央视聚焦经济半年报：三亚高档住宅房空置率95%

　　央视财经频道特别节目《2011中国经济半年报》

　　国家统计局：上半年中国经济克服两难平稳增长

　　2011中国经济半年报，首先来关注今天新鲜出炉的国内生产总值数据。今天，国家统计局公布了上半年我国GDP、房地产指数等重要经济运行数据，尽管，CPI、PPI等数据4天前已经在网上公布，但这丝毫不影响半年报的热度，先来看具体数据。

　　今年上半年我国国内生产总值204459亿元，同比增长9.6%； 分产业看，第一产业增加值15700亿元，增长3.2%；第二产业增加值102178亿元，增长11.0%；第三产业增加值86581亿元，增长9.2%。其中，夏粮增产312万吨，规模以上工业增加值同比增长14.3%，这些都为上半年经济平稳增长提供了保障。

　　国家统计局新闻发言人盛来运说：“主要的经济指标还是保持平稳较快增长，GDP(国民生产总值)从去年三季度9.6%、四季度9.8%到今年一季度9.7%，二季度9.5%，从这个情况看，连续四个季度经济增速基本稳定在9.5%-10%之间。”

　　盛来运说，在国际形势复杂多变，国内宏观调控两难问题增加的情况下， 中国经济保持平稳较快增长非常不容易的，也是非常了不起的。

　　国家统计局：汽车 房产  消费市场放缓

　　我们常把投资、消费、进出口数据看作我国宏观经济的三驾马车，在今天的数据发布中，我们发现，消费市场增速放缓，特别是汽车和房地产相关商品销售下降较快。一起来听国家统计局的权威分析。

　　国家统计局新闻发言人盛来运说：“上半年，社会消费品零售总额85833亿元，同比增长16.8%。汽车、房地产相关商品销售放缓。”

　　汽车市场由于受前期优惠补贴政策取消，加之限购政策实施，增速比去年 回落22.1个百分点。同时，房地产的调控也对相关产品销售造成了一定影响，特别是家具、建材、装修材料的销售出现了明显回落。

　　国家统计局新闻发言人盛来运还表示，这是刺激政策退出以后的正常反映，就像一个人跑步一样，不能老是以加速度在冲刺，他必须要放慢一下脚步，为了以后跑得更好。

　　上半年居民消费价格指数为5.4%

　　今年以来，CPI一路高歌猛进，一季度CPI同比增长5%，二季度CPI达到5.7%，根据测算，上半年居民消费价格指数为5.4%，CPI高居不下，食品的推涨因素非常明显，尤其是今年6月份猪肉价格同比涨幅达到57.1%，很多人觉得CPI高涨都是猪肉惹的祸，到底要如何理性对待猪肉价格，来听听国家统计局的官方解读。

　　国家统计局新闻发言人盛来运说：“也不能把所有责任都推到猪肉的价格波动上。6月份猪肉价格之所以出现这么高的涨幅，同比涨幅是57.1%，我觉得主要还是因为去年的基数比较低，2009年、2010年猪肉价格一直在低位运行，尤其是2010年6月份，猪肉价格是比较低的，所以要是算今年的同比指数的话，肯定是比较高的。”

　　由于去年 猪肉价格较低，养猪效益差，导致很多生产者不愿意养猪，减少了存栏量， 直接造成上半年猪肉供给不足。加之人工成本、饲料成本、运输成本、环境治理成本的增加、，养猪成本也是节节高，而瘦肉精事件更是加大了市场的波动。

　　国家统计局新闻发言人盛来运还说：“所以还是要用市场化的手段来调控，特别是要加强生猪的生产和供应。”

　　国家统计局：下半年物价走势基本可控

　　在众多的经济数据中，其实老百姓最关心的还是物价，买东西能不能更便宜，生活成本能不能降低，房价能不能降下来。下半年的物价会是什么样的走势？对于这个最牵动人心的问题，国家统计局也做了解读。

　　记者柴华：在今天的新闻发布会上，下半年物价走势是大家最关注的，国家统计局新闻发言人盛来运表示，虽然物价上行压力依然较大，但夏粮丰收，工业品供过于求的以及国际大宗商品价格回落都为下半年控制物价走势提供了保障。

　　影响市场的另一个因素和房产市场息息相关，目前，国家对房地产的调控取得成效。房地产价格过快上涨的趋势得到遏制，部分一线城市房地产价格出现下降，大多数城市房地产的价格环比涨幅在继续收窄， 限购等措施使投机性，投资性需求大幅减少，另外，保障房建设力度的加大， 对增加 房地产有效供给，稳定房地产价格会产生重要的影响。

　　中央电视台、经济日报联席评论：

　　调控有力 效果显著 经济朝预期方向发展

　　当前，我国的宏观调控体系逐步完善，具有中国特色的宏观调控体系初步形成。促进经济增长、增加就业、稳定物价、保持国际收支平衡的宏观调控目标得以确立，加强经济社会薄弱环节建设也成为宏观调控的重要着力点。上半年我国国内生产总值同比增长9.6%，其中一季度增长9.7%，二季度增长9.5%，综合去年三季度增长9.6%、四季度增长9.8%的速度来看，国民经济增速连续4个季度基本稳定在9.5%至10%之间，表明我国经济继续处于平稳较快增长区间。

　　从三大需求对国民经济的贡献率看，投资和内需已成为拉动我国经济的主要力量，对外需的依赖则进一步减弱。此外，部分经济指标的回调也符合宏观调控预期，既是主动调控的结果。比如严格的房地产调控政策，在抑制不合理需求的同时，也抑制了房地产业的快速增长，对家具、建材、装修等相关产品和服务也都造成一定影响。我们坚信，只要坚持以科学发展为主题、以加快转变经济发展方式为主线，国民经济就一定会继续稳健前行。

　　专家：CPI调控渐显成效

　　今年1月以来，我国持续推出紧缩的货币政策，以稳定物价、管理通胀预期。从2011年1月开始，央行连续6个月每月上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，截止6月20日大型银行的存款准备金率水平已经达到21.5%，再创历史新高。另一方面，央行还利用利率工具回收流动性，从去年10月起大致保持每两月加息一次，以应对通胀压力。然而与此同时，国家统计局1到6月份公布的宏观经济数据显示，最受关注的居民消费价格指数一路高歌猛进。那么我国的宏观调控政策是否在起作用，未来经济发展走势如何？来听听专家的观点。

　　曹远征说：“我们认为它的货币政策已经在显示着效果，物价的上涨态势在减缓。”

　　曹远征告诉我们，尽管6月份我国CPI同比涨幅创3年来新高，但是通胀的走势正在放缓，尤其是核心通胀率即剔除核心农产品(15.79,-0.03,-0.19%)和能源的通货膨胀指数其环比正在下降，货币政策抑制通胀是有效的。据统计，房地产价格月度环比指数已经从原来的1%区间下降到0.1-0.3%区间。钢材、汽车等重要商品出现滞销滞价的局面，反映宏观经济景气的PMI指数已经回落到50左右的区间。种种数据表明，上半年宏观调控初见成效。

