评论：楼市再涨要出大问题 市场或陷僵死之局

2011年09月16日 09:36
来源：解放网 作者：张之花 佟继萍

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楼市“金九”，刚开局就被泼无数冷水，市场将如何走？房价会不会出现拐点？越来越多的专家学者认为，楼市的黄金十年已经结束，最鼎盛的时期已经过去，如果还有炒房这个念头，那就得当心了。

一、房价看法

中国楼价和地价不能再涨了，再涨真的要出大问题。这已经不是业内人士的一个共识，也是一个社会心理了：开发商因为成本太高没法了，居民买不起了，市场就这样陷入僵死之局。要么引起价格体系的全面崩溃，要么引起物价暴涨导致社会经济危机。

——著名的财经评论人和企业家朱大鸣认为，社会人为新划分两个阶层，一个是有房阶层，一个是无房阶层。中国居民财富一半以上都是以房产形式表现的，在这种情况下，很有可能让阶层更加固化，阻碍市场经济运行。

房地产是中国经济中的一部分，中国经济又是世界经济中的一部分，在土地供应限制，市场上钱很多的情况下很难控制房价，就房地产谈房地产，很容易犯“盲人摸象”的错误，要把房价的问题、房地产的问题放在整个中国经济、甚至全世界的经济中去考虑。

——SOHO中国[简介 最新动态]董事长潘石屹认为。

种种数据说明，房地产市场的黄金时期已经过去。

——知名财经评论家、财经专栏作家叶檀认为。

大陆房地产行业的紧缩政策周期接近见底，未来12个月实体市场将步入最严峻的时期。住房平均售价将在目前水平上下跌10%～15%，一线城市的周边地区以及二线城市的房价受到的冲击更大。

——花旗集团在日前一份报告中表示，市场未来一年将见底。

今年的楼市第三季度肯定会出现一个拐点，从中期角度来看，考虑到人民币的升值和货币发行的情况，未来三到五年房价整体应该还是处于一个上涨的通道。

——北京联达四方地产经济公司董事长杨少锋认为。

以价换量，只能是说说，真正实施，目前暂时哪个开发商都不愿当“出头鸟”，毕竟所带来的风险远远大于实际收益。

——仕一邦发布报告指出，看似房地产企业资金链出现问题，但他们的融资能力却一直在改变，实际上他们只是紧张而已，而断裂却从未出现，只是融资成本比以往更大了一些罢了。另外，中国的房地产开发商，依旧是看好房地产市场后市，他们不愿意贱卖优质资产，用低价来换取销售量的提高。相对于其他的方式来讲，降价其实是个很复杂的事情，处理不好也许对开发商就是致命的打击，降价的效果并不一定好。

二、政策反思

不少人猜测，限购是临时措施、短期措施，很快就会结束。受宏观经济形势的影响，政策甚至有可能转向。但是，回顾这一轮房地产调控，尤其是近期把限购范围扩大到二三线城市，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。

显然，如果调控不能达到预期的目标，限购政策恐怕不会放松。除了房价稳定的短期目标，调控的长期目标是推动住房制度深化改革。如果中长期制度改革跟不上，限购政策会继续持续下去，持续时间至少将达到1—2年。我认为，在目前这种情况下，对部分城市的投资投机型需求采取限购，是十分必要的，也应该继续执行下去。

——中国房地产协会副会长朱中一表示

今年国内房地产市场，正在上演“猫捉老鼠”的游戏，政府是“猫”，开发商是“老鼠”，现在从一线城市追到了二三线城市，还未捉住。这些年宏观调控把“老鼠”训练精了，不容易捉住。

——SOHO中国董事长潘石屹认为

有关二三线楼市限购，不是住建部指定，而是督促地方发布自己二三线楼市限购政策和措施。

——住建部政策研究中心副主任王珏林表示。

种种迹象表明，9月底前各地发布限购政策的可能性很大。

——住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌解释说，上一轮调控，是国务院直接下发限购城市的名单。这一轮，则是由住建部和地方相互协商来决定限购名单，由于地方政府是对房价控制负责，倾听地方政府的声音，比较合适。另外，此轮限购政策应该会体现差异性，会因为地区差异，呈现较大的不同。

参照住建部出台的5条限购标准，比如房价涨幅较高，上半年成交量同比增幅较高等，台州都不属于突出的城市。如果以台州作为限购的标准，未来有可能出台限购政策的城市将有40个左右，尤其是浙江、江苏、广东、山东等省的一些地级市。

——中原地产市场分析师张大伟表示。

三、买不买房

大城市楼市存在泡沫，二三线城市则问题不大，虽然中央政府对楼市透过政策工具令需求下降，但如放宽控制的话，楼市则会反弹，所以关键在于如何令泡沫不致扩大。

——中国国民经济研究所所长樊纲表示。

每次调控出来之时，炒房者都欢欣雀跃，原因在于，政策在为他们制造波段，每一次压抑很久，最终要以更猛烈的报复性反弹为他们带来高额利润回报。正是基于此，我们以行政手段干预房地产市场价格问题，效果极差，甚至起到反作用——掩盖了货币超发和银根地根双重垄断带来的真实问题。

——著名的财经评论人和企业家朱大鸣认为，从历次房地产调控来看，每次调控都为房地产市场带来了波浪式的上涨机会，这恰恰是波浪主义的信徒们所需要的模型——一个投机者完美的试验场和厮杀地。

购房人是被自己吓死的。——博主蒋举表示，这几天，房地产门户网站以及平面媒体，都报道了“环北京楼市，限购前疯狂抢购”的文章，称周边二三线城市限购即将出台，购房人生怕买不到房子赶快出手，造成销售量大增的情况。这种抢购行为很荒唐，建议购房者别再因“吓唬”随意出手，很多“吓唬”是别人故意制造的。　　

四、保障市场

建设保障房是正确的、必须的措施，但限购等房地产调控措施只能实行一段时间，因为中国经济不可能长期通过抑制内需来发展。旨在打击房地产投机的调控措施与中国刺激内需的目标并不符合，调控政策到底需要持续到什么时候需要继续判断，但可以肯定是暂时性的。