非洲刚果金招聘:长三角各大学城教师住房投资分析 代表楼盘简介

长三角各大学城教师住房投资分析 代表楼盘简介 
 
 
csj.xinhuanet.com  2007-07-31 09:51:17        来源:中国房地产报-新地标 作者：陆彬杰　董成成 
 
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    新华网长三角频道7月31日消息：     上海松江大学城     占地7600亩的松江大学城是长三角规模最大的新兴大学园区，拥有上海外国语大学、华东政法大学、东华大学、复旦大学视觉学院、上海对外贸易学院等七所院校约5万师生，建筑面积达100多万平方米。随着二期工程的完工和高校的进一步扩招，师生规模将达到8万人。     松江大学城在2004年的大行情下曾出现一波投资热潮，是当时温州投资客看好的热点板块。2001～2003年松江新城住房均价仅为2000～2800元/平方米，到了2004年年初，已经上涨至4000元/平方米，涨幅几乎翻番，随后更是一路走高，2005年初达5000～7000元/平方米。     但是，自2005年的宏观调控以来，松江大学城房价被打回原形，许多楼盘纷纷降价，最低跌回至3000元/平方米附近。目前，该板块的供应量主要集中在松江新城西部，有十几个楼盘在售，价格在5000～6000元/平方米，这些楼盘多数是2005年开盘，销售十分缓慢，有些项目已经是现房在售，如均价5500元/平方米的海立华亭、均价5800元/平方米的名仕豪庭，以及均价5500元/平方米的叠翠逸墅、均价6000元/平方米的新理想花园和文华府邸等。     据统计，松江大学城的房产供应量超过200万平方米，且大部分集中在松江新城西部，尽管九号线通车对东部三湘四季花城等楼盘构成一定利好，对西部板块的刺激作用仍比较有限。     易居中国研究中心研究员 李信明     目前松江大学城周边房价落差比较大，高的达到8000元/平方米，低的只有5000元/平方米。松江新城的核心区域开发基本完成，房价基本都涨到应有的高度，继续上涨空间不会很大。     ［ 紫东新苑 ］     温州人团购经典样板     位于大学城中轴线上，与体育中心正对面的紫东新苑，以小高层和多层为主，2004年底便以4600元/平方米的均价对外销售，小高层每上一层售价增加100元/平方米，总价在40万～90万元不等。目前销售已进入尾声，剩余以三房四房为主，主要集中在18层小高层的1～4楼。据上海鼎族房产公司不动产顾问张小姐介绍，2005年3月，一位王姓浙江温州人曾以4000多元/平方米的价格，团购了该案数十套房子。目前该案均价在6000元/平方米左右，总价在50万～120万元不等。在二手房市场上，一套紫东新苑的高层120多平方米的房子买到75万元，一套全装全配的两房的月租金为1800～2000元。          上海闵行大学城          闵行大学园区以上海交通大学和华东师范大学闵行校区两所全国重点高校为主体，整个闵行有东海学院、机电学院等各类学校200多所，整个大学园区占地4.67平方公里，建筑面积达120万平方米，在大学园内学习工作的师生有6万人之众，已经于2005年全面建成。     旁边有进驻微软、英特尔、可口可乐、中国网通等著名跨国企业的紫竹科学园区。高等教育与经济、科技的紧密结合，闵行大学城为入驻园区的企业提供高级研发人员、工程师、技术工人等丰富的人力资源。此外，大学城还吸引了众多国际高等学府来此合作办学、定点培养。     闵行大学城是距离上海市中心城区最近的一个新兴大学城，发展也最为成熟，所在的剑川板块一直被定位于自住板块。周边楼盘以混合型社区为主，如复地北桥城、合生城邦、夏朵小城等等，由于附近有轨道交通5号线通过，交通得以改善，商业配套也逐步得到完善。     大学园区的建设带动了周边房产的发展，作为商业地产中的一只“潜力股”，大学城周边商业近期开始发力，进一步趋于成熟。