　　李稻葵说：“货币存量的总量上，已经从去年的20%左右，广义货币占到了今年1-5月份的15.1%，这个已经降了。”

　　专家认为，目前我国广义货币的供应量已经回落到了正常水平，但是物价相对于货币政策会有一定的滞后。因此产生了目前CPI继续上涨的态势。

　　李稻葵说：“这个物价比较高的这么一个态势，到了下半年如果不出大的意外的话，也会有所放缓。”

　　对于第三季度的CPI走势，曹远征认为，7月应该是物价上涨的高点，之后开始逐步回落。按我们的估计，大概在四季度，CPI可能回落到4%左右，全年物价涨幅将控制在5%以内。

　　但是对于未来的调控方向，专家们认为，由于2010年以来食品价格的上涨而直接推动的CPI的快速上升，很可能造成业内和市场对通货膨胀的错误判断，因为引起食品价格上涨除货币因素之外，还有许多其它因素，如劳动力成本上升、自然灾害频发等，因此，虽然目前的宏观调控政策初见成效，但下半年的调控方向应侧重于结构调整。

　　曹远征说：“如果在结构性物价上涨的情况下，货币政策的有效性是值得怀疑的，也就是说它不能完全是靠货币政策来消除这样一个物价上涨的压力。”

　　国家发改委对外经济研所张燕生说：“我们不要浪费这场危机，就是稳定物价，一定不能够采取仅仅是紧缩和宏观需求管理政策去对付它。”

　　“史上最高价”屡被打破  大白菜变身“贵族菜”

　　梳理上半年最受关注的农产品，大白菜应该要算一个。尽管去年以来价格一直起起伏伏，但它在高位时的价格却屡屡突破人们的心理底线，从每斤1块钱就被惊呼“史上最高价”，到现在的每斤1块5甚至2块，这个一度被人用来形容东西便宜的农产品，现在俨然已经跻身“贵族菜”的行列。来看记者发自大连的报道。

　　在大连市一家社区菜市场，记者走访了多个蔬菜摊位，发现摊位上有大白菜的只有聊聊几户，而且每户的量都不大，也就是三五棵不等。商贩们说，现在大白菜的价格是1块5一斤，虽然按季节说眼下不是大白菜的消费旺季，但是这个价格确实也吓跑了不少市民。跟原来比，现在消费明显淡了许多。

　　菜市场商贩：“(不好卖是吧)对，原来一天拉一车，现在两天拉一车。”

　　跟6月底每斤1块钱的价格相比，大白菜在不到半个月的时间里就涨了5毛钱，涨幅达到了50%。商贩们说，除了有饭店买了做菜以外，现在很少有市民来买大白菜。而在有“山东南菜园”之称的苍山县，今年大白菜的批发价格4月底的时候每斤也就3分钱到5分钱，随后呈现缓慢上涨的态势，不过当6月初价格涨到1毛多以后却忽然开始加速了。

　　山东省苍山县鲁南蔬菜批发市场总经理郭洪亮说：“一天1毛，一天2毛的往上涨，到6月20号，中旬的样子就涨到了7毛钱一斤。”

　　郭洪亮认为，白菜价格飙升主要还是受供求关系影响。由于2010年白菜贬值，今年白菜种植面积大幅减少，供应量总体偏紧，加上今年南方受旱灾水灾影响，加大了对外地蔬菜的收购，也进一步推高了蔬菜价格，在南方一些地区的农贸市场白菜价格已高达每斤2元。来自国家统计局的数据显示，6月下旬全国50个城市中涨幅最大的6种蔬菜以大白菜居首，平均价格为每公斤3.24元，合一斤1块6毛多钱。据了解，后期白菜价格的走势要看内蒙今年8、9月份新下来的白菜量大小，如果供应仍然偏紧，价格也许仍将高位运行。

　　三大因素推动房地产开发增速

　　今天，国家统计局还公布了房地产方面的相关数据，今年上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资增长36.1%。全国商品房销售面积同比增长12.9%。其中，住宅销售面积增长12.1%。我们看到，上半年我国房地产的开发投资增速32.9%，这么高的速度和国家对楼市严厉的宏观调控政策形成了极大的反差，这背后又有哪些不能忽视的因素呢。继续来听国家统计局的解读。

　　国家统计局新闻发言人盛来运说：“为什么还会保持这么高的速度，主要原因有这么几点：第一，受前期房地产市场价格比较高，利润率相对比较高，这样开发商加大了开发的力度。第二个原因，今年以来保障房建设的力度在不断加大，还有一个原因就是固定资产投资价格涨幅也比较大，刚才发布的增速没有扣物价，因为现在安装成本、人工成本也都在增加，这也是增速快的一个原因。”

　　上海：刚需支撑楼市  投资客几乎绝迹

　　2011年已经过半，今年以来一系列调控新政的出台令楼市总体上处于一种胶着状态，开发商、购房者也都在博弈当中。房价走势再次成了人人都想破解的难题。站在年中这个时间节点，我们财经频道上海 、大连、重庆、杭州等演播室的记者多路出发采访，来盘点一下各个城市楼市的现状，我们先到上海看看一线楼市的反应。

　　今天上午十点记者在上海市房地产交易中心看到，前来办理过户手续以及咨询的人并不是很多。大部分窗口都显示的是关闭的状态，记者也随机采访了几名前来办理相关手续的上海市民。

　　上海购房者老太太：“不得不买是自己要住的。”

　　上海购房者中年男子说：“小换大，大换小，就这样的情况 改善性需求。”

　　上海购房者年轻白领：“一般80--90平米二居室的房子，总价100多万吧。”

　　记者随后又走访了上海多家房产中介机构，中介告诉记者经过几次高密度的调控，上海二手房住宅市场目前的购买者几乎仅剩刚需和置换型需求者，纯投资客基本已经绝迹。

　　上海某房屋中介：现在没有投资客了 基本都是自住型的刚性去求的比较多 就是结婚啊 自住就是这种。

　　业内人士认为，新政之下，投资性需求的大幅下滑明显影响了上海市场交易结构，中小户型占比开始上升。而根据2011年逐月成交单价来看，每平方米13000-17500元的楼盘为市场主流，占据总体交易量的2---3成，其中6月份这一比重达到近一年以来最高值，为31.36%，与年初相比增加过6个百分点。而从成交面积分布来看，70----110平方米的交易份额达到63%。

　　上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建说：“今年(上半年)征房产税大概是7千套，(上海房产税)第一季度是2000套，第二季度有所增加，达到了7000套，从全年来讲大概是要达到15000套，从房产税新政的出来以后，那么从总体上来看结构性产生了一定影响，使得结构型的改善型的在增多，而投资型的，享受型的在减少。”

　　上海土地市场降温 上半年四成土地零溢价

　　房地产热度下降，直接受到影响的就是土地市场，在上海，土地市场已经受到波及，房企拿地热情下降，开发商拍地的力度也明显变得谨慎。数据显示， 上海四成出让的土地溢价为零，也就是底价成交，土地市场明显降温。

