅价格最高的10个城市

　　深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京、福州