随着智能手机、平板电脑等移动终端的出现，移动互联网这一新兴事物蓬勃发展，移动平台正式进入大众市场。据知名风投公司KPCB预测，2011年全球智能手机+平板电脑出货量将超越台式机+笔记本电脑出货量。据统计，今年四月份中国互联网使用人数，或者说手机上网的人数已经超过了3.5亿，预计在2013年中国手机上网的，或者说移动终端上网的人数会超过PC互联网，届时将全面进入移动互联网时代。
越来越多的传统互联网用户开始使用移动互联网服务，甚至于一些不用互联网的用户也开始享用移动互联网服务。目前，移动互联网正逐渐渗透到人们生活、工作的各个领域，手机上网，手机游戏、手机IM、移动搜索，手机电视、视频通话、手机音乐、移动支付，定位服务（LBS）等丰富多彩的移动互联网应用迅猛发展，正在深刻改变信息时代的社会生活。
传统互联网对房产中介行业的影响还在深化，那么移动互联网的出现和发展又会对房产中介行业产生什么影响呢？
手机找房，视频看房将会成为趋势
智能手机，无线网络和GPS的结合催生了一个新的服务，那就是LBS，即基于位置的服务。LBS能够广泛支持需要动态地理空间信息的应用，从寻找旅馆、急救服务到导航，社交网络，几乎可以覆盖生活中的所有方面，手机找房就是其中一个典型应用。很多房产网站之前就推出WAP站点，但是用户体验很差，主要是受制于网速，还有手机屏幕小等因素。但是随着触屏智能手机的发展，手机应用的用户体验要远远好于WAP站点。目前搜房网，安居客，赶集网，58同城网等都已经推出自己的手机客户端。搜房网和赶集网手机客户端已支持Android，iPhone，Symbian，Kjava，安居客和58同城也支持Android和iPhone，梵讯也推出了手机客户端，手机梵讯，用于房产经纪人移动办公。
手机不仅可以让你随时随地上网找房，而且和GPS的结合，使得手机地图找房的体验得到极致的发挥。很多人方向感不好，或者新到一个地方，在网上看地图也看不懂，这时候如果带着手机去实地考察，觉得那个小区不错，周边环境也好，拿出手机，手机自动定位你当前的位置，然后显示你周边小区的房源信息和价格。如果找到合适的房子，一键拨号就可以联系，根本不用自己输入手机号码。如果你是房东，或者二房东，更加方便，房源客户端自动获得你的手机号码，自动注册，实名发布，这样可以减少目前网络上充斥的大量虚假个人房源信息。智能手机都有拍照功能，用手机拍好房子的照片，直接就可以添加到房源信息里发布，不需要用数据线把照片传到电脑上再上传的麻烦。
手机找房比网上找房有很多的方便，但是也有很多问题需要解决。第一问题是定位还不够准确，笔者试用过赶集网和安居客的手机定位，不仅定位速度慢，而且都不够准确。第二个问题是作为一个找房应用，客户愿不愿意安装，找房应用不像吃喝玩乐的应用，安装了会经常使用，单一的找房应用找到房子就没用了，除非你是经常搬家的，但是很多人不是。所以笔者比较看好赶集生活，不仅是找房子，还可以找工作，找二手货，车票等等。据赶集官方的统计，赶集生活客户端的安装量已突破两千万。如果这两个问题有好的解决方案，相信会有更多的人选择手机找房。
视频看房的概念比手机找房要早几年出现，视频看房属于传统互联网的应用，手机找房则属于移动互联网。视频看房可以为找房者提供一个直观，真实，便捷的找房体验，足不出户就可以达到亲临现场的效果。视频找房网站同时也为房地产开发商、房产中介公司、网络经纪人、房屋拥有者提供了一个全方位的真实，直观的房屋展示平台。国内之前出现了很多视频看房的网站，但到最后都没有发展起来。不是没有市场，而是出现的时机不够成熟。就像团购一样，很早就有人做过，但是这两年才全面爆发。视频网站首先要思考的一个问题就是房屋提供者是否愿意提供房屋视频，提供视频是否方便，还有就是如果不提供会不会影响租房或者卖房。显然用户有很多选择，不提供视频也可以发布房源，也不会影响房子出租，或者买卖，找房者看房源描述和照片就足够了。另一个主要原因是拍摄视频的不方便，不仅经纪人去业主家拍照，拍视频不方便，就是业主也不是每个人都有数码相机，或者DV。
但是自从出现了智能手机和3G网络，拍摄视频更加方便，成本也更低，拍完就可以手机发布到网上，不需要数据线传输的麻烦。传统的房产网站有一个无法避免的问题就是房源虚假太多，很多经纪人发布的房源图片都是网络拷贝的，根本不是房子的真实图片，给找房者造成了极差的找房体验。但是视频比照片难以作假，也可以防止被拷贝。一个视频找房网站，视频找房是特色，但是也要提供单独的文字和照片发布，毕竟运营视频网站比传统网站的成本要高很多。一个有视频的房源比一个没有视频的房源会获得更多的点击和关注，带看成交的几率更大，最后就会有更多的房产经纪人愿意上传房源视频了。
根据易观国际近期发布的《中国智能手机用户研究报告2011》调研数据显示，中国智能手机用户中，年龄在21-30岁的用户占据了近70%的份额，这些“80后”已成为中国智能手机主要的用户群体。而这些“80”后正是中国未来十年的购房主力军。不管是手机找房，视频看房，“80后”都是最愿意尝试和接受的人群。
