钟荐勤的女儿:王石称楼市调控已骑虎难下引热议

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近日，万科董事会主席王石指出，中国房地产调控已经进入骑虎难下的境地，此言一出即引发业界关注。对此，凤凰网房产独家连线了中国房地产界知名的专家、学者和开发商。财经评论员叶檀表示，中国的房地产任何时候调控结果都是骑虎难下，也只能调控下去；全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，要平抑房价必须改变一次性收取70年土地出让制度；中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，从长远看，限购取消后房产税对房价和土地财政的缓解作用将会凸显；厦门道邦地产董事长正文东表示，楼市调控的不确定性也困扰着开发商；全经联副秘书长金承龙认为必须重新划定中央和地方所得税分享比例，则能有效缓解地方政府过分依赖土地收入的窘境。[评论]
王石：楼市崩溃可能性不大 调控骑虎难下
（一）地产调控已经进入骑虎难下的境地
楼市进入2011年，由于限购、限售、限融资等调控政策，“100%的公司都感受到压力”，资金紧张。在这种情况下，政府调控已经进入骑虎难下的境地。
（二）如果此次调控半途而 结果会相当糟
楼市调控前，中国社会几乎所有的资金都向房地产业转移，当前，中国只能继续楼市调控。如果此次调控再半途而废或终告失败，结果会“相当的糟糕”。
（三）中国地方政府45%以上的收入依靠土地
在中央政府严厉的货币政策下，楼市泡沫有了一定程度的缓解，但根本问题依然未能解决。王石认为，中国地方政府45%以上的收入依靠土地。如果目前的调控政策继续，对地方政府会有相当大的压力。
（四）调控为税制改革提供契机
地方政府之所以如此依赖土地财政，这为中国税收制度改革提供了契机。而推进财税体制改革，重新划定中央和地方所得税分享比例，则能有效缓解地方政府过分依赖土地收入的窘境。
调查
1.你赞同王石称楼市调控已骑虎难下的观点吗？
赞同
不赞同
不好说
2.你认为本次楼市调控会半途而废吗？
会，调控阻力越来越大
不会，调控会坚持到底
不好说
3.你认为还会有更严厉的调控措施出台吗？
会，新一轮调控在酝酿中
不会，调控会维持现状
不好说，视情况而定

独家对话
山海树集团总裁 执行董事
金健：不认可王石100%都有压力说法
对于楼市进入骑虎难下的境地，金健也认为，如果国家不改变地方政府土地财政的根本，所谓调控就是真的在骑虎了，所以说要通过税改或者其他途径给地方政府新的财政来源，让地方政府不要过度依赖土地财政。[详细]
海南福山置业 董事长
郑国臣：中国楼市已经陷入纠结的状态
下半年的房价，可能各个区域也不会完全一样，一些刚性需求为主的城市还会比较稳定的，在一些投资性需求或者说叫做在这里面投资跟投机的成份占的比例相对高一点的城市，可能还存在变化的可能。[详细]
厦门道邦地产 董事长
郑文东：楼市调控的不确定性最大困扰
他认可万科王石出的骑虎难下论，并称楼市调控进行到现在各方已经进入非常纠结阶段，王石先生的说法能够代表绝大部分开发商。目前，开发商面对的不仅仅是资金不足问题，楼市调控的不确定性也困扰着开发商。[详细]
中经联盟副 秘书长
金伟：目前行业确实处于骑虎难下尴尬态势
谈不上政府骑虎难下，更多的是考虑政策的出台要更加的严谨和谨慎，在控制房价的基础上应该对行业的转型有多支持才行。对于目前的房地产行业，除了在应对房地产政策调控的基础上，应该更多的从行业本身。[详细]
中国三鼎控股集团项目总经理
金承龙：目前地方政府是骑虎难下
金承龙称，但当下的大集团公司还是有挺住房价的能力，暂不受太大的调控影响。国家早该推进财税体制改革：重新划定中央和地方所得税分享比例，则能有效缓解地方政府过分依赖土地收入的窘境。[详细]
著名财经评论员
叶檀： 楼市调控“骑虎难下” 是事实
楼市调控“骑虎难下”是一个事实，政策如果再调下去的话，下半年地方政府的财政会出现状况，但是中国如果你不调控更难办，因为中国的房地产任何时候调控结果都是骑虎难下，所以只有调控下去。[详细]
北京德懋堂投资公司 董事长
卢强：土地资源缺乏是楼市根本问题
调控目标必然会骑虎难下，没有清晰保障对象的保障房也将会骑虎难下。目前房地产行业的根本问题在于土地资源的缺乏和投资渠道的缺乏，城乡土地一体化可解决前者，希望调控政策能真正落实可解决后者。[详细]