无论是大学教授还是科技园区工作者、国外研究者和学生等都是周边房产的主要购买人群，而看重大学园区文化氛围和教育配置的家长也在此置业。     易居中国研究中心研究员 沈炜鑫     闵行大学城这边交通便利，社区配套发展成熟，距离市区也比较近，现在的房子卖到6000元/平方米左右，应该说这个价格并不是很高，还存在一定的上涨空间，但是涨得不会很快。     近年来，大学城的落成，应该说对房子的需求起到一定的刺激作用。大量的老师在这里购房置业，像枫桦景苑就被华师大老师抢购了两栋房子。     ［ 枫桦景苑 ］     华师大教师整栋抢购     位于闵行区剑川路上紧邻大学城和紫竹科技园的枫桦景苑，占地面积24000平方米，总建筑面积12万平方米，总户数1100户。以多层和小高层为主，另有与小区配套的360米商业街。枫桦景苑在刚刚推出不久，就被华师大教师以低于市场价2000元/平方米的价格集体整购了216套房源。一期开盘销售时，单价不到3000元/平方米，今年1月份一期小区的二手房最高被炒到6800元/平方米。二期目前以均价6000元/平方米的价格对外销售，该案4月、5月曾先后推出两批新房源，共168套，目前已售的仅4套，已售均价在6200元/平方          上海南汇大学城          南汇大学城是规划中660多公顷的南汇科教园的一部分，占整个科教园的三分之二。南有即将建成的上海国际航运中心——洋山深水港，北临浦东国际机场。现有上海理工大学、上海水产大学、上海工商外国语学院等入驻大学城的近十所高校，学生教工总数已经接近五万人。     南汇大学城目前已颇具规模，但由于距上海市区太远，市区人士一般不会考虑在此置业，购房需求主要来自改善居住条件的城镇居民和周边农转非的住房需求。周边楼盘供应量充足，房价在5200元/平方米左右。     目前，南汇大学城周边只有新凤凰城、东城时代华庭、东城新苑和爱盛家园四个楼盘。而时代华庭、新凤凰城一期和东城新苑都早已售完，只剩下待开盘的新凤凰城二期这一个新盘。大学城位于南汇区府惠南镇东郊，这一带新增的不少商业设施体量较大，已经明显供过于求。     易居中国研究中心研究员 吴夏舜     该地区目前主要以现房销售为主，价格在5000～5500元/平方米，最高价格也就6000元/平方米，随着惠南镇的发展成熟，该地区的二手房价会有所上涨，但是上涨幅度会比较缓慢。     上海几个大学城都较为偏远，交通是最大的瓶颈，前几年开发商频频炒作大学城的概念，使得房价升值较快，南汇是其中之一，但是经历宏观调控以后，这些大学城的房价恢复到理性。南汇大学城的老师在这里买房子应该挺多的，他们都以自住为主。不过大部分房源还是被本地人消费掉了。如果说是在这边投资的话，应该说投资利润空间不会很大，毕竟不够方便。     ［ 新凤凰城 ］     150亩中央花园的超级大盘     位于南汇区拱极路的新凤凰城紧邻南汇科教园区，距大学城仅有两分钟的车程，是该区域的一个中高档大型楼盘，主要由联体别墅和小高层组成。该案总建筑面积70万平方米，小区内规划有150亩的中央花园，以及80米宽的绿色长廊，近日已推出与社区配套的沿街商铺。据介绍，在已售完的一期房源中，成交均价约5700元/平方米，最高达到6700元/平方米，而在2005年初开盘时，均价是4800元/平方米。在已售房源中，有很大部分被大学城的教授和在科教园工作的白领人士购买。在二手房市场上，目前房价被炒到6200元/平方米左右；在租赁市场上，一套一室的房子月租金不到500元。     上海金桥大学城          金桥大学城是上海大学城“2+2+x”区域规划中重要的特色高校组成部分，位于上海浦东金桥镇东北部，北接外高桥保税区，距浦东国际机场约20公里。该板块是浦东开发较早的区域，生活配套较为完善，内有上海杉达学院、第二工业大学、上海金融学院、复旦大学网络学院等高等学府。整个大学园区占地1000余亩，共有超过25000名学生教工在此学习生活。     