雪域冰龙激活天赋:遵义商业地产的前世今生（3） 遵义商业地产的蹉跎岁月

    对遵义商业地产来说，每一年都是不平静的一年，随着时钟的滴答声，随着无数目光的聚集，遵义的商业地产一直在续写许多“惊涛骇浪”的故事，这些故事里，开发商搭台，商业地产唱戏，投资者受益的模式成了当年地产界的主流，商业地产演绎的不仅是一种开发的潮流，更多的则是一种时代的声音。

    从商业地产对名城近年来所推动的城市效应与商业效应来看，做商业地产实际上是在营销名城，要使本市的商业地产有所突破，就必须运作具有名城地方实际的商业地产。目前越来越多的开发商将商业地产项目纷纷朝着这个方向发展。

    海阔凭鱼跃 天高任鸟飞

    ——市场创造发展空间

    每年中心城区都有数百万方的商品房面市，其中商业地产占有一定的比重，但对于发展中城市来说，在数量上还差得很远，谈不上空置，人均拥有商铺的量还很低。因此，商业地产在名城总体上的空缺创造了今年乃至今后必将有更多的发展空间。

    据了解，本市固有的商业态势以零售业为主，随处可见的是零散的商铺门面，大型综合类商场、购物中心屈指可数，而营造大型购物广场、商业中心，有效地解决零星商铺的占地问题，将平面商铺变成立体商场，在近年来的名城，已经不是什么难事了，目前我市的商业地产正在朝着这样的方向前进。

    近年来，随着住宅房市场的极度升温，商业地产项目也开始了新的会战，一些投资者和经营者将目光投向新建商业中心，大市场纷纷崭露头角，其原因一是新建商业地产项目大都位于繁华地段，特别是商业氛围浓厚区域，具有相当大的购买力，其二是城市的改造拉动了区域范围内的经济发展，其三是原铺面拆迁或改造所致。

    从目前名城商业地产所形成的区域来看，已经形成了中华路至中部、北部、东部的“三足鼎立”之势，中部以中华路、丁字口、老城为主，北部以香港路、广珠商圈为主，东部以外环路、长沙路、大连路为主。这几个代表不同程度地带动了三线的港澳商圈、广珠文化商圈、长沙路汽贸商圈、东城商圈、老城商圈等商圈的发展，由于所处位置的商业浓厚，因此具有相当大的卖点。

    情有独钟人 自是抛真心

    ——投资经营看准商业旺铺

    从某种意义上分析，建筑是构成城市最基本的细胞元素，一直以来遵循着犹如生命般的新陈代谢，当一部分建筑随着社会的发展而老化，被拆除，另一部分新的概念型建筑应运而生，被有思想的设计者创造组合，新兴的力量会不断地补充城市中坚。商业地产就是这样，它不仅与商业、购物有关，它还和娱乐、餐饮、旅游、休闲有关，商业地产越来越多，足可以显示出这个城市的城市化水平。

    正是基于这样，名城的商业地产均以相应的产业带动商业地产乃至整个城市商业圈的发展。从近年来的几个例子就不难看出，如贵阳国贸广场、国美电器、华联购物、通源汽贸、沃尔玛、重庆百华、怡信数码、新知图书、苏宁电器、百盛百货、宜北町、星光电影城等分别在中新广场、湘山广场、港澳广场、财富国际、老城新街亮相，正说明外来投资经营商对于名城商业地产的看重，而本土的投资经营却注重专业化，以专业化的经营实现了本土的商业地产的运营。其中，在名城的商业地产中，还以酒店、写字楼等形式进行经营。

    凡尘未净除 今朝剔瑕疵

    ——问题也不容忽视

    经过近年来的发展，遵义的商业地产越趋成熟，并成为遵义市房地产投资开发的又一新热点，有的住宅开发商开始进入商业地产的开发行列。但是，我们也应该看到，商业地产在发展中也存在一些不足之处。

    一是总体不足，局部过热，我市对全市商业地产开发和商业网点的建设情况，没有一个完整的、统一的数字，在商业布局规划上就相当滞后，出现了总体不足、局部过热的现象，表现为同质化竞争。

    二是商业地产的开发、销售、投资等情况还没有一个专业的部门介入管理，如当年商业地产的平均投资回报率是多少？投资商业地产的人群主要是哪些？什么样的商业地产受欢迎？等等这些问题都是开发商、经营者、投资者迫切需要了解的，但是至今尚无一个机构对全市的商业地产发展情况进行“把脉”。

    三是商业地产开发者对商业特性的把握存在着偏差，不少商业地产商是由住宅地产商转变过来的，没有看到商业地产与住宅开发的根本区别，盲目套用住宅开发的模式。商业地产属于复合型产业，要求地产商、投资商、经营者、物业管理者要有机结合起来，但是在现实中这四方面还有待规范。

    四是开发商在经营商业地产的经营思路上有偏差，大多数地产商都抱着“卖房子就走”的经营思想，这就不可能对商业地产完善规划和长期运营，有的场所出现销售火爆的场面，但是地产商走了以后，这些商业场所就日渐萧条了。