九乡新闻网额定压力是什么意思:成思危：要降房价先降地价和税费 房价最多可降20%
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 00:56:53
成思危：要降房价先降地价和税费 房价最多可降20%
2011年
原全国人大常委会副委员长、著名经济学家成思危昨日在2011年夏季达沃斯论坛上表示，中国货币紧缩政策将持续到明年，房价不可能大跌，要真正实现房价下跌应该降低地价和政府税费。
谈货币政策中国货币紧缩政策可能会持续到明年
成思危表示，中国货币紧缩政策的执行前提还是要看通胀的情况，“我去年年底预测今年我国的GDP增长约9%，通胀增长5%，而现在看来稍微超过了一点。”“今年遇到的难题既要保增长，又要控通胀，这两大矛盾如何寻找平衡很关键。为了要控通胀，因而政府实行了紧缩政策。其次，实行紧缩政策，政府又会提高利率。”成思危说，最近他发现央行有一个新词，“总体紧缩、定向宽松”，这个说法有道理，但是还要看怎么执行。
谈中国股市中国股市监管存在缺陷
成思危此前曾表示，A股在未来十年将会走高。此次达沃斯论坛，他再次强调，中国的总体经济情况还是好的，A股未来十年肯定会上升。今年的股市持续走低，成思危认为一方面是受国际经济的不良影响，另一方面因为国内经济的复杂性。他进一步解释，中国的经济刺激政策取得了效果，但大量货币供应也带来了通胀、地方债务增加以及资产泡沫问题。“问题延续到今年，对股市的影响就反映出来。 ”
他同时也对证券市场的制度建设予以了批评：“中国的股市是投机比较多的股市，换手率特高。从监管来看，中国股市也有缺陷，出现了比如紫金矿业之类的问题。上市公司的质量有待提高。 ”
谈房价内地房价最多跌约20%
成思危表示，在宏观调控形势下，房价肯定会下降，但是不要期望房价大跌。“因为房价大跌一个是可能性不大，另外房价大跌给各方面都会带来一些问题。 ”“但是房价在调控之下会有一定的下跌，不但是价，更多是量。 ”成思危说，“因为大家有这个预期，所以我就先不买了，即使我有买房子的需要，我也先不买了。所以，主要是量跌，价钱会少量地下跌，最多下跌约20%。 ”“房价最多下降20%，并不是说一定下降20%。因为这一轮的房价主要是地价的上涨导致。”成思危认为，如果要想真的降房价，就不仅仅是开发商让利，更重要的是地价要下降，政府税费要下降。
当前，一些二三线城市的房价，实际上还在上涨。“一方面因为开发商也转移到那边去，另外一个更重要的是这些二三线城市经济在发展。 ”成思危说。
成思危表示，应对买第一套房的人实行差别化的利率对待。“现在一律不贷或者所有的贷款利率都提高，这实际上对真正刚性需求买第一套房子的人是不利的。 ”成思危说，确实是没有房，买第一套房的，或者说工作五年以后要结婚的，应该实行优惠利率，并且实行递增式还款。
谈幸福要努力提高人民群众幸福感
成思危进一步指出，中国的发展不能只看GDP，而要看更多的非市场的经济活动，比如科技、教育和慈善等，同时要注意保护环境，并且要努力提高人民群众的幸福感。