金桥大学城紧邻张江高科技园区、金桥出口加工区和上海银行卡基地，附近有大量的世界500强企业和国内大企业，能够满足大学生实习和就业需求。有相当大的一部分学生在此租房居住，不少白领也在此置业，对于周边二手房及租赁市场有很大的需求。     随着大学城板块的不断成熟，楼盘的开发也逐渐向大学城周边蔓延。在大学城的东边形成了以河滨城市花园、创联金海花园为主的东金桥板块。预计到2010年世博会期间，东金桥将成为人口导入的主力区域之一。     易居中国研究中心研究员 吴夏舜     目前该区域楼盘售价基本在6500～7000元/平方米，河滨城市花园已经是很早的楼盘了，销售已经进入尾声。除了该楼盘外，此处基本没有其他楼盘。由于大学城的存在，这里的房子租赁市场相对其他地方好很多。但二手房房价也就5000～6000元/平方米，价格不是很高。     在这里投资，目前最好的机遇就是投资由河滨城市花园推出的配套商铺。目前价格还比较便宜，也就10000元/平方米多一点，面对如此大的学生消费群体，存在比较大的升值空间。     ［ 河滨城市花园 ］     百米时尚商业街颇具潜力     与第二工业大学一河之隔的河滨城市花园是金桥大学城板块的首发楼盘，总建筑面积达11万平方米，由17幢多层、8幢小高层共同组成，总套数达1056套。小区外沿顾唐路设有百米时尚商业街，马路对面是规划中的地铁站、东方医院和国际宾馆，在整个区域占据优势地位。2005年初该案以起价6000元/平方米的价格对外出售，每套总价在30万～100万元之间，最高达到9300元/平方米。目前均价约7500元/平方米，每套总价在35万～125万元不等。不过销售已经进入尾盘，只剩下部分底楼单元，单价为6600元/平方米，二楼为7700元/平方米。          南京江宁大学城     南京目前已拥有江宁、仙林和浦口三座大学城，其中以江宁大学城规模最大，发展最为成熟。依托江宁高新开发区的强劲增长，短短4年，占地27平方公里的江宁大学城内就已经聚集了东南大学、中国药科大学、南京航空航天大学、河海大学、南京医科大学、南京工程学院等14所知名院校。预计未来5年的时间内，江宁大学城发展在校学生规模将达20万人。     为进一步推动“产学研”在大学城有效互动，解决因住房问题给科研人员、教师职工带来的后顾之忧，除了相应规划教师公寓以外，江宁开发园区还给予一些开发商优惠政策。今年江宁板块已成为南京楼市领涨板块，大学城附近时代雅居、书香名苑等楼盘都有不小涨幅。     其中西苑·阳光翠庭2006年初以2999元/平方米的均价开盘，去年年底几个月每月上涨100元/平方米，目前均价已超过4000元/平方米。租赁方面，目前天景山公寓一套25平方米的单身公寓，月租金仅280元，而120平方米的公寓，租金在550～650元不等。     南京市江宁区规划局主任 王祖彦     从江宁大学城的规划来说，大学城是城市功能的一种辐射，也就是说，政府规划是要将大学城建设成一个具有良好基础设施、配套服务齐全的新市区。     近几年，在吸引投资方面，江宁区取得了重大成功。吸引资金建设了三级甲等医院、四星级宾馆、商业步行街等等。大学城周围楼盘近年连续走高，国家近几年出台了土地资源管理相关通知，对大学城有一定影响。因为大学城建筑面积之大必须名副其实，土地面积过大而无相应规模的建筑，往往会造成资源浪费。所以对于吸引投资者来说，也是个投资机遇。因为就土地而言，目前江宁大学城的价值已经是寸土寸金了。     ［ 印湖山庄 ］     1个月激涨33%     背靠方山风景区的印湖山庄位于江宁大学城西北角，东临天印湖和规划中的湿地公园，建筑面积达11万平方米，内含一条200多米的商业内街。户型以100～140平方米的二房和三房为主，去年11月开盘时以2938元起售。其中小高层公寓，今年3月价格尚在3200元/平方米，到4月中旬，已经涨至4500元/平方米，短短不到1个月的时间里，上涨幅度约为33%。不过由于位置较偏，该盘的租赁情况表现一般。