　　今年上半年，上海土地出让金总额约493.91亿元，与2010年上半年为677.4亿元比较，同比下降27.22%，环比去年下半年则是下降了44.17%。

　　上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建说：“全国的土地收入是下降的幅度15%，那么上海下降幅度接近30%，说明了上海的土地拍卖的下降的幅度要大于全国，同时我们也注意到北京的和大连的土地的拍卖的收入，要比去年的下降幅度达到50%，如果在全国平均下降的15%的情况下，像这些大的一线城市，下降的幅度如此之大，说明整个房产的投资的战略重点可能有一个比较重要的转移，就是从一线城市转到了二三线城市。”

　　在上海2010年全年的土地出让中，有6幅地块的楼板价超过2万元/平方米，并且还有5幅土地的楼板价在1-2万元/平方米之间，而今年，仅有4幅土地过万元/平方米。今年单价最高的土地是上海浦兴社区Y000902编制单元19-04地块，楼板价为21362元/平方米，而去年上半年，华侨城的苏河地块出现过5.28万元/平方米的楼板价。显然，地价环比明显降低。

　　德佑地产副总经理罗亚东说：“从我们可以 预料 未来土地市场处于这种蛰伏的状态会持续一段时间。”

　　上海上半年共有41幅土地零溢价，占成交土地的4成，另有10幅土地接近底价成交。6月21日，上海郊区嘉定和松江的两幅地块，在提交竞买保证截止日期前，只收到了一份竞买申请，交易中心不得不将截止时间推迟。今年许多政府有意出让的土地信息披露后，由于开发商很少问津，甚至没能进入出让流程。

　　上海财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建说：“现在土地溢价率的下降，说明对未来的建立在土地基础上的房价的上升的趋势发生了一些改变，这个是同宏观调控所达到的预期是相一致的。”

　　记者注意到，这104幅成交的经营性用地中，有19幅是由至少2家的企业联合体竞得，较去年 大幅增加。尤其是进入到6月份，这种趋势越发明显，6月上海共成交16幅经营性用地，其中9幅为企业联合体竞得，而7幅宅地全部是由企业联合体竞得。

　　德佑地产副总经理罗亚东说：“这也表明了开发商在资金链整体紧张的情况下抱团取暖的一种拿地策略。”

　　大连6月房价微跌 购房者感受不明显

　　2011年是中国房地产的调控强化年，继年初的国八条后，限购令等一系列调控政策犹如利剑，直指快速上涨的房价。随着北京、上海等一些核心城市房屋成交量的萎缩，楼市拐点论的声音弥漫着整个中国的房地产市场。时至年中，在密集的政策调控下，房价是否真正的步入下行通道，我们再到大连看一下。

　　这是记者今天上午在大连市房屋交易中心大厅拍到的画面，整个交易大厅只有大约1/4的座位有人。据工作人员介绍，过去几个月，交易中心基本都是这样的场景，很少出现像去年这个时候那种拥挤火热的场面。但说到对房价的看法，多数购房者都认为并没有明显下降的感觉。

　　购房者李先生说：“我个人感觉房价比年初还是略有上升，还是有下滑趋势，总体感觉还是稳中有升。”

　　购房者盛女士说：“我看的那几个好点的地方基本上都是在涨，也有跌的，但是跌的不是特别多，上千就算多的了。”

　　购房者刘女士说：“反正是没降，反正在考虑当中，我感觉还是维持老样子吧，这段时间是不能买了，太贵了。”

　　数据显示，受一系列调控政策影响，大连的房价增速已经明显放缓，今年5月，大连各区商品住宅成交均价为13388.86元/平方米，与年初的11507.86元/平方米相比呈稳步上升态势，但到6月，这一数字又回落到11395元/平方米，较1月有了112元的下跌。在新房价格初现回落端倪的同时，大连二手房市场的交易量和价格走势也出现相似的现象。记者来到大连的一家中介，中介的负责人告诉记者现在虽然5,6月份二手房市场出现了量价齐跌的现象，但是只是由于季节因素和3.4.5这三个月份集中释放了前期刚性需求等因素。对于下半年的房价走势，他们仍然保持乐观。

　　大连瑞家地产总监王欣艳说：“因为在大连目前有很多老的居民区涉及到动迁，假如是有动迁的话，我觉得整体还是会稳中有升这样一个趋势。”

　　受资金链吃紧影响，一些中小型房地产开发商开始通过一定的优惠和打折手段回笼资金，但规模较大的开发商却并没有明显调整价格的表现。但是他们也以此契机，积极调整营销策略，将重心转移到别墅等高端产品上，来规避政策和银行收紧带来的风险。

　　大连龙润房屋开发有限公司营销总监田立嘉说：“现在很多开发公司在资金上遇到一些障碍，首先是因为销售速度在放缓，另外还有一些现在出现，入市的项目大家都在推后，有很多项目都是在延期入市，这可能是开发公司的一个策略上的调整。”

　　深圳：高低档楼盘上涨 中档楼盘下跌

　　在深圳，这里的楼市一向以高价著称，有的统计当中也把它列为一线城市，那么，在半年的强力调控之后，这里的楼市是怎样的态势呢？财经频道记者分别对深圳的高中低档楼盘进行了一番探访，一起来看记者的调查。

　　记者首先来到位于深圳宝安区沙井街道办附近的一个楼盘了解情况，工作人员告诉记者这个楼盘销售的户型面积为75平米到150平米之间，销售价格9000元到140000元之间，均价为12000元，在深圳楼价是属于偏低的，但令他们没想到的是从开盘至今仅三天时间房屋几乎销售一空。

　　深圳市西荟城销售工作人员：“我们是在7月10号开盘的，目前总套数是在750套，已经将近售罄的状态，销售套数大概是在680套左右，差不多这个数额。”

　　记者看到现在还有不少人前来了解咨询，陈先生和妻子是沙井的居民，他们今天特意赶过来看能不能买上一套。

　　深圳购房者陈先生：“我们今天就是来交首期定金的，等发展商通知就可以了。”

　　陈先生告诉记者，今年上半年他就一直在了解沙井各个楼盘的价格和配套服务等，他说周边楼盘价格均价在一万四左右，而这个楼盘的性价比符合他的要求，所以他决定购买一套140平米的户型跟父母和小孩一起居住，另一方面就是他看好这个楼盘未来的升值空间。

　　深圳购房者陈先生：“明年下半年 升值的潜力比较大 现在目前投资的机遇也是比较合适。”

　　记者随后来到位于深圳南山区后海片区的高档住宅区，负责这个片区的地产中介工作人员告诉记者，这个片区云集了三湘海尚、太古城、卓越维港等多个高档楼盘，价格基本在三万五到六万之间，相比去年价格还是出现了一定的上涨。

　　深圳美联物业区域经理李科：“目前这两个月是持平的阶段，没有什么浮动。和去年年底相比是15%-20%的涨幅。”

