九乡新闻网马友友新丝路传奇:福建邵武地税局转让国家划拨用地合同无效 返款并赔偿
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 01:08:14
福建邵武地税局转让国家划拨用地合同无效 返款并赔偿
来源：新华网 作者：福建邵武市法院日前审结一起房地产买卖合同纠纷案件，邵武市地税局在未经地方政府国有资产管理部门和上级机关审批同意情况下，转让国家划拨用地土地使用权及该用地上的房产，该合同无效，地税局向购房人返还购房款并赔偿损失。
１９９８年１１月３０日，邵武市地税局与严女士签订房产买卖合同，地税局将坐落于市内税务局办税大楼底层东起第９间店面以２６万元价格出售给严女士。其后，严女士支付购房款２３万元，地税局交付房产。
由于地税局所售房产系国家机关使用的国有资产，建设用地又属国有划拨地，而在签订买卖合同前，地税局未报地方政府国有资产管理部门和上级机关审批同意，严女士在向当地房地产登记部门申请办理转让登记时遭拒绝，一直未办到房产证。
２００６年１２月，福建南平市地税局就邵武市地税局违规、违法处置房产行为发出催促通知，要求尽快采取措施收回房产。
今年１月，邵武市地税局向法院提起诉讼，请求法院确认该房产买卖行为无效，要求严女士返还所购买店面，地税局将退还已收房款。
法院经审理指出，本案买卖合同的标的物为行政划拨国有用地上所建房产，根据我国《城市房地产管理法》规定，“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，“划拨土地使用权经有关政府土地管理部门批准，并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金后，方可转让。”
法院认为，本案中，地税局在未经当地人民政府审批并办理土地使用权出让手续的情况下，转让国家行政划拨土地使用权，违反法律法规强制性规定，该房地产买卖合同无效。
日前，在邵武市法院主持下，地税局与严女士达成调解协议，地税局退还已收购房款，严女士退还所购店面；因地税局的行为导致合同无效，造成严女士损失，地税局自愿赔偿该房产增值的市场差价、搬迁费、装修费等一切损失共计２５万元。
下一篇：未能提供广告主真实信息构成虚假广告 广告公司被判赔偿 栏目导航 婚姻法| 合同法| 合同范本| 劳动法| 劳动合同法| 公司法| 交通事故| 医疗事故| 房地产| 债权债务| 损害赔偿| 知识产权| 物权法| 刑法 | 民法| 行政法| 刑事诉讼| 民事诉讼| 行政诉讼| 拆迁安置| 法律案例| 法律文书| 法律论文
相关文章
- ·提供见证的卖房协议被判无效 法律服务所要担责
- ·王宝申劳动合同退休金赔偿纠纷一案
- ·从一起租赁合同纠纷看法官的实践理性
- ·审理运输合同纠纷 法庭搬到物流公司
- ·方宏进涉嫌合同诈骗被刑拘 已取保候审
- ·上海倒楼，抵押借款合同无效？
- ·利用口头合同的方式诈骗他人财物
- ·本案合同是否可变更
- ·本案骗取他人财物属何种诈骗
- ·建设工程项目的合同是否有效
免费法律咨询
本栏热门文章排行
- ·提供见证的卖房协议被判无效 法律服务所要担责(5185次)
- ·丈夫私自卖房遭妻子起诉 法院撤销房屋买卖合同(3860次)
- ·王宝申劳动合同退休金赔偿纠纷一案(3633次)
- ·患病生体育课昏迷死亡 谁之过？(1519次)
- ·董事长向公司追债125万 属债权转让有效获法院支(1321次)
- ·新房变危房 “土包工头”赔偿万元(1283次)
- ·悬赏二万为儿缉凶 反悔父母毁约败诉(1159次)
- ·失恋女网上公布前男友信息被判道歉(1128次)
- ·消费者告CECT手机欺诈证据不足 商家退货(1107次)
- ·建设工程项目的合同是否有效(1105次)