九乡新闻网铁连环:胡景晖：咱儿子结婚时 理论上他们有12套房
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/04 16:38:56
伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖
凤凰网房产讯 近期国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，有消息称住建部已经开始研究并草拟新一轮的限购城市名单。7月20日，凤凰网房产举办“楼市步入限购时代？”的主题沙龙，对楼市限购扩大化、长期化及其影响等问题进行了深入探讨。以下是伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的观点。
我不知道大家有没有看新一次的人口普查报告，其中有两点我觉得拿出来讲一讲对房价也可以泼泼冷水，第一个问题就是讲到，人口红利的问题，我们前一段讲为什么房价涨，是人口红利。再过四年左右的时间，2015年，中国就会出现刘易斯拐点，刘易斯拐点就是社会的劳动力人口少于社会的供养人口，这个大家理解不了，你可以想象一下，有可能那天你在工作，你爸爸妈妈退休了爷爷奶奶退休了，姥姥姥爷退休了，他们六个人都活着，你在工作。一个社会劳动人口可能要供养六个可能退休还活着的老年人。刘易斯拐点的另外一个现象就是出现大量的住宅的控制或者闲置，我那天跟我媳妇玩笑，咱儿子结婚的时候，真不用买房，为什么呢？他爷爷奶奶留下两套，他姥姥姥爷留下两套，我们再留下两套，因为当然那时候我们还活着，但是早晚是他的。男的这边就六套，女的，如果我儿子找一北京市户口的独生女的话，他们俩结婚，理论上他们名下有12套房子，他们还需要再买吗？那到那个时候，过剩到这个时候，经济又怎么转型呢？那些过剩的房子又怎么消化呢，这是一个所谓人口红利，人口红利在瞬间就可以转化为人口负利，我们执行的独生子女政策导致四个人变成两个，两个人变成一个。
第二个我们鼓吹的城镇化，我们目前城镇化的速度非常惊人，大概五年左右的时间，跟我说的刘易斯拐点是一个时间，2015年2016年中国的城市化进程接近58%到60%，这个已经是我们目前城镇化的一个上限，也就是说再过五年到六面，现在支撑房价的所谓人口红利，所谓城市化，都可能会变成一个负的概念，那个时候猪肉可能不是15块钱一斤，可能会是100块钱一斤。那个时候农村土地可能已经可以公开在市场上流转，你在北京买一个三居室的钱拿回老家可以把整个村子买下来，谁还住在北京呢。我宁可在北京把房子拿出去回家把半个村买下来，自己养猪自己种菜，猪肉100块钱一斤跟我也没有关系。
现在到了大城市的房价和人口脱节的时候就会出现区域城市化的限度，我们回到这句话，就是我们今天还在讲限购要不要成为常态政策，要不要三年五年，可能到了五年以后，我们不会限购了，政府可能又开始鼓励大家买房子，说买第一套零利率，买第二套政府给你发奖金。所以我觉得限购是一方面，更重要的是我们要对很多经济发展趋势，对我们今天看似正确的很多理论，随着时间的推移要进行验证。为什么我们要进行房地产调控，不是完全市场化，可以让它涨上去，涨到最后就是这个大泡沫的吹破，这个带来的影响就是将来中国几十年的经济都无法弥补的一个很大的损失