九乡新闻网音脉独角兽文化传播:爱，在北美大草原——第三十九章、 别有洞天（上）
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 14:56:05
第三十九章别有洞天（上）
这个不到1000尺的小房子，却有着将近半个acre的占地。前后院都有至少三人合抱粗的老橡树，蓊蓊郁郁，疏影婆娑。夏天小房子在老树的树荫拥抱下，将强烈的日照全部遮住；冬天老树叶子凋落，又把温暖的阳光毫无保留还给了它。坐北朝南，冬暖夏凉的小房子，麻雀虽小，五脏惧全。别看是在6，70年代初建，可是每根椽木钉卯，依旧严密紧实，看出当年建房者的用心和专业，材料的货真价实。小薇一边察看，一边抚摸，小房子就像一个无家可归的流浪儿，在小薇的抚摸下，蜕去了肮脏褴褛，渐渐露出了它可爱而健康的肤色。迈克尔也兴奋地这敲敲，那看看，嘴里不挺地说着：Great deal！别提有多高兴了。
在小薇看来，这个小房子花个几千块钱粉刷一下就可以出租，迈克尔在这个问题上又和小薇有了冲突。
迈克尔从前是一直不赞成投资房地产的，用他的话说，做房东那是烧钱，不是投资。要与各色房客打交道不说，三天两头这里堵那里漏水的，让人头疼。如果再摊上赖帐不交房租的，美国法律手续烦琐，撵还撵不走，真是请神容易送神难。所以，他把出租的目标人群定位在有固定职业的单身母亲身上，因为2个卧室，对于一个家庭来说太小了，但是对于单身母亲带个孩子却完全够用。一位有固定体面工作的妈妈，是不会在孩子面前乱来的，一般不会三天两头招些不三不四的男人回家。
迈克尔定的房租价位在700－800之间，所以要装修得温馨舒适一些，房屋水管，通风一切问题都在装修时解决，旧的烂的一概换新，避免日后小毛病不断，粗略地估算了一下，大概要2万块的装修费用。
小薇一听吓了一跳，但是又觉得迈克尔说得很有道理，房东不易做啊，小薇最担心最头疼的就是怕以后的房客是那些问题青年，吸毒，滥交，酗酒，尤其小薇脑海里想像看过的电影里，刚上完床的男女，提上裤子就不知为何争吵，然后就是摔东西，砸东西，摊上这样的小薇的房子可完蛋了。
自从老威廉把这个家交给小薇，连他的退休金和有时接的活计外快，都统统给了小薇来安排。维持日常的生活，还是勉强够用的。买房子还剩下的几千块钱现在看来只是个零头。上哪里去弄这又多出一位数的装修费用呢？
小薇决定开口和自己家里人讲，先借上2万块钱，等装修好了，把租金每个月还给家人，直到还清为止。别看迈克尔用他老爸钱那会儿心安理得，现在回过劲来的他，因为想起那次对从西雅图回来的小薇妈和小薇哥怠慢的事情，觉得太愧对小薇家人了，况且小薇家也不富裕，怎么能用中国的钱缩水7倍来到美国花呢，所以说死也无颜要小薇开口说借钱的事情，说他会有办法的。
不愧是曾经叱咤风云的商界精英，脑袋里总有让人意想不到的idea。几天后，迈克尔就给小薇拿出了一套方案出来。
保守的小薇一看，急了。原来，迈克尔准备将老威廉这栋已经paid off的房子做 Equity Loan。这种抵押贷款小薇不懂如何操作，但是这栋房子是他们最后的避风港，刚说完要把土地一块一块地挣回来，怎么连这最后一块大本营也要折腾进去？
小薇生气得把本子狠狠一摔，说：“不行！又胡闹！虽然拿房子做了抵押，我们是得到现金出来，但是也不是白给你的呀？这是贷款，要还的，和拆东墙补西墙有什么区别？”
迈克尔也不着急，他把本子捡起来，告诉小薇：“Vivian，这次我是认真的，你听我把方案说完，看我们是在冒险吗？”
他拿了mark笔，在白板上写下25K这个数字代表小房子的买价。然后他问小薇，你认为老威廉的房子值多少？小薇想了想，老威廉的房子坐落在非常好的一个学区里，无论其他房区的房价如何下降，这个房区的房价依然稳定。所以小薇保守地估计了个20万的价格。
“好！”迈克尔写下了200K在白板上，“我以前做过，这个 Equity Loan大概能贷到房屋价值的50％－80％，我们就算50％，也就是说我们可以得到10万现金。去掉装修费用2万，还可以剩多少？”
“8万。”小薇毫不犹豫地回答。
“没错！如果小房子装修好了，又没有贷款，是不是又可以拿去做Equity Loan？在这个房区应该值多少钱呢？月租为多少？”
小薇立即在zillow上面查2008年的property value，小房子竟然达到12万的价值，“保守估计10万吧，月租咱们目标是700－800。”小薇说。
按照保守估计50％Equity Loan，迈克尔在8万的数字下面加上了5万，一共等于了13万，然后迈克尔笑眯眯地问小薇，“亲爱的，现在咱们有多少贷款？”
小薇一下子明白了，她跳起来，抱住迈克尔的大脑袋亲了一下：“亲爱的，你太聪明了，我怎么没想到呢？这样一来，我们不但可以还清老威廉房子的贷款，又可以得到3万块钱的cash，来进行寻找第二个小房子deal。这样，我们只有5万块钱的贷款，用小房子的房租来pay.”
