九乡新闻网镜泊湖冬季捕鱼节:二三线城市房价进入“万元时代”
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/06 08:58:01
二三线城市房价进入“万元时代”
http://finance.591hx.com 2010年04月18日 13:26:12 世界财经报道 我要推荐此文给好友
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【大中小】
2009年下半年，一线城市房价出现较为明显上涨的同时，部分二三线城市涨价幅度甚至超过一线城市，而且后劲十足。武汉、合肥、长沙、西安、济南、长春等城市，近期纷纷达到或创造历史最高房价。4月2日，长春市国土资源局举行的国有土地出让仪式上又上演了一场轰轰烈烈的争地大战，竞价241次，溢价5.19亿元，溢价率287%。
二三线城市的调控成效不明显、万科、恒大等大型房企纷纷转战二三线城市、土地储备充足、管理松散等。使人不得不惶恐，一线楼市战火已经悄悄蔓延二线城市，而合肥也是不甘示弱，一路高歌猛进，现如今大有“万元领导房价”之势。
房企倾向二三线市场
据中原监测的重点城市新房供求数据显示，二线城市近期的市场表现优于一线城市。进入4月份，5个二线城市(天津、重庆、成都、杭州、武汉)成交量环比增幅达149%，而一线城市环比涨幅为124%。
与整体市场的表现同步，中原监测的10家标杆房企在3月的销售面积环比增加一倍有余，四大一线城市的销售仅占总成交面积的两成。天津、成都、杭州、佛山四市成交畅旺，占总成交量比例接近四成。
数据显示，二三线城市正在逐渐成为标杆房企利润的主要源泉，无论房企购地、销售、开工建设均呈现明显的“二三线倾向”，而这一特征自2009年二季度起就已日趋明显。
据中原行业监测系统数据显示，截至2009年底，标杆房企于二线城市的土地储备面积已占总储备量的81%。而今年以来，房企在二线城市的储备量亦继续增加，一季度新增土地储备中二线城市的储量已达到91%。
合肥房价进入“万元时代”
目前，全国已经进入“万元时代”的二线城市还为数不多，大多数城市的商品房销售均价为5000元/平方米左右，但各地房价依然都保持上涨态势。就合肥而言，根据安徽房地产数据研究中心的最新数据，本周包河区住宅楼盘均价已经达到6713.5元/平方米。
刚刚过去的3月，伴随着两会一系列的调控政策，合肥楼市依然成交旺盛，商品住宅共成交9987套，虽没破万与万无异。而4月第1周合肥楼市成交2112套，继续上涨，环比上周增加了100套，环比上周涨幅5.5%。4月楼市开局良好，加上近期各开发商加推新盘，合肥楼市4月的销售成绩在3月的基础可能会有所突破。
纵观2009年，3月合肥商品住宅成交均价是4051元，6月是4369元，而自2009年7月开始，价格便一路飙升，最高到2009年12月的5165元，根据安房网监测，合肥住宅2010年1月份均价价位在5200元，2月份价位在5700元，3月份最近一周的均价是6044元。
除了均价的不断提高，尚有一些楼盘每平动辄上万。三月认筹的楼盘中，融侨天骏花园洋房均价在12000元至14000元/平，万达公馆开盘均价铁定过万;而富世广场开盘价格也将在10000元/平方米左右。
早先合肥推出的几个优质楼盘也接近万元，比如位于望潜板块的万科·金色名骏，现在价格就在8000—9000元/平方米，附近的华润·幸福里价格也在7500——8200元/平方米，尤其是绿城·玉兰公寓项目，其90多平米的住宅均价在8500——9000元/平方米，而且玉兰公园置业顾问还介绍到其180平方米住宅去年就在合肥卖出了过万的价格。
国土部警示勿跟风上涨
对于二三线城市的房价猛涨，业内人士表示，这是房地产狂燥症的另一表现。它说明了两个问题。一，中国城市化进程中通过房地产筹措基建经费的方向没有变，上世纪90年代的大城市转型，一半要靠房地产市场提供资金，在中国扩内需与城市化的过程中，这种备受诟病的发展模式没有本质变化。二，房地产商、投资者与地方政府提前收割基建红利。
资本大举进入二三线城市，是一把“双刃剑”，既能带动地方经济的发展，也能给当地带动虚高的危险泡沫。一方面或者可以给地方政府卖高地价带来契机，但另一方面却会给城市长远发展埋下祸根。面对当下的房价涨风，国土部警示二三线城市须防地价跟风上涨。但事实上，随着房价的飙升，二三线城市地价跟风上涨是必然的结果。只是，苦了地方百姓，在收入的提高永远赶不上房价上涨步调的现实语境里，只能默默承受“房奴”的重压和“蜗居”的生活。
