九乡新闻网陆军的英文怎么说:我来设计房价
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 03:29:19
我 来 设 计 房 价
时下，我们国家的许多城市都在限制房价，但是也没有什么好的结果。房价真的很难控制吗？闲来无事，设计一个房价，不妥之处还望见谅。
首先，一个地区的房价应当考虑和当地的收入和消费水平有关，不应当偏离；其次，一个地区的住房应当以原有居民为主；再次，房价还应当考虑当地的经济发展状况等其它因素。
一个建筑的成本我想大体上是由土地成本、建筑材料成本、人工成本、管理成本、时间成本（银行贷款利息）、攻关成本和其它配套成本等组成。这里能大幅增加房价的是土地成本、攻关成本。
我认为一个地区的房价应当是以当地中等收入8到10年的收入（美国是6年左右），这已经是考虑了我们国家的发展水平。居住面积应当是不低于人均30㎡，而且应当是套内面积。我们国家的房价是以建筑面积为标准的，但是公摊面积是由开发商解释，所以做为我们每个个体是很难搞清公摊面积的标准的。
此外，我也考虑到有钱人买房子的问题，对于大面积的豪宅可以加大税收来调节。可以设定100㎡以内为一个档，以此排列分为120、150、180、200㎡等。税收可以按面积的加大不断累进。
还有就是原住民买第二套房可以实行高税收。
对于外来工作的可以参照当地居民第一套房屋的政策，或者公租房政策。而对于没有工作的外来养老人员可以比照第二套房屋的政策。
以我所居住的大连地区为例。一个中等收入的三口之家平均收入大约在8万元/年左右，那么一套100㎡的房子的价格应当在60至80万左右。这里所说的面积是套内面积。
再以大连的瓦房店为例。一个中等收入的三口之家的平均收入大约在5万元/年，那么一套100㎡的房子的价格应当在40到50万元左右。
在此基础上，政府还要建一些公租房，而且要使单套面积不能大于60㎡,而且主要针对那些低收入家庭。而且只租不卖。对于那些低收入家庭要严格审查，而且要有公示，这样才能使真正的低收入得到救助。当然对于公租房的设施必须要有一个完善的保证制度。
不知道这样设计房价怎么样？大家有什么意见也可以提提。