陌陌官网:土地使用权、土地,入账价值与折旧

我公司征地付了补偿款等之后将其入到固定资产--土地，然后计提折旧。但税务稽查说，土地作为固定单独入账，不能计提折旧。如果将其价值入到房屋价值中，再计提折旧。但是这样的话，房产税负又增加了请问你们的理解是怎样的？土地能否单独入账，及计提折旧？（公司不允许使用无形资产）

假如公司为一个连锁企业,如店有40座,每座土地成本200万元,则合计土地成本为8000万元,全部转入房屋价值中,则每年房产税=8000*70%*1.2%=67.2万元,折旧费=8000*95%/50(年)=152万元.如果单独入为固定资产的土地,则不能计提折旧,虽然每年多计提了折旧152万元,但是也多付出房产税67.2万元,各位,从税收筹化的角度出发,哪个更好呢?

题中：1.以支付土地出让金方式取得土地，取得的是使用权，而非所有权。因此，不能计入“固定资产”。根据企业会计制度的规定，企业支付的土地出让金取得土地使用权的，应当：借：无形资产——土地使用权贷：银行存款 等科目自取得之日起，按照该土地使用权有效年限，分期摊销成本：借：管理费用——无形资产摊销贷：无形资产——土地使用权在对该土地进行开发时，按照帐面价值：借：在建工程贷：无形资产——土地使用权2.支付的征地补偿款，根据企业会计制度的规定，应当记入相关的基建工程成本：借：在建工程贷：银行存款 等由上可见，无论是土地出让金还是征地补偿款，均应当记入基建工程成本，并最终转入相关的房屋建筑物成本中，只是相应的会计处理有所不同而已。在完工前，除按规定进行的土地使用权摊销以外，不能计提所谓的”土地折旧”。

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