一般户型在100平方米的房子，租金在800～900元左右，120平方米的房子月租金约1000元，户型最大的月租金也不超过1200元。     南京仙林大学城     仙林大学城集中区占地27平方公里，总规划面积达47平方公里，现已有南京师范大学、南京财经大学、南京邮电大学、应天学院等11所高校已经或即将建成。截至2006年底，在校学生及教职工人数已经突破13万人。同时，大学城还计划引进纽约州立大学等10～12所国际著名学府，仙林国际高教园区计划招生6万人，其中外籍学生2万人。     仙林大学城西侧仙鹤观距市区较近，是大学城楼盘最为集中的区域，仙隐北路两侧集中了沁兰雅筑、仙鹤山庄、金陵家天下等别墅以及咏梅山庄、听泉山庄、仙居雅苑和亚东城等小高层和高层公寓，社区发展已经相当成熟。     仙林板块楼盘多针对高校教师设计产品，例如咏梅山庄就以打造教授别墅区为理念，据咏梅山庄销售人员介绍，此举吸引了不少大学教授来此购房。5年前，仙鹤观一带的别墅销售均价仅在1000元/平方米左右，而短短的5年时间，已上涨至4300～10000元/平方米不等。     据悉，仙林大学城将拿出1000亩用地，配建高教公寓，吸引各高校1万名教师入住。如此大的供给量似乎并没有减缓仙林板块的上涨步伐。建筑面积达50万平方米的仙林滴一大盘亚东城，2005年3月开盘均价不过4600元/平方米，目前已经攀升至6000元/平方米。赛世?香樟园最高已达到6600元/平方米，即使远在宝华山麓的仙林新街坊也要4500元/平方米。     南京栖霞建设仙林公司销售部 李争光     最近大学城周围楼盘热销，主要针对的人群还是大学教师。像东方天郡等高档公寓也同样吸引教师职工，凭教师证等相关证明，可以优惠100元/平方米。近几年大学城周围楼盘持续上涨，但是考虑到一些教师的购买力，一般公寓价格还是比较便宜的，还有升值的空间。     ［ 东方天郡 ］     新一波上涨潮再次启动     东方天郡是由知名上市公司栖霞建设投资开发的高尚居住区，位于仙林大学城学苑路南侧，建筑面积达39万平方米，是仙林板块内仅次于亚东城的大盘。据销售人员介绍，购房者中高校教职工占相当比例，此外因为希望开盘均价攀升至5800元/平方米，如今更上涨至6800～7000元/平方米。特别是从今年3月份起，上涨迅猛，平均每个月上涨200元/平方米左右。该案将于今年9月乘势推出面积为70～80平方米的期房。     杭州下沙大学城          杭州拥有滨江、下沙、小和山和紫金港四个高教园区，下沙是其中规模最大的一个，拥有浙江财经学院、浙江理工大学、浙江传媒学院、浙江工商大学、杭州师范学院等14所大学，占地面积达1.5万亩，全部建成后在校生将达到13.5万人，区域总人口将达到20万人以上。     下沙大学城附近楼盘主要集中在高教园区2号、3号大道上，有北银公寓、大都?文苑风情、香榭里花园、文汇苑、金沙学府、清雅苑、云水苑、梦成湾等等，其中金沙学府、清雅苑、云水苑是提供给教师的限价商品房，均价为2800～3000元/平方米，但5年之中不可转让。     低总价、小户型的公寓颇受市场青睐。浙江传媒学院对面的福雷徳广场针对即将毕业的高校学生，将在今年推出面积在40～50平方米的小户型酒店公寓，总价稳定在20万～40万元之间，“这样的价格和户型能够满足刚出校园的学生的购买力。”福雷徳广场售楼处工作人员称。     目前下沙高教园区的商品房新房价格大致保持在7000元/平方米，之前一些位置较好的楼盘二手房挂牌价已接近8000元/平方米，随着下沙新城的人口增多，未来楼市还有升值空间。     杭州中庆置业有限公司策划部 廖璐     如今的大学城已经不仅仅是一个简单的大学汇集中心的概念，就下沙大学城而言，教工会出于工作方便选择购买附近的房子，大学生也会迫于毕业后的就业压力暂时选购附近便宜的房子，因此对下沙区楼盘的销售和增值会有一定带动。这个副城所特有的活力和发展前景刺激了人们投资和购买的欲望。     ［ 大都·文苑风情 ］     单身公寓就像学生宿舍大都·文苑风情距离下沙大学城2公里，2002年开盘。由于楼盘离大学城比较近，而且开发较早，文苑风情成为最受学生欢迎的校外居住楼盘之一，租金大致保持在1.3～1.6元/平方米。小区中有1幢高层SOHO单身公寓，将近150套房间，专门为高教园区设计，现在已经全部售罄，居住者大都是学生，底楼还专门设有保安室，走进楼中，就像进入大学宿舍。文苑风情也有部分教师业主。据了解，2002年购入的均价为3800元/平方米的房源，现在已经涨到将近8000元/平方米，近几年来小区对面企业的增多也提供了广泛的自住人群。     杭州小和山大学城          位于杭州西郊山谷中的小和山高教园区离杭州市区仅9公里，园区总投资34亿元，总占地面积7200亩，总建筑面积210万平方米，规划人口为5.91万人。目前已有浙江工业大学、浙江科技学院、杭州外国语学院、浙江长征职业技术学院等多所院校以及其他科研机构入驻。     小和山大学城地段狭长，土地供应量有限，与杭州其他四大高教园区不同的是，小和山三面环山，风景优美，是杭州新兴别墅板块，高教园区附近有九月森林、水木清华、浪漫和山、绿野春天、翰墨香林等小区，大都以别墅为主，兼有小高层公寓，购房者以度假性质居多。     目前高教园区附近楼盘总体开发量约50万平方米，别墅价格约300万～1000万元，公寓刚刚上了6000元/平方米，由于该区域配套建设尚在初期，因此房价仍在低谷，较有投资潜力。     杭州盛世管家高端租售部 王新江     在杭州四个学院地产区域中，小和山具有比较独特的山林资源，这既是它未来的增值所在，也影响到它现在的发展。小和山没有高新技术产业园区作为区域建设的推动点，依附山区有相当的交通瓶颈，开始规划时就是一个有相当独立性的园区，高校园区的迁入带来了小和山的人气，刺激了板快内主要的自然村经济形态，如高教园区附近的简易商业都是附近村民自办的，但从长期来看，没有企业的进驻和教育科研的结合，流动性较强、特别是住宅消费力不高的学校资源不是地产蓬勃前进的基础，这些原因导致小和山整体基础建设还相当滞后。     ［ 中能·浪漫和山 ］     别墅每平方米增值一万元     浪漫和山位于小和山高教园区西北角，占地404亩，由别墅、排屋和小高层组成。由于与高教园区只有一墙之隔，在公寓项目稀缺的小和山板块，浪漫和山公寓吸引了不少高校购买者，但由于生活配套不完善，购买者多以投资为主。尽管已经销售殆尽，小区内人气还是很淡。     浪漫和山的别墅价格增长很快。2003年一期别墅开盘均价仅7000元/平方米，眼下售价高达17000元/平方米。公寓2004年的开盘价接近5000元/平方米，现在均价约6000元/平方米。     苏州大学城     苏州工业园区和高新科技产业区一东一西布局在城市两翼，大学城分布在东西两处，一处是位于吴中区石湖西岸的苏州国际教育园区，一处是位于工业园区独墅湖东岸的研究生城。     苏州国际教育园入驻院校达13所之多，分为南北两区，南区入驻苏州大学文正学院等9所院校，目前已基本建成；北区入驻苏州科技学院、苏州卫生职业技术学院等4所院校，目前也初具规模，整个石湖大学城入驻师生近8万人。     苏州国际教育园东临石湖，背靠七子山，位于苏州城南著名景区，距市区也不远，因而颇受一般市民青睐。周边新开楼盘锦悦苑、石湖华城、石湖之韵等项目销售火热。石湖华城一期楼盘已全部售空，二期销售均价比一期每平方米4300元的开盘价高出1000多元。同样由江苏吴中地产集团开发的石湖之韵一期楼盘也所剩无几，且销售价格也比开盘价有大幅提高。     苏州研究生城距市区较远，但周边房产同样火热。独墅湖高教园区由复旦大学、南京大学、西安交大等十余所国内外知名高校入区联合建立多个研究生院，区内师生规模已近2万人。     研究生城北即金鸡湖东板块房地产开发迅猛，目前已聚集东湖大郡、欧洲城等近30个大型住宅项目，已经形成一个成熟的居住体系。不少楼盘如欧洲城、水墨江南均销售告罄，小高层销售均价普遍在6000元/平方米左右。     