九乡新闻网院感会议记录内容:规划出来的百万财富
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 02:19:18
一个主意或计划改变一个家庭的财务命运，这样的事例早已不是个案。
3月11日，日本9级地震引发海啸致使核电站发生泄漏，据称其能量相当于84000个当年广岛爆炸的原子弹，死亡及失踪万余人，恐慌至今仍在继续。今年以来，新西兰发生将150年教堂震塌的大地震、澳大利亚发生有记录以来的最大洪水历历在目，更不用提当下利比亚的战争或埃及的政局跌宕。总之世界很动荡，我们每年都会面临“错综复杂的国际国内形势”，无论是人类社会还是大自然都一样。
记得十年前在北美经历网络泡沫大崩溃时，有人疑惑地问：都经济危机了，还投什么资啊？此刻，或许有人心里想2012年地球都没了，投资还有啥用？鉴于地球已不止一次被预言毁灭后仍然完好，我们需要一如既往地认真工作，因为如果届时地球好好的，好日子却没来该如何是好。
无论是一个家庭还是一家企业，在壮大财富的过程实际上只面临两个问题：融资和投资。前者解决的是没钱时怎么有钱的问题；后者解决的是有钱怎么变多的问题。融资是基础，投资是关键，这都需要合适的规划。
曾经提过，很多的投资失败不是失败于投资本身，而是失败于投资规划。时至今日，很多人仍未意识到无形资产的重要性。但以有限的经历而言，一个主意或计划改变一个家庭的财务状况、一年时间令财富累积超过数十年之总和，这样的事例早已不是个案。眼见原本同样的家庭，经历同样的社会条件、同样的时间，在一个周期后所形成的差距，以及这种差距扩大至终生无法拉近，令人感慨的是，这往往源于对财务漠视或认真的一念之间。当下正好有个现在进行时的例子。
一个相识数年的朋友是人到中年的北京人，一家三口，爱人是全职太太，孩子尚幼，全家靠其一人的收入维持。好在身在国企月入八千还算稳定，每月基本月光。住在其兄的房子已十年，从十年前觉得五十万元的房价太贵，到现在三百余万元实在买不起。所幸哥哥事业有成，未曾收过一分钱的房租，看兄弟心里如此不安，决意要将房屋无偿地过户给弟弟一家。
我与其兄相熟日久，便建议利用这次契机帮助其弟解决长久的财务问题。计划大致如下，如果简单地完成赠与过户，除了多出一套300万元房屋资产外，弟弟家庭日常的金融状况没有任何改善，鉴于其弟从未买过房，根据当今的政策，可以申请为期20年的银行按揭，而且首套可以享9折利率优惠，估计可以得到200万元的贷款，可以安排部分进行为期三年的投资计划。
这个过程中除了投资管理者的素质外，还有两点需注意：一是通常为了避免风险的发生，不主张用负债进行投资，因为合格的投资资金至少有一个要求：即短期不用的资金。在这个案例中，通过按揭资金的长期性作为应对。二是日常现金流的安排。由于弟家目前状况已无能力进行月供，所以月供将由按揭本金中支付。为了避免市场日常波动的负面影响，可从本金中直接提取50万元放入银行月供账户，来应对未来3年的月供支出，这样尚能有150万元用于投资。
如果未来3年的时间能取得100%的投资回报，150万将升值为300万。届时可选择用200万还清银行的全部按揭，到时弟家除了拥有房屋外，比之原本的计划尚多出100万元的金融资产，对于普通人家这几乎是个无法完成的任务。