　　记者在太古城了解到，该楼盘目前还剩三栋楼王，但是当记者询问价格时，工作表示目前价格还定不了，要根据周边楼盘价格的情况才能最后定价。

　　深圳宝能太古城销售工作人员：“我们价格就没定，只能参考周边了，还没开始卖，现在还没有样板房，现在我们在做的一个是样板房的预约，就是说您直接到现场就看得到房子，就是说您必须提前预约然后才能看房。周边现在像楼房毛坯房大概是六万多吧，六七万这样子。”

　　最后，记者来到深圳罗湖区布吉街道办一家楼盘了解到，这个楼盘的价格在2万到2万3之间，户型为60平米和88平米为主，今年1月1日推出的一期500多套房子已经卖完，目前推出的是二期楼盘。

　　深圳和谐家园销售工作人员：“七月九号的话是推出另外一期嘛，一共有六栋楼，分为三期来卖，第二期就卖两栋，就上面这栋，有C、D户型，八十八平的，三房改四房的户型。二栋的话，主要是是小户型卖的比较多。

　　记者：二栋现在总共有多少？

　　深圳和谐家园销售工作人员：二栋的话，加起来有162套左右。

　　记者：现在卖了多少套了？

　　深圳和谐家园销售工作人员：现在的话，卖了560多套，不，是50多套。包括这边的500多套。

　　记者：从七月九号到现在已经卖了50多套了？

　　深圳和谐家园销售工作人员：对，没错。

　　从记者采访的结果看，深圳越是高端的楼盘价格越是坚挺，而中低档的楼盘反而价格走弱。

　　房产商布局二三线城市   外地开发商介入  二三线城市房价大

　　自从去年房产调控措施出台后，一些大型房企就离开一线城市，在二三线城市寻找“避风港”，我们收集到的相关数据也印证了这一点，恒大地产公布的数据就显示，2011年上半年恒大地产新开盘的33个项目中，三线城市占23个，占比近70%；上半年新开盘项目近122.6亿的总销售额中，三线城市销售金额达74.1亿，占比超过60%。我们记者近日在浙江台州采访时，也找到了地产商布局二三线城市的案例。

　　在浙江省民营经济比较发达的台州市，道路两旁都是正在进行建设的工程，在这里记者见到了开发商张先生。张先生原来主要做北京、杭州等地的房地产项目，从09年开始，他逐渐进入到浙江台州、安徽芜湖等三线城市的房地市场。

　　浙江中誉控股集团副总裁张喜：“一线城市还是比较集中，说白一点就是比较拥挤，投资环境也不是很好，相比二三线城市支持力度可能会大一点，走的路会顺一点，这是一方面，再说一线城市资源有限。”

　　记者了解到，从2006年开始，外地的房地产商如绿城、开元、新明国际、中誉等地产公司开始在台州进行房地产项目的投资，在今年年初，绿城一口气把拿下台州的5宗地块，拿地成本更是高达66.8亿元。而此前不到一个月的时间，它以31亿总价拿下温州的一个地块，外地企业在二三线城市拿地的实例比比皆是。

　　上海财经大学不动产研究所姚玲珍：“但是在09年的时候，当时因为我搜集过一些资料，想万科、招商地产(18.52,-0.17,-0.91%)等等，它大概新拿的土地当中，大概80%的住宅的楼盘都是二三线城市的。”

　　记者：“会不会抬高当地的房价？”

　　上海财经大学不动产研究所姚玲珍：“肯定会，比如说浙江的绿城进入浙江长兴之后，我到长兴去调研过，长兴当地的政府，就说整个长兴的房价拉高了3000块钱左右一个平方。”

　　根据台州市房管处数据统计，在2010年6月份市，台州一手房住宅成交均价仅为6627.7元，但是在2011年上半年，台州市一手房住宅成交均价仅为11461.36元/平米，远远高于去年 水平，涨幅在100%左右。

　　台州当地居民：“现在的房价比去年涨了一倍，现在10000多一平米了，外地开发商他们过来以后盖楼房，抬高了房价。还有就是有的老板买房子，都是整栋整栋的买，一个单元的。”

　　业内人士告诉记者，目前台州市平均每天成交的房产数量在10套一下，个别时候全市一天只能成交一套住宅。可以用“有价无市”四个字来形容。尽管如此，开发商们还是信心满满，希望能进一步在台州有所发展。

　　记者：“现在销售情况怎么样呢？和预期有区别吗？”

　　浙江中誉控股集团副总裁张喜：“应该说还是在目前大的环境来讲还是不是很理想，但是就目前的现状来讲还是可以的，就是和其他公司相比，还是可以的，本身我们就是房产开发，就要继续做下去。”

　　海南三亚高档住宅房空置率高达95%

　　在房地产行业有个衡量真实需求的指标，叫做空置率，也就是说空置房屋的比率。现代都市一到夜幕降临，应该是街灯绽放，万家灯火，一派流光溢彩的美景。但是，在海南著名的旅游城市三亚市区，一到夜幕降临，万家灯火却难以看到，很多小区楼房的灯光更是寥如晨星，和灿若白昼的大街形成鲜明对比。

　　记者和拉夜活的出租车司机一起探访了三亚市区的几个中高档小区。在三亚，由于天热，人们习惯夜里十一二点休息，十点左右应是大多数人在家的时间。但在金陵海景花园，这个时间整个小区没有几家的窗户亮灯。

　　三亚金陵海景花园保安：“现在住的人很少，到了夏天了嘛，到底多少我不是很清楚，可是你看，灯亮的没几户。” 

　　小区的住户告诉记者，即使是亮灯的住户也不是这里的业主，其实很多也是租住在这里的俄罗斯游客。

　　三亚金陵海景花园小区住户：“住的外国人最多，因为靠近大东海，他们都喜欢晒太阳，天天就去游泳，游完天天就在那里晒晒太阳。”

　　在三亚时代海岸小区，同样是晚上十点多，几十层高的楼房只有两三个窗户是亮的，虽然有的整个楼都有灯光，但那是楼外的装饰灯在闪亮。在半山半岛小区，整个小区的楼房也没有几家窗户是亮的，小区静悄悄的，难见车辆、人员往来，只有保安在孤独地值夜班。

　　三亚金陵海景花园保安：“一般春节过来玩，平常在别的地方工作，有的房子租出去了，租的不是很多。” 

　　记者对比了一下，同样是这个时间，一些当地机关的住宅区了，住宅楼的窗户多数是亮的，这说明这些房子都是有住家的。在一些有别墅的住宅区，整个小区几乎一片黑暗，很难看到有亮光的窗户，大门口只有保安一人。只看窗户亮不亮不能准确统计三亚楼房的空置率，但一些在三亚购房常年在此工作生活的北方人也感觉到了小区住宅的高空置率。

　　三亚市民刘先生：“凡是新楼，外地人买的楼99%到夏天，这三四月都是空着的。”

　　三亚房产中介工作人员：“像那些高端的別墅区或者高档住宅，那裏的空置率比較高一些。”

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“到六月底的时候，没有人在那里，基本说平均的空置率是85%，大概是六千多套，像大东海啊这些高端的，空置率达95%以上，这个量在全国各个地方都是最高之列了。”

