九乡新闻网雪人兄弟 无限命 安卓:严介和：今明两年房价都降 预测2012年出现拐点
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/09 19:47:45
严介和：今明两年房价都降 预测2012年出现拐点
昨日，重庆大学，华洋集团董事局主席严介和正在演讲 记者 欧阳祖兵 摄
“2008年、2009年，房价的大趋势是逐步回落。”昨日，商界“狂人”、华洋建设集团董事局主席严介和走进重庆大学，为我市400多名房地产老板“支招”，并预测2012年中国房市将出现拐点。
再红火也超不过去前年
“我也是包工头出身，对房价有自己的看法。”严介和认为，在2012年以前，房地产是朝阳产业，但到2012年之后将从朝阳缓缓向夕阳转变，这是必然事实，“房地产老板需要提前做好心理准备”。
“房地产行业已经处于调整期了。”严介和说，今年和明年，国内房价将处于下调态势，即便2010年~2012年会有所回暖，但红火程度并不会超过2006年和2007年。他表示，2013年左右国内很可能将开征产权税，届时将对房地产行业产生重大影响，加速行业整合。
渝企应考虑赴北方投资
“经商靠智商，当官靠情商。”在谈及重庆的房地产行业如何发展时，严介和说，任何一个企业一定要有做减法的过程，凡没有做减法的过程，都不是好企业。所谓减法，就是该缩小规模时候要缩小，该缩短战线时缩短战线。
“从2009年开始，小型房地产企业就可以考虑放缓投资或转型。”严介和建议，有实力的房地产企业，可考虑尽快北上投资，抓紧时间开辟大市场。只有以北京为投资中心，才能带动华北、东北和西北。投资的重点城市，应当是北京、天津、河北等地。
华洋列重庆为投资重心
“我已决定在武隆投资6亿元，做基础设施投资。”严介和透露，环渤海地区和重庆是华洋集团的两大投资重心。他认为，重庆是一座聚集高端人才的大都市，包容性很强，“我建议企业总部在外地的，都可以考虑转移到重庆来发展。”他透露，华洋在重庆的分公司，由重庆的一名会计师事务所的老板主持日常事务。
年轻人创业应首选商业
“心态决定状态，心胸决定格局，眼界决定境界。”严介和2个半小时的演讲，获得“学生们”50多次掌声。严介和认为，年轻人不能盲目谈创业，选择好的产业，才是成功的关键。“老板们在选择行业时，应首选商业，其次才是第二产业，工业是最难做的。”他认为，汽车业和IT产业，竞争大风险高，这两个产业都不是好产业。“今天的汽车就是过去的家电，再过10年，中国的汽车厂家也会遭遇家电行业的考验，纷纷倒下。”
人物简介
严介和 1960年生于江苏淮安，曾任中国太平洋建设集团有限公司董事局主席。2005年胡润百富榜上排第二位。目前任中国华洋集团董事局主席，公司总部在北京。
严介和语录：一流商人精明厚道，二流商人是“精明+精明”，三流商人是“厚道+厚道”。
企业家应该严谨不拘谨、轻松而不放松、平常而不平庸、随和而不随便。《重庆商报》
第二富豪严介和清华演讲：08年造百个亿万富豪
二00五年的深秋，严介和的名字一夜之间响遍全中国。英国人胡润的百富排行榜，将这位敦实的苏北汉子排在了中国第二富豪的位置。
胡润的百富排行榜，将严介和曝光在全国媒体和公众的聚光灯和放大镜下。
虽然他一向自称是“阳光下的富豪”，但他的财产来源却饱受争议。引起众多媒体兴趣的，还有他张扬狂傲的语言风格，做过中学语文老师的他口若悬河，被称为“狂人”。
今天下午，在清华大学经济管理学院举办的第三届企业家论坛上，面对数百名学生，严介和再次以他独特的话语方式，掀起一阵“旋风”。
参加此次论坛的，绝大多数是清华的MBA学生，而严介和一开口就给了他们一记当头棒喝：“很多MBA毕业生都是不成功的，因为他们太浮躁，不能脚踏实地，一心想当元帅，可是连士兵的活还没干好。”
这一席话引起很多在座学生的质疑，然而事实上，这已经不是严介和第一次表达类似的观点。此前，他在一家门户网站与网友互动聊天时就曾经说过，“我做了二十年掌门人，在用人方面，我觉得最理想的是本科生，最差是在学校里面一气呵成读到博士的，MBA的成功率不到百分之五。”
这一说法激起了轩然大波。北京大学光华管理学院副院长涂平就对此不以为然：“他自己企业的情况是不能代表MBA教育的，完全是以偏概全。”
给MBA泼了冷水之后，操着浓重苏北口音的严介和开始按照自己的标准评判企业家：“一流的企业家是精明加厚道，二流的企业家是精明加精明，三流的企业家是厚道加厚道。”
他认为，中国真正能被称为企业家的商人寥寥可数，大多数只能被称为资本家或实业家。因为在他看来，资本家是围着钞票转，实业家是围着企业转，而真正的企业家应该是围着社会转。
不久前，严介和的太平洋建设集团，计划对吉林省和江西景德镇的百亿元国有资产进行“打包收购”，后来被国资委叫停，严介和表示，自己终身不做资本玩家，从明年起，要暂停收购国有企业，公司主业的发展也要放慢速度。
严介和并不认同胡润的富豪排行榜，也不认为自己是中国第二富豪，但这个“狂人”却声称，到二00八年，自己的公司要造就一百个亿万富豪，一千个千万富翁，一万个百万富商。