长隆每天闭园的时间:样签订一份“好”土地合同

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 16:48:31

怎样签订一份“好”土地合同

时间：2011-03-16 03:18:39  来源：  作者：文/葛家园
　　数九寒天正是一年最冷之时，但在农村，土地承包经营权流转却是一年最热之际。随着近年来国家对农业的政策支持和补贴的增加，农民对土地承包经营权流转日益重视。以前的土地承包经营权流转合同大都非常简单，甚至条款空缺，约定不明，导致许多纠纷发生后维权困难。现在农民签合同时开始关注有关法律方面的问题，四处打听合同怎样签才合法有效，不少农民还请客或花钱找人起草。
　　为了让广大农民多了解一些关于土地承包经营权流转方面的知识，笔者就怎样签订土地承包经营权流转合同做一些介绍：
　　1.起草合同
　　土地承包经营权流转的当事人双方应当订立书面合同。因为合同是明确双方权利与义务的保证，也是保护双方利益的法律依据，所以为了避免以后产生麻烦，双方当事人在签订合同时不妨先小人后君子，合同内容一定要制定得严谨细致，条款明晰。
　　在起草土地承包经营权流转合同时，一般应包括以下条款：
　　1.1双方当事人的姓名（最好把享有土地承包经营权的人都列明，名字应与身份证或户口簿上的名字相符）、住所；
　　1.2流转土地的名称、座落（四至）、面积（包括垄数）、质量等级；
　　1.3流转的期限和起止日期；
　　1.4流转土地的用途（最好明确写明只允许种哪些农作物）；
　　1.5双方当事人的权利和义务；
　　1.6流转价款及支付方式；
　　1.7流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
　　1.8摊派费用、国家补贴的承担、分配；
　　1.9违约责任（包括赔偿数额、计算赔偿的方式等）。
　　对于上述条款，要尽量都写入合同，如果其中一方还有其他要求，经双方商定后也可以写进去。
　　有的农民认为合同是有法定格式的，怕自己文化低，合同格式写不对，将来不生效，这种想法是不正确的。因为土地承包经营权流转合同没有特别的格式要求，只要能把事情写清楚，让人能读明白，没有歧义即可，格式方面可以不考虑。
　　2.合同签字
　　对于在流转合同上的签字，在实践中往往也发生不少问题。在农村大多数人意识中都有“户主”这个概念，认为户主是一家之主，家庭中的事户主一个人就可以全权代表。如一家五口，包括夫妻二人和公婆二人和一未成年子女，在对外流转土地承包经营权时，只要户主在合同上签字就行，其他人无需签字。这里未签字人都是不安定因素，在合同约定的流转期限较长时，容易发生纠纷。所以签字时，受让方应要求转让方的土地承包经营权证内所有的人都在合同上签字按手印，如不能到场的人员，可以出具一份授权或同意转让方流转土地承包经营权的文书。若是书面材料无法取得，给未签字的人打电话采集录音也可，但录音时最好连续不间断，把双方的姓名和需录音的内容及录音的用途，征得对方同意后都录下来，然后刻录成光碟保存。这些都是以备将来转让方中个别人员以未经自己同意为由，向受让方主张要回“自己份额”的土地承包经营权。
　　3.办理备案（登记）
　　采取转包、出租、互换方式或者其他方式流转的，当事人有条件备案的最好在签订土地承包经营权流转合同后15日内报发包方（村委会）办理备案手续。因为流转合同备案，一是为了发包方及时了解土地承包经营权的变动情况；二是便于政府相关部门和司法机关确认定事实，有助于解决当事人之间因土地承包经营权流转而发生的争议和纠纷，维护双方当事人的合法权益。应注意的是最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》的第十四条中规定，“承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同是无效的，不予支持”，也就是说不论流转合同是否备案都不影响流转合同的成立。
　　采取转让方式流转的，转让合同应当经发包方同意。发包方不同意，转让合同不成立。发包方同意的，转让合同成立，当事人可以向县级以上人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
　　另外，土地承包经营权流转当事人可以向农业行政主管部门申请合同鉴证，与合同公证相比合同鉴证要便民、高效、省钱。
　　以上就是签订土地承包经营权流转合同一般要求，若能达到以上三点要求，相信广大农民朋友们在自家炕头一样可以签订一份“好”的土地合同。
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