九乡新闻网防雷接地极:楼市亦如一团乱麻 剪亦难理亦难
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/07 07:34:20
一直都想找一个合适的词语抑或一种比喻来形容当下房地产市场的焦灼状态，但是搜肠刮肚发现真的好难。原来造就楼市情态背后的那包罗万象的因子们真的不是一两句话就能说清的。就像布满墙壁的爬山虎，葱葱郁郁的叶子下面掩盖的是错综纠缠的藤蔓一样，楼市背后的金融、资金、供需、土地、保障房……这一链条上的方方面面纠结错综真的有“剪不断，理还乱”。
存款准备金率上调 房企资金链受损
央行今年内六次提存款准备金率，最终使得大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的历史最高位，金融政策调控的出台，对购房者的置业行为造成了很大的打击，一些银行已经无款可贷，有些首付比例甚至已经提高到了流程，对于很大一部分置业群体来说，这无疑关闭了其购房的大门。
贷款利率的不断上升在不断的挤压着房企的开发利润，与此同时，存款准备金率持续提高也造成一部分房地产企业的资金链存在断裂的危险。与此同时，据报道，截至目前披露半年报的公司只有小部分房企业绩出现小幅增长，其余均不容乐观。多家中小房企中报预告显示其主营业务亏损明显，销售额度降低是主因。
资金链面临困局 融资成最后出路
面对销售量不断降低的趋势，房企进行再开发的资金成为了其读过难关的最后出路。面对日益趋近的金融政策，融资渠道的不断变窄使得中小企业的日子愈加难过。如果银根得不到放松，企业利润得不到提高，任何形式的融资风险都会加大，这是房企不得不面对的难题。
融资困局 降价或再升温
随着融资渠道的缩窄，时间已经进入下半年的8月份，急于回笼资金、规避风险的房企将策略点再一次放在了降价促销上。这虽然是大多数开发企业所不愿意见到的，但是对于房企来说生存下去才是最重要的，“以价换量”是其可持续发展的一个必要手段，通过主动降价来赢得市场也许真的会成为众多中小房企生存下来“最后的救命稻草”。
半年报喜忧参半 楼市一团乱麻
今年上市房企上半年销售业绩统计显示，已发布中期业绩预告的58家上市房企喜忧参半，以万科为代表的龙头业绩逆市大增，而一些中小房企业绩大幅下滑，资金链面临断裂危险。半年报的发布也成为了房地产界划分势力范围，成为前一段时间一度盛传的“楼市调控政策就是要干掉一批中小企业”的论调，至此辟谣与事实又将再一次开启了一场口水战。
楼市一团乱麻的状态让开发企业手足无措的同时也让置业者茫然不知所以，如何在混乱的楼市杀出一条血路，相信不只是房企企盼的，同时也是购房者所企盼的，各项调控目标的作用下，回归本源，平稳发展才是良策。