九乡新闻网集装箱运输价格:关于解决湛江市办理房地产证历史遗留问题的意见
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关于解决湛江市办理房地产证历史遗留问题的意见
来源：湛江购房网 (2009/11/18) 3389人次浏览 我要评论（0） 添加到收藏夹
根据依法行政、尊重历史、实事求是的原则和《广东省人民政府办公厅关于加强房地产市场管理的通知》（粤府办〔2003〕6号）精神，以维护群众利益、维护社会稳定、促进社会和谐为目的，现就解决2003年12月31日前已建成并投入使用的因建设单位(包括行政企事业单位)倒闭、破产、撤销、兼并，或者欠缴税费、不办理规划验收、不办理房地产初始登记等原因导致的房地产登记历史遗留问题提出如下意见：湛江购房网 = F\ "_x" u=s\V? l www.0759home.com
一、组织领导湛江购房网 [fX cd@dFNiVHa6Qo www.0759home.com
为切实解决房地产登记历史遗留问题，我市建立由市政府分管城建和财税副市长任召集人，市监察、建设、规划、国土、房管、财政、地税、城管行政执法、法制、房改办、工商等职能部门组成的市解决房地产证历史遗留问题联席会议制度（下称“联席会议”)，统一领导、研究和协调处理房地产登记历史遗留问题。联席会议下设市解决房地产证历史遗留问题办公室(设在市房管局，下称办证办公室，刻制专用章)，负责召集各职能部门共同研究解决房地产登记历史遗留问题，建立疑难案件会审机制，并统一对外开展工作。湛江购房网 g_&i1%t{\0G^=6zM www.0759home.com
二、工作对象及范围湛江购房网 PL`Giu\`#5cf =( www.0759home.com
解决我市市辖4区和湛江经济技术开发区、东海岛经济开发试验区建成区内国有土地上房地产登记历史遗留问题的对象及范围：湛江购房网 €{EhV?MGxB"@HA|QVp www.0759home.com
(一)房改购房人合法购买的公有住房，其公有住房购房协议已依法在市住房制度改革办公室办理房改备案手续并已缴清房改购房款的;(二)商品房预购人合法购买的预售商品房，其商品房预售合同已依法办理商品房预售合同登记备案手续并已缴清商品房购房款的;(三)1995年1月1日《城市商品房预售管理办法》实施前购买的房屋，房屋买卖双方签订了房屋买卖合同，但未办理合同登记备案手续，购房人已缴清购房款的;(四)被拆迁人合法取得的拆迁补偿回迁房，其房屋拆迁补偿协议已依法在市相关部门办理登记备案手续的;(五)国有企业或行政事业单位，因生产、居住需要在单位原自有用地上修建的生产、办公、业务用房和职工宿舍等;(六)其他经联席会议会审研究认为权属来源合法，可以依法办理房地产登记的房屋。湛江购房网 ~=fr zRIJ'*/kreHce www.0759home.com
三、房地产登记发证程序湛江购房网 y2%NF pcXB@&L+kl www.0759home.com
属于上述范围的房屋，房地产登记发证按以下程序办理：湛江购房网 gp4X4+Y #x1{wGk www.0759home.com
(一)申请。湛江购房网 OVaSYmb=8z m=DEn www.0759home.com
申请房地产权登记，应当依法向市房管局提出申请，填写房地产登记申请书，并提交相关资料：湛江购房网 dqOR(?O / www.0759home.com
1．房改购房人应提交身份证明文件、经市住房制度改革办公室房改备案的公有住房购房协议、缴清房改购房款的证明、房屋测量成果报告书等资料。湛江购房网 M[=R[qTgeNW*A@ www.0759home.com
2．商品房预购人应提交身份证明文件、依法登记备案的商品房预售合同、缴清商品房购房款的证明、地税部门开具的发票、房屋测量成果报告书等资料。湛江购房网 u+X ?€jR6j)8z{%| www.0759home.com
3．《城市商品房预售管理办法》实施前买卖双方签订房屋买卖合同但未办理合同登记备案手续、购房人已缴清购房款的合法购买房屋，购房人应提交身份证明文件、经公证的房屋买卖合同、缴清购房款的证明、地税部门开具的发票证明、房屋测量成果报告书等资料。湛江购房网 T1$3`~=a &,$7C www.0759home.com
4．被拆迁人应提交身份证明文件、依法在市相关部门登记备案的房屋拆迁补偿协议、房屋测量成果报告书等资料。湛江购房网 *Mp6QvG v=w6]f&q www.0759home.com
5．国有企业或行政事业单位应提交用地、报建资料、房屋测量成果报告书等资料。湛江购房网 HOyK\.cfI~8}aQ5 www.0759home.com
6．上述房改购房人、商品房预购人、购房人和被拆迁人可以共同委托业主委员会、物业管理公司、中介公司或个人，集体申请房地产权登记。集体申请房地产权登记的，应统一向市房管局提出，并按上述规定提交申请资料和委托关系证明文件。湛江购房网 L;n~NZz(jX'EDS;A" www.0759home.com
7．房改购房人、商品房预购人、购房人、被拆迁人和国有企业或行政事业单位申请房地产权初始登记还应提交申请登记房屋所属建设项目原用地和报建批准文件，不能提交的可分别到国土和城市规划部门申请复印原用地或报建批准文件并经国土或城市规划部门盖章确认。湛江购房网 =+s p}Xx]\o; #+tN@n www.0759home.com
8．除按上述规定提交申请资料外，还应提交建设工程规划验收合格证（或核实意见书）。因建设单位已被注销无法申请规划验收的，上述房改购房人、商品房预购人、购房人和被拆迁人可以共同委托业主委员会、物业管理公司、中介公司或个人，集体向城市规划部门申请规划竣工核实，并依有关规定提交申请资料和委托关系证明文件。