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二三线城市的调控成效不明显、万科、恒大等大型房企纷纷转战二三线城市、土地储备充足、管理松散等。使人不得不惶恐，一线楼市战火已经悄悄蔓延二线城市，而合肥也是不甘示弱，一路高歌猛进，现如今大有“万元领导房价”之势。
房企倾向二三线市场
据中原监测的重点城市新房供求数据显示，二线城市近期的市场表现优于一线城市。进入4月份，5个二线城市(天津、重庆、成都、杭州、武汉)成交量环比增幅达149%，而一线城市环比涨幅为124%。
与整体市场的表现同步，中原监测的10家标杆房企在3月的销售面积环比增加一倍有余，四大一线城市的销售仅占总成交面积的两成。天津、成都、杭州、佛山四市成交畅旺，占总成交量比例接近四成。
数据显示，二三线城市正在逐渐成为标杆房企利润的主要源泉，无论房企购地、销售、开工建设均呈现明显的“二三线倾向”，而这一特征自2009年二季度起就已日趋明显。
据中原行业监测系统数据显示，截至2009年底，标杆房企于二线城市的土地储备面积已占总储备量的81%。而今年以来，房企在二线城市的储备量亦继续增加，一季度新增土地储备中二线城市的储量已达到91%。
合肥房价进入“万元时代”
目前，全国已经进入“万元时代”的二线城市还为数不多，大多数城市的商品房销售均价为5000元/平方米左右，但各地房价依然都保持上涨态势。就合肥而言，根据安徽房地产数据研究中心的最新数据，本周包河区住宅楼盘均价已经达到6713.5元/平方米。
刚刚过去的3月，伴随着两会一系列的调控政策，合肥楼市依然成交旺盛，商品住宅共成交9987套，虽没破万与万无异。而4月第1周合肥楼市成交2112套，继续上涨，环比上周增加了100套，环比上周涨幅5.5%。4月楼市开局良好，加上近期各开发商加推新盘，合肥楼市4月的销售成绩在3月的基础可能会有所突破。
纵观2009年，3月合肥商品住宅成交均价是4051元，6月是4369元，而自2009年7月开始，价格便一路飙升，最高到2009年12月的5165元，根据安房网监测，合肥住宅2010年1月份均价价位在5200元，2月份价位在5700元，3月份最近一周的均价是6044元。
除了均价的不断提高，尚有一些楼盘每平动辄上万。三月认筹的楼盘中，融侨天骏花园洋房均价在12000元至14000元/平，万达公馆开盘均价铁定过万;而富世广场开盘价格也将在10000元/平方米左右。
早先合肥推出的几个优质楼盘也接近万元，比如位于望潜板块的万科·金色名骏，现在价格就在8000—9000元/平方米，附近的华润·幸福里价格也在7500——8200元/平方米，尤其是绿城·玉兰公寓项目，其90多平米的住宅均价在8500——9000元/平方米，而且玉兰公园置业顾问还介绍到其180平方米住宅去年就在合肥卖出了过万的价格。
国土部警示勿跟风上涨
对于二三线城市的房价猛涨，业内人士表示，这是房地产狂燥症的另一表现。它说明了两个问题。一，中国城市化进程中通过房地产筹措基建经费的方向没有变，上世纪90年代的大城市转型，一半要靠房地产市场提供资金，在中国扩内需与城市化的过程中，这种备受诟病的发展模式没有本质变化。二，房地产商、投资者与地方政府提前收割基建红利。
资本大举进入二三线城市，是一把“双刃剑”，既能带动地方经济的发展，也能给当地带动虚高的危险泡沫。一方面或者可以给地方政府卖高地价带来契机，但另一方面却会给城市长远发展埋下祸根。面对当下的房价涨风，国土部警示二三线城市须防地价跟风上涨。但事实上，随着房价的飙升，二三线城市地价跟风上涨是必然的结果。只是，苦了地方百姓，在收入的提高永远赶不上房价上涨步调的现实语境里，只能默默承受“房奴”的重压和“蜗居”的生活。
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国务院要求二三线高房价城市限购
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国务院：房价上涨过快的二三线城市要限购
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中央释放从严信号：二三线高房价城市要限购
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