九乡新闻网飞科剃须刀fs330说明书:百家房企“密谋”降价
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 09:04:22
5月或“遍地开花”
有消息称，一个汇集了近百家房企高层的闭门论坛在上海召开，探讨目前形势与房企对策，其中的主要话题是该不该降价。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭16日接受新民网采访时称，集中降价的情况估计很难出现。他预计，二季度促销项目必然会增多，三季度价格会有一定下调，主要发生在东部一二线城市。
杨红旭称，部分项目将出现10%至20%的促销。随着成交量的反弹，四季度的价格折扣有可能减少。他说，需求总归会释放的，而且，四季度地方政府局部放松政策的可能性较大。
“5月份将有大型房展会，这时会出现一波房地产开发商的集中下跌”，汉宇地产分析师张佳浩对记者说。届时，哪家开发商先降价，就可能先抓住客户，把握住价格的趋势。等到三季度再举行房展会时，还会有一波降价，开发商将为了完成全年销售指标而最后一搏。
但张佳浩认为，新房降价的幅度一般不会超过10%，因为开发商如果销售后几期房源，降幅过大的话，或导致前期业主的退房。另外，今年第三季度可能出现一二手房价格倒挂的现象。
据悉，在此次百家房企“密谋”降价的论坛上，多数开发商仍对降价表现得很含糊。 在110份有效调查问卷中，超过5家房企表态正在酝酿降价促销，降幅最多达到10%。另有近20家房企选择延后开盘，其余全部为“暂时观望”。但业内预测，如果政策方向没有重大改变，5月将迎来房企集中降价。
不过，政策调控已经影响到开发商的预期，上市房企开始调低年度销售预期，其中某香港上市地产公司明确表示调低年度销售金额预期50%。
同时，受春节长假影响，2月份一直是住宅市场的传统淡季，加上“限购令”的出台，今年2月全国楼市成交量大幅下挫，这直接导致开发商2月销售业绩较今年1月环比下滑。
摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。
成交量下跌也直接导致开发商业绩回落。除了万科外，包括保利、富力等开发商业绩也出现不同程度环比下滑。
值得注意的是，二三线城市对于开发商业绩贡献越发明显，复地集团2月销售业绩显示，复地完成2月预定销售项目的均为二三线城市。此外，今年前两月，金地集团新推或加推盘计划的项目主要集中在佛山、西安、武汉等二线和三线城市。事实上，不少开发企业开始大规模地进入二三线城市，加快全国布局速度。根据CRIC（中国房产信息集团）研究中心监测显示，进入3月份后短短3天内，中海地产接连在南昌和大连两地拿下5宗住宅用地。
“除了春节因素外，开发商在一线城市与二三线城市布局不同，将对业绩产生深远影响。”北京大学房地产研究所所长陈国强预计，一线城市由于价格处在高位、市场较为成熟，率先降价的可能性较大，二三线城市房地产发展处在起步阶段，未来商品房增量市场重心向二三线城市转移，价格向上的压力还很大。