非常完美李桢航转身:五年寻地 凯德置地（凯德上元）广州首造城

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/07 04:14:23
凯德置地（凯德上元）将持有项目约45%的股份，并担任项目管理者，主导地块的整体打造、设计开发和销售管理等。　　观点地产网 武瑾莹 从2006年进入广州后，凯德置地在华南的布局逐渐成型。　　2月21日，凯德置地增添广州市番禺区石楼镇项目。交易完成后，凯德将持有项目约45%的股份，并担任项目管理者，主导地块的整体打造、设计开发和销售管理等。　　番禺造城　　资料显示，该项目占地约50万平方米，亦是凯德置地迄今为止在中国获得的最大一个地块，将被打造为建筑面积逾百万平方米，以高层和低密度住宅为主，包括商业、教育等配套设施在内的大型居住区，项目计划于2011年第四季度启动。　　凯德置地总裁廖茸桐称：“在广州拿下凯德今年的首个住宅项目，不仅标志着凯德已经为稳健、快速地深耕广州市场做好了充分准备，更是凯德多业态、多地区平衡发展策略的又一佐证。”　　凯德置地（凯德上元）首席投资官兼华南区域总经理罗臻毓则表示：“番禺拥有天然的生态宜居优势。随着广州南站的投入使用、连接市中心的立体交通网络日趋建立、市政设施和生活配套不断完善，正成为越来越多城区购房者的首选。2010年，番禺在广州十区中交易体量位居第二，占24%。项目所在的石楼镇是广州新城的启动区域，也是珠三角城市群的几何中心，在广州成为辐射周边的核心大都市进程中处于重要战略位置。我们对这个项目很有信心。”　　但凯德置地未透露获得项目的金额及未来的投资金额。据广州业内人士猜测，这个位于莲花山畔亚运城 (论坛 新闻 视频)旁的项目极有可能是和当地农村合作的项目，因此，该项目剩余的55%的股份可能是在当地村委或经济体手中持有。　　广州地产资深人士韩世同表示，目前在亚运城旁边主要是两个项目，一是保利公馆2010，二是庄士映蝶蓝湾 (论坛 新闻)，这两个项目都还有货销售。　　韩世同称，以庄士映蝶蓝湾为例，此项目的土地是约8年前获取的，直到这两年才开发项目，因此凯德获得的项目是什么时候谈妥的很难确定。　　广州路径　　据凯德置地表示，自2006年进入广州以来其目前在广东累计开发了18个项目，包含住宅、商场、大型商用项目和服务公寓等多种业态。住宅方面，除了佛山目前在售的三个楼盘，位于广州金沙洲板块的御金沙和位于佛山中心城区的地铁盘凯德·城脉预计将于今年上半年开盘。　　其实，凯德置地在广州的投资可以追溯到1997年。　　1997年，凯德在广州芳村收购了有18个洞的至尊高乐夫球场，并很快投入资金完成了项目，这一重大收购至今尚少为人知。　　2005年，凯德在天河北一个占地面积1.84万平方米，总建筑面积10万平方米的项目动工。按照规划开发两组高层住宅塔楼，其中一组为两栋32层纯住宅塔楼，另一组为32层与局部30层的L形塔楼，其中1-3层为商业裙楼。这就是后来的“天河新作 (论坛 新闻)”雅诗阁国际公寓。　　2010年1月20日上午，凯德丽丰金沙洲项目举行了奠基仪式。率先动工的地块是第一期A地块，总建筑面积为98633.9平方米，地上住宅楼建筑面积则为77659.8平方米，共将建成6栋751套住宅产品，全部为面积80-140平方米的高层洋房。　　凯德金沙洲项目是与丽丰控股合作项目，位于金沙洲中心，总占地面积近30万平方米的项目，毗邻未来的金沙洲商务中心和地铁6号线金沙洲站。根据规划，项目将开发双拼别墅、联排别墅、叠加别墅、高级公寓洋房等中高端住宅产品，总量约3400套。　　有消息称，今年5月，凯德在金沙洲的项目第一期将进入市场推售。　　除此之外，凯德在广州再无其他项目跟进。事实上，凯德一直在广州寻找合适的项目，据接近凯德的人士透露，凯德曾看中广州珠江新城旁黄埔大道西美居中心D座拆迁项目，并希望打造广州来福士广场。但后来由于土地出让价格问题，该项目最终被保利地产获得。　　寻地未果的凯德甚至将目光投向了广州的旧城改造项目。去年，凯德置地首席投资官兼华南区总经理罗臻毓坦言，希望能拿到几个合适的旧改项目。
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