九乡新闻网陆军 裁军:牛刀：房价，理性和哈姆莱特
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/02 04:19:34
牛刀：房价，理性和哈姆莱特
博客深圳的编辑不辞劳苦，从我的好友老生阿泰那里联系上我，让我对目前深圳楼市的僵持状态发表一点看法。受命作文，犹如临阵磨枪，不管红缨是否系好，也不得不上阵了。
关于房价，现在已经没几个人能说得清，何况面对深圳楼市的一地鸡毛：中介倒闭，成交萎缩，谣言四起，网骂成风，一手楼降，二手楼跌。。。。。。此乃乱世的征兆，百姓有难了。
看过莎士比亚，就一定不会忘记那位忧郁的王子。就像看过房价大涨，就一定不难理解现在的楼市。所谓一千个人眼里有一千个哈姆莱特，道理就在这里。老百姓望穿双眼，伸长颈脖，巴不得房价赶紧降，至少降到本已不多的钱能住上一套合适的房子的水准；手上有十套八套房的炒楼者，负担是越来越重，低价抛吧暂且还不舍得，不抛吧这明明挂牌价都在降，也被弄得五迷三道，心绪烦乱；已经赚得盘满钵满的发展商，正在卖的哪怕卖不动也不敢贸然降价，可新开的楼一律低价入市；最暧昧的是银行和政府，把楼市搞成这个样子，地方政府尽管有难言之隐但难辞其咎，中央政府如果怪罪下来随便一查必有人要以命相抵，上海青岛合肥都有前车之鉴，因此，只要不出事，维持现状是官员一致的诉求，也是银行所希望看到的。至于作为不作为，也不由老百姓说的算。
但是，要维持现状其实很难。已经持续四个多月的地量成交，说明楼市既没有上行的动力，也缺乏暴跌的由头。因为楼市暴跌，是要有契机的，比方说美国的次贷危机。中国的经济因为信息不对称，老百姓不知道会发生什么事，不知道泡沫有没有破灭的可能。如果等老百姓知道泡沫要破了，那为时已经晚矣。我们只是看见一个表象：在国际上，美元正在迫使人民币升值，人民币不断加息，美元不断减息。前天晚上，同瑞士一间银行的总裁闲聊，他告诉我，美元兑人民币明年将达到一比七，五年将达到一比二，这样下去中国的GDP将为美元而增长，全体中国人将在为美国打工。而美元为了达到这个目的，拼命鼓励美元基金来中国炒楼炒股，提高中国虚拟资产的比重，为中国经济吹起一个大泡泡，只有这样才能给人民币以投机的可能。换句话来说，正在投机的人民币，其实是美元的汉奸。
再说下去就有点深奥了，就像哈姆莱特的痛苦，说不清道不明阻止不了。中国人不相信鬼魂，因而也没人来托梦。怎么办？一是人心，其实在绝大多数中国人的心中，中国楼市已经崩盘了，这是不言自明的。二是理性，对政府来说今后所批地块应以廉租房和经济适用房为主，非万不得已不得再批商品房用地，解决民生再说；对银行来说，牺牲一点小小的私利，关紧房贷的水龙头；对老百姓来说，积极谏言建策向政府要住房，在现阶段就是有钱也不要去买商品房，何况老百姓本身还不富裕，再说生为中国人本身就应该享受一块住的土地，何必把自己的财富贡献给美金呢？至于有人愿意当汉奸，就让他当去，列祖列宗会在上天注视着一切。
哈姆莱特最终走向了复仇，中国的房价最终也会如此。深圳楼市的一地鸡毛，会有人来收拾的。要么是市场本身走向内在调整，反应的基本特征是长期阴跌；要么是一场大的经济动荡突然出现，像中天置业的倒闭或由此引发地产公司资金链的断裂，这些现象的聚合效应都是房价下跌的前兆。