“然后呢？”迈克尔问。
“然后以此类推呗。”小薇觉得好像本来很简单的事情，怎么觉得弄复杂了呢：“不就是那老威廉的房子直接贷了5万块钱吗？为啥绕这么大弯啊？”
“奥妙就在这里。”迈克尔也不禁小小地得意起来：“因为你贷款后，很快paid off了，说明你还款能力强，下次再贷的时候，更容易不说，很可能贷到60％；再paid off，再贷，就可以有80％，甚至100％。我们甚至可以把前面所有的贷款都paid off，只有最后一次的贷款在手里，但是，我们已经有足够的房租来pay 这个贷款了，也就是说，我们利用银行的钱，来让鸡生蛋，蛋再生鸡……”
“真的可以吗？”小薇虽然觉得理论上可以，但是还是略有疑惑：“你说的都是理想状态下的情况，万一贷款不足以pay清上一个贷款，或者房子没有租出去……”
“这个问题我也考虑过，还特意去了政府拿了Section8 的材料回来。”迈克尔又去把一摞材料从他的文件袋里拿出来，递给小薇。
“Section8？”小薇觉得迈克尔知道的事情真多，很多新名词她可听都没听说过，拿起材料浏览。
迈克尔也没停，继续滔滔不绝说：“这次金融风暴，虽然房屋买卖市场跌得一塌糊涂，但是租房市场却稳中有升。说明什么呢？说明失去住房的人还是需要地方住的呀，那么他们住的房子谁来pay呢？”
“Section8。”粗略地看完材料的小薇，明白了迈克尔的意思。
“Smart！没错。Section8就是一种政府救济住房，据我在政府所得的数据，在我们这个county登记申请救济的家庭或个人，已经排到4年以后。可是政府哪里有那么多的住房安置这些人，所以鼓励私人房屋出租给Section8.”
“你是说政府会把房租直接给房东？”
“这个program是这样的。政府会根据申请人的经济情况，承担70％到甚至100％的房租。所以，房东的房租分两部分，一部分是政府支付，直接打到账户，一部分是租户支付。这样，至少保证每个月有70％的租金到帐。所以，如果我们找不到合适的租户，贷款又不等人的话，还有这样一条路可走，你还担心租金的问题吗？”
“那……”小薇还是有些担心，“租给贫困的人，什么素质的人都有，你不怕他们把房子糟蹋了？”
“我们有挑选的权利。而且，政府对申请人的要求非常严格，一旦遭到房主投诉，恶意毁坏房屋，将上黑名单，永远得不到政府免费午餐了。你想，现在僧多粥少，好不容易排到自己，你会那么傻让自己上黑名单吗……”
“听上去很美，不过我还是希望能够找到合适的房客，而且不想背上那么多贷款。”
“所以，我们出手的房子一定要足够便宜，地点足够好，升值空间足够大。还有，我们要足够辛苦，能自己动手做的，一定要自己动手，才能把风险降到最低！”连续几个“足够”，迈克尔说得很坚定，不容质疑。
看着迈克尔侃侃而谈，小薇突然能明白，为什么迈克尔的老板能够允许他上班的时间做自己的生意，为什么迈克尔想做什么，都能够说服别人做他的合伙人了。
迈克尔被看得不好意思，问小薇在看什么？
小薇说：“刘元啊刘元，你真是‘流氓’的‘流’啊！”
“什么？”
“Never mind……”小薇还是看着迈克尔，痴痴地傻笑。
这个不到1000尺的小房子，却有着将近半个acre的占地。前后院都有至少三人合抱粗的老橡树，蓊蓊郁郁，疏影婆娑。夏天小房子在老树的树荫拥抱下，将强烈的日照全部遮住；冬天老树叶子凋落，又把温暖的阳光毫无保留还给了它。坐北朝南，冬暖夏凉的小房子，麻雀虽小，五脏惧全。别看是在6，70年代初建，可是每根椽木钉卯，依旧严密紧实，看出当年建房者的用心和专业，材料的货真价实。小薇一边察看，一边抚摸，小房子就像一个无家可归的流浪儿，在小薇的抚摸下，蜕去了肮脏褴褛，渐渐露出了它可爱而健康的肤色。迈克尔也兴奋地这敲敲，那看看，嘴里不挺地说着：Great deal！别提有多高兴了。
在小薇看来，这个小房子花个几千块钱粉刷一下就可以出租，迈克尔在这个问题上又和小薇有了冲突。
