防盗门带透气孔怎么堵:“房价真不高买得起不算贵”董藩教授说话要悠着点

“房价真不高买得起不算贵”董藩教授说话要悠着点
(2011-07-19 07:56:46)转载
标签： 房产
董藩
中国
宋体
房价
杂谈
分类： 热议经济

俗话说：“人怕出名，猪怕壮”，人出名后往往安奈不住心中那点寂寞，总喜欢对各行各业发表一下自己的高见，但是大部分名人发表自己看法的时候，还能悠着点，据理据争以理服人，如果稍有不慎，没能悠着点，那么他的观点看法就成了人们调侃的雷语。
最近，北京师范大学房地产研究中心主任、北京房地产学会副会长董藩，似乎有点安奈不住心中的寂寞，发表高见就发表高见，起码要悠着点。董藩教授的观点可谓是“独树一帜、另辟蹊径”，前段时间，董藩教授称在40岁前没有4000万就不要来见我，也不要说是我的学生。近日，董藩教授又对自己的老本行，房地产市场发表了自己的“高见”。
房价到底高不高？董藩教授扔出了第一颗炸弹，各位抛开开发商、抛开富人身份，中国的房价高吗？中国的房价真的不高，如果高你解释不了这个现象，高是不是意味着买不起，买不起是不是意味着没有多少成交量，没有多少成交量，你怎么给我解释2009年成交7万多亿，2010年成交了10万多亿。
董藩教授作为北京房地产研究中心主任、北京房地产学会副会长，抛出如此言论真是让人大跌眼镜，真是实属不该。7万亿、10万亿这数字从表面看，确实很庞大，如果按一套房子平均100万来算，交易房子的数量为700万套和1000万套，这个交易数量相对于我国的人口数，也不是很大。而且这700万套和1000万套的里面还包括，房地产市场的炒作，同一套房子经过炒作多次倒卖，本来价值100万的房子，第一次买了100万，经过炒作第二次倒卖卖了150万，第三次炒到200万……这样下来，同一套房子经过数次倒卖，交易额至少成了450万，这些数据都会成为国家统计的7万亿、10万亿里的一部分，同时这么庞大的交易额里还有二手房市场的交易，更何况这7万亿、10万亿是不是独指住宅商品房交易额，有没有包括其它的写字楼等的交易？
而构成这7万亿、10万亿里的每一小部分，是不是每个人、家庭都能轻而易举的拿出来？董藩教授想过没有？而现在不知有多少人沦为房奴，整天生活在房子的阴影下，甚至有很多人根本连个房子的首付都拿不出来，想沦为房奴都没机会，而这7万亿、10万亿里有相当大的一部分是从银行借贷而来，或者是拼光几代人积攒的血本而来,难道这也是买得起房子的表现？董藩教授不剖析这7万亿、10万亿的背后，仅从这数字表面得出结论，确实很肤浅，而且还伴有强盗逻辑。
中国的房价到底高不高，笔者认为已经高的离谱，远远超出了人们的承受能力。在国际上，较合理的房价范围应该是人均年收入的6～8倍，而我国现在的房价大约是人均年收入的45倍，而美国是4～6倍，欧洲是5～7倍，日本是6～8倍。房子作为人们的刚性需求，中国人平均要工作45年才能买起一套房子，难道这房价还不算高吗？
中国的房价为何这样高呢？而且还是高的离谱，笔者认为主要是以下主要原因导致的。
一、土地财政
我国地方政府垄断这当地的所有土地，地方政府唯GDP是论，靠卖地来增加税收，来拉动GDP的增长，卖地就卖地了，还搞个土地竞拍制度，靠此来卖个好价钱，开发商在那看似公平的竞拍土地，其实是给地方政府哄抬地价，最后搞一个个地王出来。一个个动不动数十亿元的地王，直接加重了开发商的开发成本，地皮的价钱分担到房子上每平米已经有了数千上万块，其实房子每平米的建设成本还不到1000块。虽然说，土地是国有，全民所有，而地方政府卖地的钱拿去干什么了？有没有回馈于民，卖地的钱有没有向人民公开、透明？
二、房产开发单一
在我国，房地产开发商垄断了房地产的开发权，房产开发太过单一，而欧美国家房产开发已经是多元化发展，人家允许合作建房、合伙建房，政府帮忙规划，这些在我国都是不允许的。房地产开发商在我国就一霸独大，房地产开放商和购买人也不是平等的权利主体，房价低迷时，房地产开发商可以随时捂盘惜售，等房价高时在卖。缺乏监督和制衡力量，房产开发商还容易和地方政府为了共同利益，形成沆瀣一气的利益共生关系。
三、炒作
在我国自古就不缺一些不良商人，喜欢发国难财，赚黑心钱，自己先富起来了，手中有了大笔的金钱，为了给自己谋私利，也要昧着良心去把人们生活必需的房价炒到天上去，给本来已经很高的房价火上浇油。
四、房子情结
家在我国的传统文化中，是多么的美好，多么的温馨，能有一个温馨、美好的家是每一个中国人的理想。然而，要有家，就要有房子，为了有家，人们不惜掏光积蓄，向银行借贷来买房子；一方面随着住宅的商品化，房子在好多人的眼里不是生活刚性需求的家了，而成了投资赚钱的商品。这一方面直接导致房子供求关系的改变，远远的供不应求是催生高房价的原因之一。
我国的房价之高，简直不可想象，大量的蚁族、蜗居者的出现，正折射了民生之痛、之艰难。要降低房价保障民生，政府要加大各方面改革的力度，专家、学者们更要为政府积极建言出策，而是为了自我炒作，竟放出一些雷人、雷语。