　　“候鸟”人群致三亚楼房“空巢”

　　看了刚才的节目，可能大家都在想，三亚的空置率怎么如此之高呢？是不是和旅游城市的特点有关呢？我们的记者也了解到，三亚作为旅游城市，加上适宜的气候，吸引了很多北方人来此买房过冬或投资，而到了夏季，他们就飞回北方，所购楼房变成了“空巢”，就是这些冬来夏走的“候鸟”在相当程度上造成了三亚的高空置率。

　　定居三亚的东北大妈：“夏天都回去了，到五一就走了，到十月份就回来了，我们北方人。”

　　记者：“有长期住在这里的吗？”

　　大妈：“长期住的也有 像我就长期住在这里。”

　　据了解，这些夏天离开三亚的人群，都是北方人，其中东北人居多，他们大都在三亚购房短期居住，他们一部分人是买房度假，一部人是购房养病。

　　广场锻炼者 山东人：“我买房的原因主要是因为我父母，他们身体不好，呼吸道不好，说这地方空气清新，没有污染，气候温度比较适宜。”

　　记者在一家房产销售中心看到，有三家买房子和咨询准备购房的，都是来自东北的。据了解，来三亚购房的几乎都来自北方、上海和江浙一带，他们购房主要用于度假、养生治病，甚至买了也不住一直空置。他们居住的特点就是冬来夏走，像候鸟一般。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“整个海南候鸟型的大概五十万左右。这五六十万人消费能力极强。三亚这些年沉积下来的空置房，大部分是这部分人买的。”

　　东北人撑起三亚楼市半壁江山

　　三亚楼市前几年一直火爆，它的购买力量主要来自北方、江浙一带的富裕群体，而这个群体当中东北人占据百分之五六十的份额，可说是东北人撑起了三亚楼市的半壁江山。说起东北人到三亚购房居住，这个话就长了。

　　张惠芳来自东北哈尔滨，九年前下岗来到三亚谋生，后来和姐姐一起购房开了一家家庭旅馆。和张惠芳一样，当初东北重工业区下岗的很多工人喜欢到温热的三亚谋生。在张惠芳的旅馆周围几乎都是东北人开的旅馆。

　　顺鑫旅馆老板张惠芳：“我们自己买的四套，一楼二楼三楼四楼。”

　　记者：“这条路上听说北方人特别多啊？”

　　顺鑫旅馆老板张惠芳：“都是东北人，东北三省的，没有南方人，那边有六七家，那边有两家，我们这个小区里有三家。”

　　记者：“都是哪里人？”

　　顺鑫旅馆老板张惠芳：“有沈阳的，内蒙的，我们是哈尔滨的。”

　　记者了解到，第一批来三亚的东北很多是下岗职工，后来他们在此购房就业，他们的成功，引来了亲朋好友，既能就业又能躲避漫长的冬季，三亚成了东北人理想选择。张惠芳的父母就喜欢这里并买了房子。

　　张惠芳母亲：“三亚这地方空气好，对身体好呗，家里哈尔滨太冷， 冬天受不了，这疙瘩就是空气好。”

　　随着中国房产热潮，越来越多富裕起来的东北人来三亚购房或度假或养病。

　　东北刘先生：“这房子都是东北人买的。”

　　在一些小区及街道你会经常听到说东北话的人，在一些广场有很多东北老人在子女的陪伴下散步。由于东北人多，三亚也有了一个新的称号。

　　东北刘先生：“黑龙江省三亚市嘛，不是嘛。”

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“有一个集群化的效应啊，东北人特别富人或富裕阶层，当它们有了第一批买了房，他们互相影响互相连带就把客人带过来了。以至于形成东北人半壁江山的格局，这种格局会长期延续下去。”

　　三亚：高空置有成因   未来或小幅震荡

　　旅游经济、候鸟型消费群体所催生三亚的房产结构一枝独秀，高达95%的空置率在全国更是鹤立鸡群。在国家房地产宏观调控背景下，三亚的楼市还能一如既往的火下去吗？

　　记者走访了三亚多家房产销售中心和中介，发现目前三亚楼市成交低迷，往日的火爆场景不在。 

　　房产中介工作人员：“现在二手房成交量不是很好，因为现在国家的政策，根据海南政府的政策，一般客户都在观望。每个月成交的套数很少，像这边二手房有那个七八家店的话，一个月下来包括租房买卖，挣回成本很难。

　　房产销售人员：“卖的不多，一个月只卖几套房子。”

　　比起以前一个月成交上百套的火爆，现在三亚楼市低迷得多，有的楼盘几个月一套都没有售出。但三亚的楼价并没有多大的降幅。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“他是用于保值升值的时候，他不在乎急于出手，这是非常非常重要的。”

　　由于这种投资理念，加上三亚这种独一无二的城市特点，三亚楼市会表现出自己的市场特点。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“好多人并不在乎，急于出手，他没有理由抛盘，来降价，降价动力不足的情况下，这样的格局下，有一定的震荡，可能在一定的调控下，譬如出现小幅的震荡，要大规模的降价很难发生。”

　　高房价、高空置率，中高端楼房市场异常发达，这种奇特的房地产产业结构，让很多人感到困惑和担心。

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究院中心主任宋丁：“尽可能要按照海南国际旅游岛的这样定位，去开发滨海度假旅游为主导适度做一些房地产，而不是单一地做住宅地产，这方向是问题的，是需要三亚有关方面认真思考的。”

　　重庆：保障房大增   楼市总体平稳

　　在重庆，楼市成交量虽然下降但幅度较小，当地的业内人士介绍说，这主要是因为重庆的房地产商推出了一些优惠促销措施。

　　一品堂策划机构西南公司负责人胡晓龙说：“今年上半年的成交量从我们的研究来看呢，就相当于去年的六七成，有下降，但不太大，估计下降就三四成左右。”

　　胡晓龙告诉记者，重庆房地产销量下降幅度小主要缘于重庆城市化进程加快，统计显示，重庆主城区周边区县农民购房数量明显增加，占到上半年重庆房地产销量的近四成。而且今年上半年总价相对较低的中小户型比较热销。为了加紧促销，重庆很多房地产商，也一改以往不打折的传统做法，推出了一些优惠促销活动。

　　皓晖香雨蓝苑销售主管蒋欢：“就是我们单户型赠送面积比较大，价格比较适合，如果是有老客户介绍的话，还有一定的优惠。”

　　一品堂策划机构西南公司销售经理茅文轩：“一、二号楼开盘当天是享有一定折扣，不管是按揭还是一次性(付款)。”

　　重庆购房者：“我觉得看的几个盘都是只有一两套有优惠，一两套房子好像价格看着比较诱人。但总体的价格很高。”

　　重庆楼市的一大看点是保障房，去年重庆共开工建设公租房1300万平方米，今年将陆续竣工投放1000万平方米，可以满足50万人入住。昨天，重庆公租房项目获得社保基金信托贷款45亿元，此次国家社保基金投建的重庆公租房项目为茶园公租房项目，该项目于去年9月开工，总建筑面积200多万平方米。项目建成后，可容纳约10万人。也正是这样陆续的保障房增长，使得重庆楼市呈现总体平稳的态势。