华茂集团锦泰房产区域总经理
何良栩：中小开发企业前程堪忧
在地产圈里有任大炮说法，王石言论其威力虽没有任大炮来的频率那么高，但其声音属于厚积而发，影响力有过之而无不及。回忆前两次重磅炸弹，一次拐点论，一次捐款门，在地产圈以及社会舆论上都有很大影响。[详细]
美国利世集团房地产营销总监
马轩：目前楼市调控还没有达到预期
从调控的效果来看，中国的经济面临转型期，目前房地产出现滞涨现象明显，目前房地产出现滞涨现象明显，所以很同意王石先生的"骑虎之说"，同时能预感到接下来地方政府处境则会比较为难。[详细]
全国工商联房地产商会会长
聂梅生：平抑房价必须改革70年一收取的土地出让制度
说明大的开发商全国性的开发，东方不亮西方亮，它并没有那么太紧张，我北京房子卖不动，我可能其他地方的房子卖得动，对整个供需来讲，并没有形成太大的压力，我认为还需要再进一步观察。[详细]
中央财经大学税务学院副院长
刘桓：取消限购才能凸显房产税对土地财政的缓解作用
我们国家1994年税改以后呢，财权要集中，中央对地方进行财政返还，财政返还它所造成的结果就是地方政府它可能有些增长过块的制度项目没有相应的资金保证，所以导致地方政府对土地财政的依靠比较强。[详细]
中国人民大学公共学院副院长
严金明：土地出让金对推动中国城市化进程有重要作用
所有的问题都能推到土地财政上面，不是这个问题，要加大土地的供给量来进行调控，然后不合理的需求来进行处理，不要把什么东西都推到，好像完全都是它的原因，有这个原因，但是并不是所有的都是它造成的。[详细]
独家调查
下半年的楼市走势如何？凤凰房产于7月1日-4日在博鳌21世纪房地产论坛上集中调查了国内30名知名房地产专家、开发商及业界人士，为您呈现中国房地产圈中最核心人士对中国下半年房价与楼市政策走势的分析与判断。[详细]
 6成专家认为下半年楼市限购令不会有变化
值得一提的是在楼市限购令的调查过程中，30名专家中，有60%的人表示下半年楼市限购令不会有变化，包括中国房地产报总经理单大伟、万科集团副总裁毛大庆和路劲地产主席单伟豹等 。
有20%的受调查对象认为限购令下半年会全国推广，另20%的受调查对象对限购令是否会在全国推广表示了“不好说”的观点。[详细]
 6成专家认为下半年楼市限购令不会有变化
对于下半年是否将出房地产新调控政策的问题，包括首创集团总经理刘晓光和路劲地产主席单伟豹在内的10名受调查对象都认为下半年不会再出房地产新调控政策，占比33%；包括朗诗地产董事长田明和中国房地产研究会副会长顾云昌等在内的13名受调查对象表示“不好说”； 17%的受调查对象表示下半年将出房地产新政策；另有2名受调查对象对此不予置评。此前有媒体报道称近期楼市进入政策"真空期"，3成专家的观点对此是一印证。[详细]
网友评论
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网友：konsun 发表时间：2011年07月15日 10时05:02分
现在的情况是，购房者在观望，开发商在撑时间和价格。资金非常紧张的开发商可能高息借钱撑着，反正都是死不如赌一把，万一政策放松卖个好价还是可以翻身的；资金有些紧张的开发商打点折买，一旦不缺钱就回原价；不紧张的给个象征性的折扣意思一下；没上项目且不缺钱的开发商最好，等撑不下去的开发商部分或全部打包低价转让捡便宜。真正的实惠很难落到购房者身上。这样是稳住了房价和经济，抑制了泡沫，争取了时间，加速了行业的洗牌，中小开发商或资金紧张中小企业是这轮调控最大的输家。但是真正问题还是没解决，过段时间这个问题还是会重新发生。
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网友：luyanminggg 发表时间：2011年07月15日 09时44:20分
地产商可以给网站赞助费，你能给吗？
支持(4)反对(1)
网友：昊憨 发表时间：2011年07月15日 09时17:32分
对人、户口、房分离的用税的办法进行治理。对闲置房征收税、费。
支持(18)反对(3)
网友：njtrxc 发表时间：2011年07月15日 08时44:24分
两难。。。
支持(6)反对(0)
网友：njtrxc 发表时间：2011年07月15日 08时43:39分