点评：     苏州新泽地产公司销售部经理 季军     从整个区域规划的角度看，在苏州大学城周围投资房产回报还是很可观的。随着城市发展规模的扩大和交通体系的完善，我们很看好大学城周围的发展前景，以后很有可能继续投资有关项目。     ［ 翰林苑 ］     研究生城超低价定销房     翰林苑位于独墅湖研究生城核心区域，与学生公寓及文星生活广场相邻，是专为高教区教育工作者精心打造的高尚人文社区。小区规划建筑总面积达35万平方米，一期10万平方米住宅由十余栋18～25层的高层建筑组成，目前已经售罄，二期即将推出，预计今年10月开盘。翰林苑是以园区中高级职称教师为销售对象的定销房，总数量为200套。销售均价约4000元/平方米，最高不超过4500元/平方米，低于周边市场价1000～2000元/平方米。翰林苑定销房自取得房产证之日起5年内不得上市交易。购买者须由园区教育局和高教区共同认定。     常州大学城     常州地区经济规模不算突出，但是大学城规模宏大。远期规划占地面积达2万亩，首期启动5600亩，建筑面积近211万平方米。目前已有江苏石油化工学院、常州纺织服装技术学院等近十所院校，在校学生教员工人数约54000人，远期预计10万人。     自2003年以来，常州大学城所在的武进区房地产投资一直保持着较快增长。3年间，该地区商品房销售价格从1944元/平方米攀升到3971元/平方米。如今，常州大学城已经成为该地区一大板块，一些小型楼盘如“翰林雅居”，“丰乐尚都”已开始销售。这些楼盘不约而同地主打小户型，小户型房源所要求的投入资金少，风险较低，除了针对学生和青年教师这一群体之外，也吸引了许多中小投资者。     常州大学城周边商业项目不少，如建筑面积达16万平方米的大学城中央商业街和总长约1.9公里的阳光盛汇商业街，均价都在11000元/平方米左右；建筑面积达100万平方米的莱蒙城，商铺价格为18000元/平方米，所推均是50平方米的小面积商铺。     常州大学城几个住宅均是在建项目，如学府道1号在打地基；丰乐尚都位于大学城西侧，对面为国际曲棍球场，所推户型最小面积为30平方米；而莱蒙城的公寓房，价格约3900元/平方米，面积在90平方米左右；学府名门所推最小面积仅为28平方米。     点评：     常州联通房产代理公司负责人 徐其星     大学城经过几年的建设已经具有相当规模，并且促进了该区产业的发展，娱乐和消费等方面同比发展速度相当快。就当地房地产市场而言，大学城的崛起带动了周围租赁市场的发展，但季节性相当明显。大学城附近3000元/平方米的价格还是比较合理的。     ［ 学府名门 ］     小户型楼盘，宜住、宜投资     位于常州机电职业技术学院南大门对面的学府名门是大学城商业街中央的“中小户型特区”，主推28～80平方米的小户型，凭借小户型“低总价、小投资、大回报”的产品特性迎合了购房者的投资意愿。开盘当天打出的3267元/平方米的价格并不低，但一人购买多套房源的现象屡见不鲜。开盘一小时迅速成交117套，当天成交212套，成交率在80%以上。相隔3个月，每天到现场看房的人还是很多。销售人员表示，现在小户型房源所剩不多，投资者青睐的30～40平方米房源已基本售罄，朝南方向的仅剩两套，相信很快就会卖完。目前价格已涨到3400元/平方米以上。          无锡大学城     由于起步较晚，无锡大学城目前仅有江南大学和无锡职业技术学院两所院校，师生规模仅2万人左右。但因为地处山清水秀的滨湖区，五里湖东岸又是未来无锡市政府所在地，所以紧邻大学城的蠡湖大道上还是吸引了万科、顺驰、华润新鸿基等地产巨头纷纷抢滩。     经过近3年的建设，这三个建筑面积上百万平方米的大盘都已经初具规模。最早开盘的顺驰·天鹅湖已基本建成，万科·魅力之城一期早已售罄交房，二期本月开盘，售楼处一片火热景象。占据湖岸最佳地段的太湖国际社区，目前一期花语莱茵也于近期开盘。     品牌大盘推动太湖新城房价一路上扬。