　　北京：设计员小米的住房梦想

　　专家：保障房开工率只有三成

　　保障房是个全国性的话题，它关系着万千居民安居乐业的生活梦想，，在深圳，朱海燕一家刚刚搬进了新居，而在北京，年轻的小米姑娘还在热切期盼着保障房给她的生活带来阳光。我们就从这两个案例 ，来看看保障房建设是怎样改变了人的生活和工作。

　　深云村经济适用房小区居民朱海燕：“这个房子买是每平方米4000元，周边要一万多。”

　　朱海燕的丈夫是深圳一家企业的骨干，与他们一家一样，作为人才的优先考虑对象，搬进这个小区的有600多户。

　　记者 ：要说靠你那个收入的话，能买得起么？

　　朱海燕 ：一辈子都买不起。

　　保障房为一些老百姓带来了实惠，但是也有另一部分年人群还在企盼着保障房政策能够落实到自己身上。小米是一家设计公司做室内装饰设计工作的设计员，对于她来说，每天享受到很多阳光是最令人感到幸福的事情，因为每天回到住的地方后，她就再也享受不到了。

　　小米 ：离对面的家特别近 已经堵住阳光了。

　　这就是小米住的房间，窗户距离对面的楼房只有十几公分，只要随意一伸手就可以伸到对面的窗户中去。而由于两个楼之间距离太近，屋内的采光成了大问题，阳光对于小米来说自然成为了一件奢侈品。现在是上午阳光充足的时候，屋内却是漆黑一片。小米告诉记者，她租的这间房子一个月只需要380元，而同等条件的房屋租金在北京市区内的价格已经超过了两千，以她的收入很难承受如此昂贵的房屋租金，于是只好选择了远离市区的村里居住。

　　小米 ：离上班太远了，大概得需要两个小时左右

　　每天下班，小米都要随着下班的人流步行一段距离到达国贸地铁站，然后坐着拥挤的地铁从国贸站出发，经过8.7公里到达芍药居站，再换乘13号线途经19.4公里到达龙泽站，再从龙泽换乘公交车继续北上经过8站，到达自己居住的地方--史各庄。

　　小米 ：有时候晚上回家之后都回觉得浑身无力，累得时候就在路上睡觉了，有的时候就坐过站了

　　尽管住在这里每天上下班要比住在市区内多走两个多小时，但对他们来说，却可以省下一大笔钱。在小米房间的墙上有许多小米自己亲手做的小装饰，把房间点缀得十分温馨，小米告诉记者，她希望有一天能住进自己亲手设计的房子，保障房则寄托了她对住房的期望，记者了解到，像小米一样希望通过保障房的建设来满足自己住得起房子的愿望的人还有很多，而国家也的确将保障房建设列为今后政府工作中的重点。2010年12月，住建部将2011年保障性住房建设计划上调至1000万套，超出2010年580万套年度目标的72%。

　　王教授：未来5年，我们3500万套。3500万套意味着什么呢？比如说我们乘一个3，那就是要解决一亿多人口的住房问题，所以我觉得这是一个庞大的工程。

　　那么，保障房的建设究竟会不会对房价产生影响呢？对此，中国银行(3.13,0.00,0.00%)首席经济学家曹远征发表了自己的看法。

　　中国银行首席经济学家曹远征：“如果是保障房的建设，它楼市一定会发生的变化，而如果保障房建设不起来，楼市一定不会发生变化，现在市场上是一个博弈的一个状况。就是说所有的房地产在等着说，你没钱，你盖不起来，你盖不起来，你就得放开我。

　　那么，目前保障房的开工建设情况又如何呢？记者在采访中了解到，目前我国保障房建设的开工率并不高。

　　中国指数研究院副院长黄瑜：“我们也监测了一下主要的一些城市的实际的开工率的情况。那总体市场的这种开工率应该在30%，那这样的数字应该是还没完全达到政府的这种要求。”

　　黄瑜认为，资金难以到位是造成目前保障房开工率不高的重要原因。据住房和城乡建设部估算，今年的1000万套保障房需要建设资金1.3-1.4万亿元，十二五期间保障性住房的总投资额将接近5万亿元。而2011年中央财政中保障性住房的补助资金为1020亿元，再加上各种公用设施配套、未来每年可能需要3万亿元资金。对此，专家们表示，可以尝试通过机制的创新来解决保障房建设的资金问题。

　　中国指数研究院副院长黄瑜：“在保障性住房的售区里面配套一部分商品房，用这种方式来保证保障性住房的建设资金。”

　　新晋投资者大手笔频创油画拍卖新高

　　继续关注正在直播的2011中国经济半年报。下面把视线投向艺术品市场。书画无疑是今年炙手可热的投资品种，今年的上半年尤其明显，无论是齐白石的《松柏高立图》，还是元代王蒙的《稚川移居图》，都拍出超过4亿元的天价。在此带动下，油画市场也风生水起，陈逸飞的《山地风》拍出 8165万元，刷新中国油画拍卖纪录。常玉的《五裸女》拍出1.28亿港元，将中国油画推上亿元平台，一些中青年油画作品落槌价高出起拍价900倍。我们跟随记者的镜头到现场去看一看。

　　眼前正在进行的拍卖是由北京远方拍卖公司举办的，它是一家名不见经传的微小型艺术品拍卖公司，只有二级资质，目前总共才举办过三场拍卖会。但现场的拍卖却出乎意料的火爆，一幅罗中立的油画起拍价2000元，可是竟拍价出乎意料地扶摇直上。

　　拍卖师：3000元，4000元，5000元，6000元！

　　十来个买家争夺异常激烈，短短3分钟，价格就从2000元跳涨到100万元，每一次加价幅度打破1000元的常规，提高到10万元。

　　拍卖师：150万元，160万元，170万元！

　　加上佣金，这幅罗中立的油画最后以187万元成交，超出起拍价将近900倍。很多买家感叹，普通收藏爱好者已经很难进入油画市场。陈逸飞的油画作品《山地风》1994年在中国嘉德秋季拍卖会上以286万元成交，17年后的2011年， 《山地风》再一次现身嘉德拍卖会，起拍价就高达4800万元。 

　　拍卖师：5000万，6900万，7000万！

　　经过10来分钟的激烈争夺，这幅陈逸飞的《山地风》最终被买家以8165万元的成交价竞得，比17年前翻了28倍，再次刷新陈逸飞油画作品的世界纪录。业内人士分析，在现场的竞买席位上，今年涌现了很多新面孔，他们资金相当雄厚，出的高价让油画圈内人始料未及。

　　北京翰海拍卖公司油画部总监柴宁：“新进来的企业家也好，投资者也好，往往他们对于这个价格没有一个前后的概念。或许我们来看，过去十年以前，仅仅值一百万的东西，现在值一个亿，他们看到一个亿的感受，可能不像我们这么保守。”