房产经纪人移动办公渐成趋势
日前从工信部获悉，今年1-7月，全国移动电话用户累计净增7083.5万户，达到9.30亿户。移动电话用户中，3G用户净增4014.8万户，达到8719.9万户。随着通讯技术的发展，移动通讯已经由2G进入了3G时代，为移动办公提供了更加先进的移动通讯平台。
移动办公并不是一个新的概念，移动办公也经历了三个阶段，第一阶段是离线移动办公，也就是利用笔记本电脑或者PDA, 但是无法访问公司内部网络；第二阶段是有线移动办公，就是利用网线接入公司内网办公；第三个阶段就是无线移动办公，也就是随着CDMA和GPRS等移动通讯技术的出现，移动办公才正式进入了无线时代。这种全新的办公模式，可以让办公人员摆脱时间和空间的束缚。信息可以随时随地通畅地进行交互流动，工作将更加轻松有效，整体运作更加协调。利用手机的移动信息化软件，建立手机与电脑互联互通的企业软件系统，摆脱时间和空间的局限，随时进行随身化的公司管理和沟通，有效提高工作效率。移动与桌面的优势也将互补，实现移动和互联网的互补效应。比如说，在周末，移动互联网的使用率更高，而台式机主要在工作日使用。
根据IDC统计显示，移动办公市场在未来三年将稳步增长。预计到2013年超过12亿人将能实现移动办公模式，占全球办公总数的35%
房产经纪人的工作性质同时也决定了移动办公是必然的趋势，尤其是独立房产经纪人。而移动互联网和智能手机的发展，使房产经纪人移动办公的梦想即将成为现实。
房管软件让房产中介公司告别了用纸张和Excel记录房源，客源信息的时代，使房产中介真正实现了信息共享，极大地提高了经纪人的工作效率和中介公司的效益，也使房产经纪行业进入了协同办公的时代。而在即将到来的移动互联网时代，手机房产中介软件则会让房产经纪行业出现革命性的改变。
首先体现在房产经纪人办公的形态上，智能手机将取代电脑成为房产经纪人的首选办公平台。智能手机不仅有便捷性和移动性这个电脑无法比拟的优势，经纪人可以随时随地查询管理信息，做业务跟进等等，而且和房管软件的结合使得手机的特性得到极致地发挥，也给房产经纪人带来了极大的方便：1）电脑没有打电话的功能，但是房产经纪人每天需要打很多电话，利用手机，经纪人一键拨号就可以联系手机房管软件里的房东和客户，比电脑要方便很多。2）电脑没有拍照的功能，即使有电脑也无法拿在手上，但是智能手机有，而且现在智能手机拍照的效果已经完全媲美数码相机了。房产经纪人用手机可以为房屋拍照片或者视频，然后直接添加到手机上的房管软件里，或者发布到网上。如果用数码相机还需要数据线传输到电脑上，然后再发布到网上，需要花钱买数码相机不说，携带也没有手机方便。3）利用手机的GPS定位功能，房产经纪人可以在随时随地定位当前位置的房源信息，比网上的地图找房还要方便。手机上有了房管软件，当然也就不需要拿着笔记本了。
其次体现在房产中介公司的经营模式上，独立经纪人模式有望获得高速发展。在当前房地产严厉调控的大环境下，房产经纪人做业绩更加困难，好不容易签单了，自己却只能拿到20%的佣金，这样导致很多经纪人转行，或者自己开店。在传统的门店经营模式下，不仅经纪人得不到该有的地位和待遇，房产中介公司也无法承受门店经营和发展的成本，房产经纪人流动频繁，面对市场变化无法有效抵御风险。所以业界普遍看好独立经纪人的发展前景，国内的一些房产中介企业也一直在探索走独立经纪人的发展模式，但是受到一些客观条件的限制，一直没有发展成规模。
除了受到大环境的影响，一个主要原因是一直没有一个完善的适合独立经纪人移动办公的软件系统支持。房产中介行业是一个依靠信息获得生存和发展的行业，中小中介拼不过大中介，就是由于没有连琐中介公司的大量房源和客户信息。做独立经纪人的公司要想发展壮大，首先需要提供一个供经纪人共享房源和客户的信息系统，让掌握在独立经纪人手里分散的房源和客源在这里系统里迅速达成匹配，公司接下来要做的就是为独立经纪人提供签约，法务，贷款等方面的支持。虽然大部分PC版房产中介软件都可以满足门店信息管理和共享的需求，但是作为独立经纪人需要的是一个可以随身携带的信息查询和业务管理工具。笔记本电脑可以随身携带，但是受到网络的限制。
当智能手机遇到移动互联网的时候，一切问题都解决了。经纪人手机上只要安装手机梵讯就可以和公司里安装的梵讯房屋管理系统连接互通，实现信息同步，各个手机梵讯客户端之间也可以信息共享。智能手机比电脑更加便捷，沟通更加高效，而且不受时间和空间的限制，随时都可以查询和管理信息，做业务跟进。
公司有房源客户资源，有合作共享平台，独立经纪人得到应有的地位和待遇，自然也就可以吸引更多的独立经纪人加入。独立经纪人和门店经纪人比起来有更大的自由空间，不需要坐班，和公司是合作关系，自己安排工作时间，只是受到公司的诚信监管。独立经纪人公司也不需要承担传统门店的租金和运营成本，经营更加灵活，也可以快速发展壮大。
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