万科·魅力之城规划建筑面积达135万平方米，2005年下半年一期开盘均价不过4600元/平方米，景观最好的高层公寓顶楼也不过7000元/平方米。而今二期开盘最低也要6000元/平方米，部分小高层房价逼近8000元/平方米。而最近刚刚开盘的花语莱茵，起价就已逼近7000元/平方米，临湖景观房更高达9000元/平方米。     有趣的是，在万科·魅力之城的社区商业街内，二手房中介竟然与二期一手房摆开同台对垒的架势。据中介介绍，魅力之城投资客比例颇高，“目前二手房抛出房源很多”。不过挂牌者的期望值多半高得离谱，而且也不急于出手。二手房因为是现房，也颇受青睐。     点评：    万科无锡公司项目发展部 夏海平    太湖新城非常有发展潜力，蓝藻事件对楼盘销售几乎没有任何影响。教师在购房者中占有一定比例，但并不是很高。目前魅力之城的销售已经超过10亿元，在无锡排名第一，对面华润新鸿基更牛，开盘4小时就卖了300套。     ［ 顺驰·天鹅湖 ］    集团变故难扼楼盘涨势    顺驰·天鹅湖是距离无锡大学城最近的一个楼盘，也是最早入驻的楼盘。2005年10月一期开盘均价约4300元/平方米，当时在无锡也算天价，如今小区最便宜的房子也要5800元/平方米，部分高层公寓更高达7000元/平方米，不过基本已售完，仅剩部分多层洋房在售。顺驰集团资金链断裂也曾影响到天鹅湖项目的工程进度和销售，所以天鹅湖受追捧的程度不如魅力之城，房价也略低，但新东家接盘后经营状况已趋于稳定，地段也有一定优越性，楼盘外立面也相当有品位，所以仍不乏投资者。据介绍，教师也在购房者中占有一定比例。     宁波大学城     于2000年开始兴建的宁波鄞州高教园区，现今已拥有浙江万里学院、宁波诺丁汉大学、宁波城市学院、宁波服装学院等十余所高等院校。宁波大学城占地面积达4.16平方公里，在校师生总人数可望达到10万人。     鄞州高教园区周边楼盘早期主要有四明春晓、东湖花园和格兰云天等。四明春晓自2005年开盘，价格一直保持在5000～6000元/平方米，2006年内已全部售完。从东湖花园、格兰云天到现在的春江花城、东湖馨园、万达公寓，鄞州中心区的代表性楼盘都是近年来在宁波赫赫有名的楼盘，宁波人对鄞州中心区的发展前景非常看好，大学城周边居住氛围正日渐浓厚。     据浙江万里学院在校教师王标回忆，在2005年左右，隔街相望的格兰云天楼盘几乎没有住户，很多房子都空着，只有屈指可数的几家业主在装修房子。而如今格兰云天已经销售一空，高教园区附近的居民小区也越来越成熟。与此同时，今年附近住房租金也涨了200元左右。     华泰剑桥自2005年开盘以来，其销售均价始终保持在7000元/平方米，也许是因为价格相对较高，该楼盘曾经被称为“空城”。而如今华泰剑桥已销售过半，现在已经有大量的房屋在装修。靠近麦德龙的东湖花园也已经有了一定的人气。     点评：     浙江万里学院教师 王标     前两年由于位置较远和人气不足，高教园区附近房产在销售起步阶段遇到过低谷。如今这一带居民小区建设越来越成熟，人们对鄞州新城开发区发展前景日益看好，对大学城建设也逐渐有了更多认识，买房者有了前瞻性的投资理念，投资意愿明显增强。     ［ 东湖馨园 ］     两年房价几乎翻番     东湖馨园2005年8月中旬一期开盘价约5000元/平方米，至2005年9月初半月内销售300余套，全部楼盘于今年年中售完。2006年7月至10月间，东湖馨园的售价由6200元/平方米升至6300元/平方米。到2007年2月，其销售价格已经攀升至6500元/平方米。目前东湖馨园二手房价格已经达到7000～8000元/平方米。一位业主因工作调动将一套在2005年一期开盘时以38万元买下的面积为47×2的复式单身公寓在今年6月以49万元的成交价售出。他表示，经过一个多月，这套公寓现在已经可以卖到50万元以上。
 
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