　　油画投资 风险渐显

　　我国油画拍卖的历史不到20年，油画价格上涨的幅度却堪称世界第一。到底是什么在支撑油画价格的暴涨，对于投资者来说，油画市场还有没有投资空间呢？记者在采访中了解到，虽然少数油画投资者创造了财富神化，但对于大部分跟风炒作者来说，他们并没有赚到钱，甚至血本无归。

　　15年前，赵庆伟就看好油画市场的商机，毅然从IT行业转入到油画买卖，在北京开了一家画廊，然而现在他却不再经营油画生意。因为他十多年前花巨资买的很多油画作品，当年轰动一时，现在已经卖不出去了。

　　北京收藏家赵庆伟：“拍卖会上不来，拍卖会进不去，等于你离开主流，退市了。我们把每一个画家作为股票角度来看，他相当于退市了。退市对于一个投资人来说挺可怕的。”

　　据业内人士统计，三年前在还在拍卖会上异常火爆的中青年油画家，现在已经消失了50% ，五年前还在拍卖会上高价成交的油画作品，现在80%已经退市。目前拍卖会的现状是，极少数高价油画价格越来越高，很多低价油画根本卖不出去。

　　北京收藏家赵庆伟：“贵的越贵，极贵越买，稍微便宜一点一中就没人关注，百万以下几乎就变成没行情，四五十万，什么三五万没法成交，这个变成特别怪了。这种行情对于中小的投资非常危险。”

　　然而，高价成交的油画也并不是稳赚不赔，因为普通人搞不清哪些高价是人为炒作。我国油画市场经历过两次大跌，第一次是1997年，第二次是2008年，当时油画市场极度萎缩，认输想割肉割不掉，因为根本卖不出去。

　　北大资源管理学院文物系主任李彦君：“江苏一个机场老板，花了四千五百万买了一张画，他忙着用钱四千五百万买的当代艺术画，现在两千万，甚至五百万也没人要。因为炒作的集团很多的时候，在炒作的期间是自我买卖。没有真正人买。”

　　业内人士表示，投资油画对艺术专业鉴赏能力要求很高。同一个油画家的作品，艺术水平不同价格相差几十倍上百倍。然而，对于高价成交的的艺术题材，中青年画家会反复批量生产，市场供给增大后，价格下跌的风险与日俱增。

　　北大资源管理学院文物系主任李彦君：“特别同一题材的，反复生产的我们称为说艺术商品，严格说重复的不叫艺术。所以这类的东西动辄几千万显然是一个很大的泡沫，也是很危险的信号。

　　国土资源部：今年全国供地缺口达千万亩

　　我们再来关注土地，可以说，房产供应紧张是源于土地紧张。今年是十二五规划的开局之年，各地大批的新项目、新工程急待上马。同时，全年1000万套保障性住房的建设用地，也是嗷嗷待哺。那么，今年全国的土地供应情况究竟如何呢？一起来看报道。

　　国土资源部部长徐绍史：“土地利用与管理从来没有像今天这样深刻维系着国之命脉、民之根本，也从没有像今天这样深刻的影响着经济社会发展的进程和质量。”

　　让国土资源部备感压力的，主要来自于地方土地需求的缺口。由于今年是十二五规划的开局之年，各地对土地的需求都十分巨大。今年3月，国土部启动了一项调研结果显示，今年31个省区的用地需求总计1616万亩，远远大于年度计划指标670万亩。调研还发现，31个省区全都反映计划供地指标不足。甚至多数地方反映说，下达的供地指标只能满足需求的三分之一，其中有8个省份今年的用地缺口超过40万亩。

　　国土资源部部长徐绍史：“当前我国工业化、城镇化、农业现代化三化同步快速推进，资源需求刚性上升，资源供给刚性制约。特殊的资源国情决定了今后很长一段时间内我们都将面临着保障发展和保护资源的双重压力和两难局面。”

　　作为世界第一的人口大国，在国际粮价攀升的背景下，我国建设用地激增与18亿亩耕地红线的矛盾也日益凸显。其解决之道究竟何在呢？

　　国家土地副总督察甘藏春：“最关键是节约集约。”

　　为了推进土地集约使用，国土资源部的数据显示，2010年全国批准建设用地726.75万亩，同比减少15.9%，这也是国土部多年来首次减少建设用地指标。这也意味着，今后几年我国的土地供应指标将很难再扩大。

　　江苏常州：农民抱团保护耕地成模式运作成熟

　　土地紧张，在每一个环节上都能看出来，我们的记者在苏南地区采访中就了解到，为了解决部分地区工业用地短缺和保障耕地面积这双重压力，除了政府相关部门协调规划之外，苏南当地的一些农民也自发的组成了耕地保护组织，保护优良农业用地不被滥用，而且这样的组织已经相当成熟，可以说已经成为一种模式，也得到了国土资源部门的认同。我们一起了解一下。

　　江苏金坛市直溪镇直里村农民保护耕地协会，由农民自发组织成立耕地保护协会。 协会会员由直里村的农民代表、老教师和离退休干部共32人组成。下设耕地保护巡查组、土地政策宣传组、矛盾纠纷调解组。创始人、会长袁敖清是金坛市直溪镇直里村一个年逾70的普通农民。2009年8月，当地引进了一个家禽中转站项目。农民保护耕地协会第一次发挥了他的作用。

　　记者：他要多少亩土地？

　　常州市直溪镇直里村农民保护耕地协会会长袁敖清：“要20亩土地，就在我们前面，我们说良田不好用，这是定死的。”

　　记者：禽类中转站当时是准备修在什么地方？

　　常州市直溪镇直里村农民保护耕地协会会长袁敖清：“当时是起在那边有窑厂的地方有窑厂的要起在那边，那边呢还有一个大的自然村有六个生产队在那边，但是他靠着村子太近，还有一个村上的人用水洗手啊他如果下雨水肯定要冲下来。下来对环境有污染。”

　　由于考虑到这个项目盈利能力不高，并且对村中的生活用水和环境会造成了一定污染，影响村民的正常生活。直里村农民保护耕地协会决定拒绝这个项目。

　　常州市直溪镇直里村农民保护耕地协会会长袁敖清：“我们现在想想，还是成功的，农民没得意见了，我们心里也舒服了，这是做的比较好的，农民也说这个协会可以。”

　　江苏金坛市直溪镇直里村村民：“补偿好咯嘛，国家对我们农民都好了嘛。”

　　记者：您觉得我们老书记的农民协会这一块是不是也做了很多工作啊

　　江苏金坛市直溪镇直里村村民：“哎 可以啊，他对我们大队的农民都好可以啦。”

　　从此以后老袁就成了村上最忙的人，几乎每天都要到会员家里和村边的耕地上去转一转。袁敖清告诉记者，其实农民最关心的还是土地流转出去以后的就业、生计问题。农民耕地保护协会代表农民和土地使用企业谈判，用村里的地同时必须要解决村里人的就业和社保问题。