房地产最腐败！
支持(53)反对(2)
网友：oldsalmon 发表时间：2011年07月15日 02时40:14分
警方称，戴避孕套不算强奸！
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网友：小木屋欢迎你 发表时间：2011年07月15日 01时29:42分
房产商不喜欢的政策才是好政策

支持(93)反对(4)
网友：小木屋欢迎你 发表时间：2011年07月15日 01时28:31分
房产商不喜欢的政策才是好政策
支持(51)反对(4)
网友：小木屋欢迎你 发表时间：2011年07月15日 01时27:30分

支持(5)反对(0)
网友：lzjjyy 发表时间：2011年07月15日 00时00:00分
地产商这个行档都已经攒钱攒了这么多年了，也应该有个亏的时候吧，哪有只攒不赔的买卖呢！！
支持(83)反对(6)
网友：YLQLIENING 发表时间：2011年07月14日 22时18:01分
我赞同王石意见，楼市虽有泡沫，指望大跌不可能，需求和刚需是必须满足的，是支撑楼价的最重要因素，要尊重市场规律，一切都是城市化的必由之路，必须从住房、土地制度上进行思考。现在人员流动是单方向，全部涌向城市，城市适合于工作并不是最佳的养老和生活地方，比如现在制度下城里老人想在城市近郊农村买地居住养老是不可能的。该改改了。居住用地要能流转起来，农村必然也能富裕起来的。
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网友：圣洁荷花 发表时间：2011年07月14日 21时56:35分
中国房地产商？！你狮子大张口穷疯啦？！你流着不道德血液的不义之财，祸国殃民的发家！成世界人民耻笑一千年的大笑话！吃人不吐骨头的刽子手！民族败类！
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网友：xyzx321 发表时间：2011年07月14日 21时33:48分
说实在的，为什么一定要买房？
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网友：我是来打酱油的人 发表时间：2011年07月14日 20时45:23分
一帮专家和狫
支持(47)反对(1)
网友：一剑封喉pmf 发表时间：2011年07月14日 20时17:46分
上有政策下有对策
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网友：lion-ccren 发表时间：2011年07月14日 20时02:40分
大鲨鱼
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网友：齐天大侠 发表时间：2011年07月14日 19时59:26分
凤凰网在这件事上已经丧失了公正性！连线的都是房地产商！
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网友：ZHCM123 发表时间：2011年07月14日 19时53:50分
中国大陆现在的房价已大大超过国民的承受能力,广受国民指责.房价只所如此之高,相当一部分原因是由于游资炒作造成.让购房成为实际需求,不让购房成为投资行为,应该加大二手房交易成本:以十年为限,满十年免收交易一切费用,购房不满一年,交易费用=现行交易费用*100;不满二年:交易费用=现行交易费用*90;不满三年,交易费用=现行交易费用*80;以此类推.相信套利资金一定会退出楼市,进入实体经济.
支持(163)反对(9)
网友：一花三世界 发表时间：2011年07月14日 19时34:05分
中国有几个骑虎的。
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网友：fulon 发表时间：2011年07月14日 19时14:30分
这些年房地产老板挣了不少钱，是该好好休息和享受生活了。一个活到70岁的人，也就25550天。钱太多了留给子女不是一件好事，有可能还会毁了他们，自古以来就是这样。
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