胡少海后人情况:楼市动态

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2011/01/06 07:16    来源:法制晚报-北青网  

十城市住宅价 连续四月向上走

中国指数研究院发布最新一期《12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示,2010年12月十大城市住宅平均价格为15523元/平方米,相比11月上涨0.75%,除了上海一个城市外,9个城市出现上涨。这是自2010年9月起,连续四个月上涨。
  八成多城市住宅价格上涨
  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,2010年12月,全国100个城市住宅平均价格为8564元/平方米,较上月上涨0.9%,其中82个城市价格环比上涨,18个城市环比下跌。
  具体来看,除上海环比下跌0.12%外,其他9个城市均环比上涨,其中成都涨幅为2.32%,居于首位,天津、深圳、重庆和武汉介于1%至1.5%之间,北京等4个城市涨幅低于1%。
       2010年12月 十大城市住宅价格指数
  排序 城市 样本均价 环比涨幅
  1 深圳 25155 1.22%
  2 上海 23186 -0.12%
  3 北京 22690 0.83%
  4 杭州 20521 0.04%
  5 广州 14598 0.73%     6 南京 12027 0.03%
  7 天津 11958 1.31%
  8 成都 7957 2.32%
  9 武汉 7041 1.08%
  10 重庆 6533 1.13%注:以上均价单位为元/平方米 (按样本均价高低排序)
  分析
  第二次调控作用正在减弱
  2010年12月29日,住房和城乡建设部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上表示,在数轮调控政策的影响下,全国不少城市楼市依然处于“量价齐涨”的局面,目前部分城市房价上涨压力很大。
  他说:“在继续严格执行现有调控政策的同时,住房和城乡建设部将时刻准备新的房地产调控招数。”        瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏在接受法晚记者采访时表示,2010年末的房价连续四个月上涨说明,第二次调控的作用正在减弱。
  2011年应继续出台调控措施,在具体的调控手段上,2011年仍要继续着力遏制投资投机性购房,继续严格实行差别化的住房信贷税收政策,一些热点城市要继续严格执行住房限购措施。
  李洪敏告诉记者:“2011年要对一些故意捂盘惜售、哄抬房价的开发企业采取一些措施,要坚决打击。”
  或许3月份出台调控措施
  针对2010年末的房价上涨问题,中国房地产协会副会长朱中一在接受媒体采访时认为,在目前通胀持续和股市低迷的环境下,居民的投资渠道十分匮乏,尽管房价在高位运行,但仍然有很多人比较热衷于投资地产。
  另外,2010年土地、劳动力、建筑材料等价格都涨幅较大,这也从成本上对房价有一定的推动作用。
  针对何时出台调控措施,瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏认为,如果2011年的前两个月的房价继续上涨,尤其是一线城市或十大城市继续上涨,国家或许在3月份出台调控措施。  2011年,楼市咋调控?记者采访了四川房地产界一些资深人士,普遍认为着力点将集中于三个方面
  第一招 全面实施限购令
  全面限制购买第三套房甚至第二套房,不仅认贷而且认房,并在全国所有城市包括地市县执行。
  2010年9月的“国五条”提出:房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。“限购令”由此而出,但调控效果有限,不仅全国只有15个城市出台限购令,而且这些城市的房价依然在年末冲高。四川大学教授杨文武认为,2010年的限购政策之所以效果有限,原因在于政策存在极大弹性和空隙。由于“限购令”仅在北京、上海、广州、深圳等东部沿海十几个城市实施,导致投资炒房资金涌向中西部二三线城市。记者调查发现,就连绵阳、南充、德阳、泸州等三线城市众多楼盘均价都已突破5000元/平方米。“房价过高、上涨过快、供应紧张不再是少数城市。”杨教授分析认为,2011年再出调控政策,极有可能强化可行性,而无需相关部门和地方政府再出台实施细则。杨教授认为,可以全面实施“限购令”,并且不设期限长期执行,以打击投机炒房者,防止楼市泡沫和风险向全国蔓延。若全面限制购买第三套房甚至第二套房,意味着住房按揭贷款政策也会相应严格,除了购买首套自住房可利用银行贷款外,投资者也就无法利用信贷放大投资,这将极大地挤出楼市炒作资金,也有利于挤压楼市泡沫,防范楼市风险。
  第二招 严惩土地闲置者
  囤地闲置、捂盘惜售等违法违规行为频发,是导致住房供应紧张、房价高涨的两大重要原因,也是房地产行业的两大“顽疾”。对此,相关主管部门在去年明显加大了清查力度,今年也将是调控打击的重点对象。
  去年12月30日,国土资源部发布公告,曝光了26宗尚未处置的住宅闲置土地。国土资源部土地利用管理司负责人表示,对于房地产闲置土地,闲置一年以上不满两年的,必须征收闲置费;闲置两年以上的,必须坚决收回。对公布名单中的房地产开发企业及其控股股东,在闲置土地查处整改到位前,暂停其参加新的土地竞买活动。而到去年8月,国土资源部就查处各类违法用地2208宗,其中闲置土地2044宗,面积12.35万亩。12月中旬,国土资源部、监察部、人力资源和社会保障部等三部委联合启动土地违法约谈和问责行动,共有12家土地违法县市的“一把手”被约谈,表示将把问责细节落到实处,对土地违法严重地区进行严厉处罚。
  要真正遏制土地闲置,还必须重拳打击大片圈地囤地,尤其是要叫停以土地为核心的“招商引资”,因为一旦挂上“招商引资”或“土地整理”的名号,把住宅项目加入旅游设施、商业设施、星级酒店、娱乐设施等内容,就容易出现规避土地“招拍挂”法规、非法圈占土地的现象。
  第三招 严征房产暴利税
  在严厉的调控政策之下,开发商为何敢于捂盘惜售?敢于哄抬房价以获取暴利?根本原因在于开发商违法违规的成本太低尽管房价一再高涨,可应缴税额往往“原地不动”,高房价带来的收益几乎由开发商所独享。对此,四川省社科院房地产研究专家蒋华东建议,2011年向开发商严征房产暴利税,以抑制其涨价冲动。
  除了抑制开发商追逐暴利,也应对投资炒房人开征房屋空置税,这也可作为“限购令”的配套政策。政策应鼓励将空置的房屋用于出租,增加住房供应量,促使住房租金保持稳定甚至下调,让更多的中低收入者能够租到租金合适的房,相应的购房人群也许就会减少,购房需求减少也有助于房价下调。当前,中国楼市面临的问题不是住宅供应不足,而是投资导致的空置房太多。