迈克尔从前是一直不赞成投资房地产的，用他的话说，做房东那是烧钱，不是投资。要与各色房客打交道不说，三天两头这里堵那里漏水的，让人头疼。如果再摊上赖帐不交房租的，美国法律手续烦琐，撵还撵不走，真是请神容易送神难。所以，他把出租的目标人群定位在有固定职业的单身母亲身上，因为2个卧室，对于一个家庭来说太小了，但是对于单身母亲带个孩子却完全够用。一位有固定体面工作的妈妈，是不会在孩子面前乱来的，一般不会三天两头招些不三不四的男人回家。
迈克尔定的房租价位在700－800之间，所以要装修得温馨舒适一些，房屋水管，通风一切问题都在装修时解决，旧的烂的一概换新，避免日后小毛病不断，粗略地估算了一下，大概要2万块的装修费用。
小薇一听吓了一跳，但是又觉得迈克尔说得很有道理，房东不易做啊，小薇最担心最头疼的就是怕以后的房客是那些问题青年，吸毒，滥交，酗酒，尤其小薇脑海里想像看过的电影里，刚上完床的男女，提上裤子就不知为何争吵，然后就是摔东西，砸东西，摊上这样的小薇的房子可完蛋了。
自从老威廉把这个家交给小薇，连他的退休金和有时接的活计外快，都统统给了小薇来安排。维持日常的生活，还是勉强够用的。买房子还剩下的几千块钱现在看来只是个零头。上哪里去弄这又多出一位数的装修费用呢？
小薇决定开口和自己家里人讲，先借上2万块钱，等装修好了，把租金每个月还给家人，直到还清为止。别看迈克尔用他老爸钱那会儿心安理得，现在回过劲来的他，因为想起那次对从西雅图回来的小薇妈和小薇哥怠慢的事情，觉得太愧对小薇家人了，况且小薇家也不富裕，怎么能用中国的钱缩水7倍来到美国花呢，所以说死也无颜要小薇开口说借钱的事情，说他会有办法的。
不愧是曾经叱咤风云的商界精英，脑袋里总有让人意想不到的idea。几天后，迈克尔就给小薇拿出了一套方案出来。
保守的小薇一看，急了。原来，迈克尔准备将老威廉这栋已经paid off的房子做 Equity Loan。这种抵押贷款小薇不懂如何操作，但是这栋房子是他们最后的避风港，刚说完要把土地一块一块地挣回来，怎么连这最后一块大本营也要折腾进去？
小薇生气得把本子狠狠一摔，说：“不行！又胡闹！虽然拿房子做了抵押，我们是得到现金出来，但是也不是白给你的呀？这是贷款，要还的，和拆东墙补西墙有什么区别？”
迈克尔也不着急，他把本子捡起来，告诉小薇：“Vivian，这次我是认真的，你听我把方案说完，看我们是在冒险吗？”
他拿了mark笔，在白板上写下25K这个数字代表小房子的买价。然后他问小薇，你认为老威廉的房子值多少？小薇想了想，老威廉的房子坐落在非常好的一个学区里，无论其他房区的房价如何下降，这个房区的房价依然稳定。所以小薇保守地估计了个20万的价格。
“好！”迈克尔写下了200K在白板上，“我以前做过，这个 Equity Loan大概能贷到房屋价值的50％－80％，我们就算50％，也就是说我们可以得到10万现金。去掉装修费用2万，还可以剩多少？”
“8万。”小薇毫不犹豫地回答。
“没错！如果小房子装修好了，又没有贷款，是不是又可以拿去做Equity Loan？在这个房区应该值多少钱呢？月租为多少？”
小薇立即在zillow上面查2008年的property value，小房子竟然达到12万的价值，“保守估计10万吧，月租咱们目标是700－800。”小薇说。
按照保守估计50％Equity Loan，迈克尔在8万的数字下面加上了5万，一共等于了13万，然后迈克尔笑眯眯地问小薇，“亲爱的，现在咱们有多少贷款？”
小薇一下子明白了，她跳起来，抱住迈克尔的大脑袋亲了一下：“亲爱的，你太聪明了，我怎么没想到呢？这样一来，我们不但可以还清老威廉房子的贷款，又可以得到3万块钱的cash，来进行寻找第二个小房子deal。这样，我们只有5万块钱的贷款，用小房子的房租来pay.”
