住宅一般知识（一）

什么是住宅？
　　住宅，就是供人居住的房子。人在任何房子里都可居住，但并不是所有的房子都可称为住宅。可供人们居住的房子，应当具备可供人们生活起居的功能和设施。那此不具备居住用途的房子，如办公室、商店、厂房，一般不具备这些功能设施，这是划分住宅与非住宅的一个根本标志。人们为自身生活起居设计、建造住宅也经历了一个从无到有的过程，最初的树洞、岩穴只是为我们的祖先提供了天然的栖身之地。随着人类的进化和劳动本领的增强，人们逐步意识到要通过劳动来创造和改变自身的居住条件，于是通过人工的劳动与大自然提供的资源相结合，才形成我们今天定义的住宅。因此，住宅应是人工建造而不是自然形成的。人类不断地建造和完善着住宅及其各项功能，住宅作为人类劳动的结晶，反过来又为人类的生存、享受和发展提供必备的条件。

　　什么是住宅小区？
　　住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然界线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。

　　住宅包括哪些类型？
　　现代城镇住宅分类指标很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭园式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；
　　按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板、内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；
　　按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；
　　按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；
　　按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；
　　按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭园式住宅）。

　　住宅建筑的高度（层数）是如何划分的？
　　如何确定住宅高度，国内外并不统一。一般来说，一至三层称为低层住宅；三至六层称为多层住宅，但根据我国制订的《高层民用建筑设计防火规范》，十层以下或楼高低于二十四米都称作多层住宅，超过这一高度为高层住宅，至于超高层住宅，一般应达到二十五层以上。

　　什么是单元式住宅？
　　单元式住宅，是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。
　　单元式住宅的基本特点：
　　①每层以楼梯为中心（又叫梯间式住宅），每层安排户数较少，各户自成一体。
　　②户内生活设施完善，既减少了住户间的相互干扰，又能适应多种气候条件。
　　③建筑面积较小，造价经济合理。
　　④仍保留一定的公共使用面积，如梯楼、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

　　什么是公寓式住宅？
　　公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于旅馆酒店内，供常常往来的中外客商及家眷中短期租用。

　　什么是花园式住宅？
　　花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。一般都是带有花园草坪和国库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准。

　　什么是砖混住宅？
　　砖混结构住宅中的“砖”，是指一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，称为砖混结构住宅。由于抗震的要求、砖混住宅一般在5--6层以下。

　　什么是框架结构住宅？
　　框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛀石、陶柱等轻隔墙分户装配而成的住宅。

　　什么是跃层式住宅？
　　跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。
　　这类住宅的特点是，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接，跃层式住宅的优点是每户有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
　　这类住宅的内部空间因为是借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计方法，颇受海外侨胞和港澳台胞的欢迎，在南方城市建设、买场面较多。

　　什么是复式住宅？
　　复式住宅是受跃层式住宅设计构思戾发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。
　　这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层体合计的层高要大大低于跃层式住宅(李氏设计为3.3米,而一般跃层为5.6米),复式住宅的下层供起居用,炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。
　　复式住宅的经济性体现在：
　　1.平面利用系数高,上层直接复合,可使住宅的使用面积提高50%-70%;
　　2.户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体，光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高深莫测40% 。