九乡新闻网香港飞印度尼西亚:新疆石河子市民购买门面房因评估面积出错无房产证
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新疆石河子市民购买门面房因评估面积出错无房产证
2011-09-28 01:58:50 http://www.iyaxin.com 来源: 亚心网 网友评论 0 条 >> 点击查看
核心提示：通过拍卖公司竞拍购买的门面房，却因法院委托的评估机构评估面积出错，导致购房者无法拿到房产证。奔走法院四年，却始终没有结果。
亚心网讯（记者 董美玉 ）通过拍卖公司竞拍购买的门面房，却因法院委托的评估机构评估面积出错，导致购房者无法拿到房产证。奔走法院四年，却始终没有结果。9月26日，新疆石河子市民刘洪梅诉说了她的遭遇，并质疑法院“几年来不给说法，是法院不作为。”
2006年10月，玛纳斯县人民法院委托石河子市一家拍卖公司，对一批强制执行的商品房进行拍卖，同时委托玛纳斯县价格认证中心对房屋进行了评估。这次拍卖会上，刘洪梅以45675元全款竞买了位于石河子市东小路的一间门面房。
这套门面房原房主是赵某。2006年11月2日，玛纳斯县人民法院裁定：被执行人赵某的这间门面房所有权及相应土地使用权归买受人刘洪梅所有。刘洪梅应持本裁定书办理产权过户手续。
2007年4月，法院在协助刘洪梅办理产权过户、变更登记手续过程中，赵某及其当时的妻子却提出，“房产证上面积是30.33平方米，而房屋评估机构却把面积错误认定为22.25平方米。”赵某由此向法院申请，要求终止执行并撤销法院作出的裁定书。
针对赵某提出的异议，玛纳斯县人民法院再次委托价格认证中心重新复核后确认，原认定面积确实有误。法院经审委会讨论认为，刘洪梅尚未办理过户手续，原裁定存在问题，依法应当予以纠正。2007年8月，玛纳斯县人民法院再次作出裁定：将原裁定书予以撤销。
鉴于评估机构对房屋面积的错误评估，法院认为拍卖行为无效，让刘洪梅去找拍卖公司；拍卖公司则认为他们受法院委托，拍卖行为和程序都合法有效。
办理房产证就此搁浅，刘洪梅说，她是通过正规途径竞拍到这套房子，如果房屋面积有误，她可以按规定补差额。
“这起案件一拖就是四年多，这期间，我往法院跑了无数趟。”刘洪梅说，法院既然撤销了原裁定，在查明事实后，应该及时纠错，但法院却迟迟没有作出书面解决办法，“房款早已被法院执行给他人，而我至今没拿到房产证。”刘洪梅说，因为没有房产证，无法办理经营手续，这套门面房一直闲置至今。这让一个没有生活来源、独自带着一个孩子的女人生活几近陷入绝境。
针对此事，去年9月，记者曾采访玛纳斯县人民法院，该院相关负责人称，因法院委托的评估机构工作偏差导致执行工作陷入僵局，“是通过重新拍卖，还是选择其他方式解决，执行庭将形成一个报告并交给法院审判委员会，确定具体执行方案。因程序复杂，还需要时间等待”。
刘洪梅没想到，这一等又是一年，“这期间，法院没给我打过电话，我又去找过几回，可法院执行庭的办案人员一直不作正面答复。四年的空等，至今没有说法，这是法院的不作为！”
9月26日，记者再次来到玛纳斯县人民法院。
该法院研究室相关负责人在核实案件后，给记者答复说，该案比较复杂，当事人赵某至今未能联系到。在这起执行案中，因刘洪梅不是本案当事人，与法院没有直接关系，办不了房产证的问题，刘洪梅应先找拍卖公司解决，相关问题应由拍卖公司联系法院。评估机构虽是法院委托的，但评估机构评估面积出错，导致该案纠正起来涉及程序比较复杂。
“上次答复让等待执行方案，至今一年过去仍没有结果，法院办案是否该有个期限？”面对记者提问，负责人表示，因为被执行人赵某一直找不到，案子就搁浅了一段时间。刘洪梅不属于本案当事人，只是涉案人员，按照相关法律，她无权直接找法院。
“如果不是当事人，法院给刘洪梅下的裁定如何解释？”对此问题，研究室负责人表示，是法院在执法过程中委托中介机构进行房屋价格评估存在瑕疵，但是发现瑕疵也要及时纠正。针对本案，要设法尽快找到当事人赵某，找到他才能有效解决这个问题。在找不到他的情况下，法院也要研究一个解决办法。还有一个解决办法是，刘洪梅能自动从竞标中退出。
针对本案，记者还采访了玛纳斯县人民法院谢副院长，他委托研究室负责人答复记者，并表示法院将尽快研究一个解决办法。