“然后呢？”迈克尔问。
“然后以此类推呗。”小薇觉得好像本来很简单的事情，怎么觉得弄复杂了呢：“不就是那老威廉的房子直接贷了5万块钱吗？为啥绕这么大弯啊？”
“奥妙就在这里。”迈克尔也不禁小小地得意起来：“因为你贷款后，很快paid off了，说明你还款能力强，下次再贷的时候，更容易不说，很可能贷到60％；再paid off，再贷，就可以有80％，甚至100％。我们甚至可以把前面所有的贷款都paid off，只有最后一次的贷款在手里，但是，我们已经有足够的房租来pay 这个贷款了，也就是说，我们利用银行的钱，来让鸡生蛋，蛋再生鸡……”
“真的可以吗？”小薇虽然觉得理论上可以，但是还是略有疑惑：“你说的都是理想状态下的情况，万一贷款不足以pay清上一个贷款，或者房子没有租出去……”
“这个问题我也考虑过，还特意去了政府拿了Section8 的材料回来。”迈克尔又去把一摞材料从他的文件袋里拿出来，递给小薇。
“Section8？”小薇觉得迈克尔知道的事情真多，很多新名词她可听都没听说过，拿起材料浏览。
迈克尔也没停，继续滔滔不绝说：“这次金融风暴，虽然房屋买卖市场跌得一塌糊涂，但是租房市场却稳中有升。说明什么呢？说明失去住房的人还是需要地方住的呀，那么他们住的房子谁来pay呢？”
“Section8。”粗略地看完材料的小薇，明白了迈克尔的意思。
“Smart！没错。Section8就是一种政府救济住房，据我在政府所得的数据，在我们这个county登记申请救济的家庭或个人，已经排到4年以后。可是政府哪里有那么多的住房安置这些人，所以鼓励私人房屋出租给Section8.”
“你是说政府会把房租直接给房东？”
“这个program是这样的。政府会根据申请人的经济情况，承担70％到甚至100％的房租。所以，房东的房租分两部分，一部分是政府支付，直接打到账户，一部分是租户支付。这样，至少保证每个月有70％的租金到帐。所以，如果我们找不到合适的租户，贷款又不等人的话，还有这样一条路可走，你还担心租金的问题吗？”
“那……”小薇还是有些担心，“租给贫困的人，什么素质的人都有，你不怕他们把房子糟蹋了？”
“我们有挑选的权利。而且，政府对申请人的要求非常严格，一旦遭到房主投诉，恶意毁坏房屋，将上黑名单，永远得不到政府免费午餐了。你想，现在僧多粥少，好不容易排到自己，你会那么傻让自己上黑名单吗……”
“听上去很美，不过我还是希望能够找到合适的房客，而且不想背上那么多贷款。”
“所以，我们出手的房子一定要足够便宜，地点足够好，升值空间足够大。还有，我们要足够辛苦，能自己动手做的，一定要自己动手，才能把风险降到最低！”连续几个“足够”，迈克尔说得很坚定，不容质疑。
看着迈克尔侃侃而谈，小薇突然能明白，为什么迈克尔的老板能够允许他上班的时间做自己的生意，为什么迈克尔想做什么，都能够说服别人做他的合伙人了。
迈克尔被看得不好意思，问小薇在看什么？
小薇说：“刘元啊刘元，你真是‘流氓’的‘流’啊！”
“什么？”
“Never mind……”小薇还是看着迈克尔，痴痴地傻笑。
爱，在北美大草原——第三十九章、 别有洞天（上）
爱，在北美大草原——第三十九章、 别有洞天（中）
爱，在北美大草原——第三十九章、 别有洞天（下）
爱，在北美大草原——第二十九章、魔咒
爱，在北美大草原——第三十一章、怎么办
爱，在北美大草原——第二十三章、一无所有 (上)
爱，在北美大草原（第三章——第五章）
<原创长篇小说连载> 爱，在北美大草原（By-瘦马）（第一章——第三章）
爱，在北美大草原——第十九章、告别大草原
爱，在北美大草原——第十五章、与狼共舞（上，下）
爱，在北美大草原——第十六章、遭遇滑铁卢（上）
爱，在北美大草原——第二十一章、西风不识相（上）
爱，在北美大草原——第二十二章、小薇哥（上）
爱，在北美大草原——第三十二章、美国的“活雷锋
爱，在北美大草原——第三十三章、同根同泣
爱，在北美大草原——第三十四章、第22条军规
爱，在北美大草原——第三十五章、那水是深的
爱，在北美大草原——第三十六章、草原小屋
爱，在北美大草原——第三十七章、塔拉
爱，在北美大草原——第三十八章、遥远的地平线
爱，在北美大草原—— 后记
爱，在北美大草原——第十四章、新大话西游
爱，在北美大草原——第十八章、西迁
爱，在北美大草原——第二十章、自古华山一条路