　　常州市直溪镇直里村农民保护耕地协会会长袁敖清：“那个(企业)我们有70-80个人，就那个企业就有70-80个人在那里上班，我们前面一个就200多个人靠300多个人。我们还有建筑公司做小工的人呢，实际上都实现就近就业了，而且又顾了家庭又顾了小孩。”

　　在此后的两年时间里直里村农民保护耕地协会仅土地流转造成的矛盾就成功解决了8起，村内乱搭乱建的矛盾解决了11起。用老袁的话说基本做到了小事不出组，大事不出村。

　　带来的社会矛盾。

　　金坛市土地局局长黄克洪：“保护耕地的意识强了。建设用地的报批相反还快了。”

　　黄克洪告诉记者，由于农民耕地保护协会这一模式取得了巨大成功，目前金坛市已经进行了全市推广，现在全市共有16家农民耕地保护协会，成立以来共监督实施整理项目2万多亩，制止违法用地约112亩，发放宣传资料1万多份，协助做好土地流转3万亩。

　　苏南：耕地与建设用地博弈  土地集约化是出路

　　刚才的节目当中提到了一个词，土地流转，它指的是某一个集体统筹考虑和重新分配用地，尤其在涉及到有新用地要求的时候。就全国而言，一些 建设项目要上，而18亿亩耕地的红线也必须要守， 面对严峻的土地供应形势，如何平衡粮食安全和保发展的关系？离开土地的农民他们的生活又该如何保障呢？在苏南，记者发现，当地的保护耕地组织不但在保护耕地上很有作用，而且在协调农民土地流转上也有一套行之有效的办法。  我们接着来看记者在土地供应较为紧张的苏南进行的调查。

　　常州市直溪镇直里村农民保护耕地协会会长袁敖清：

　　我从小就在农村长大，对种地原来有6、7亩承包地，这不算少，因为根据自己的体力，子女都不在家劳动，真正要把这块土地放下来，心里还真有点舍不得。

　　袁敖清拉着记者来到直里村的村口，他告诉记者原本村庄周围都是大片的农田，但是现在不用出村就能看见仅隔百米之外的工厂。     

　　常州市直溪镇直里村农民保护耕地协会会长袁敖清：

　　实际上这个地方就是咱们村和工业区交界的地方吧？这个这一块一直到那个里头都是我们直里村的所在地，而且都是工业发展的开发地。那很近啦。

　　袁敖清告诉记者，集约化用地可以更充分地利用土地，这就需要一部分土地参与流转调剂，但面对土地流转很多农民从情感上很难接受，特别是一些好的耕地流转农民的工作很不好做，经常是反复做工作开协调会但效果也很一般。最夸张的一次土地流转工作光协调会就开了43次。

　　记者：那最后解决了吗？

　　常州市直溪镇直里村农民保护耕地协会会长袁敖清：

　　43次会议。听我说，43次会议以后，我们把政策都给他了，他还不放心，

　　记者：您觉得这个主要的矛盾是什么？

　　常州市直溪镇直里村农民保护耕地协会会长袁敖清：

　　主要矛盾，一个是农村和土地产生感情；第二个是把土地弄走，我子孙后面怎么办？吃饭问题。我老了，我供养不了我了，我的生活得不到保障，主要就是这个东西。

　　记者在采访中了解到，像常州金坛市直里村这样的情况并不是个案，在江苏省宜兴市万石镇。镇长宗豪杰告诉记者，原本这个镇是远近闻名的粮食高产区，所以得名叫万石(DAN)。但是现如今全镇能用于耕作的土地已经不多了，为了解决土地短缺带来的一系列问题，镇政府正着手把一些企业和闲置用地重新平整规划为耕地。

　　宜兴市万石镇镇长宗豪杰：

　　现在我们来到这个地方我们看到的是正在平整的一块土地这个块土地呢原来是砖瓦厂，是专门生产建筑用的粘土砖，这个砖瓦厂呢对资源对我们的环境影响比较大，通过复坑实施到位以后呢，可以有效增加我们的耕地面积110亩假如说种粮食的话按照现在粮食价格可以增加粮食产量110万公斤，收入能够增加25万多元。

　　欧债危机不见头 前景仍不明朗

　　欧债危机！欧美坐在火山口

　　欧债危机让我国对外贸易受影响

　　今年上半年，对于欧洲经济来说，最关键的一个词就是债务危机。尤其引人关注的是，欧债危机的辐射面越来越大，为此，一些欧洲国家被迫实行财政紧缩政策，政府不得不缩减开支，公务员不得不减薪，社会福利不得不降低，一向以生活和休闲为主基调的欧洲民众，在今年也是不得不减少或者取消外出度假和不必要的财务支出， 目前，欧债危机的前景还不明朗，一系列的连锁反应还没有具体显现，而作为主要新兴体国家代表的中国，在这轮欧债危机中会受到什么样的影响呢？接下来，就让我们一起回顾下欧债危机。同时看看它对我国的对外贸易造成什么样的影响。

　　希腊国会前抗议者：(帕潘德里欧)骑着你的自行车 去最近的地方跳崖吧

　　这是今年6月希腊民众在国会前聚集抗议时发出的高声呐喊。他们的情绪如此激动，是因为希腊在接受欧盟和国际货币基金组织1100亿欧元援助计划一年多之后，情况并没有好转，人们的日子却因为政府不断抛出的紧缩措施越来越糟。

　　希腊民众：每个月他们都会说采取的措施不够，需要更多的紧缩措施

　　6月29日，在希腊民众的呼喊、警笛和催泪瓦斯的爆炸声中，希腊国会以154票对138票，通过了政府提出将节约总额284亿欧元的五年财政紧缩新方案，为取得欧盟和IMF提供的第五批120亿欧元的贷款铺平了道路。帕潘德里欧暂时可以松一口气了，但前景依旧不乐观。

　　凯蒂娅 (剧院工作人员)0630路透伦敦

　　目前形势已经非常严峻，短期内人们可能都揭不开锅。我们需要认真考虑如何真正解决问题。

　　正如摩根士丹利亚洲区非执行主席史蒂芬·罗奇所讲，希腊问题就是整个欧洲问题的缩影，其它国家类似的情况也让人担心。葡萄牙和西班牙的主权债务评级连续遭遇降级，希腊更是一度爆出可能退出欧元区的消息，欧元面临前所未有的挑战，甚至有人猜测，欧元区可能就此分崩离析。虽然经济强国德法一致表示将力挺盟友，帮助欧盟度过危机，但专家还是纷纷预测，救助款只能帮助希腊拖延时间，最终债务违约还是会成为现实。

　　简·郎布雷特 荷兰国际合作银行金融市场研究部全球主管：

　　所以希腊债务危机已经满足了庞氏骗局的条件：借钱只是为了偿还利息。

　　就在这场债务危机愈演愈烈之时，又一个欧元区国家的债务问题浮出水面。身负1.89万亿欧元债务的意大利，是欧元区第三大经济体，其负债率高达120%，高出警戒线2倍。今年下半年将有1000多亿欧元的债务到期，明年到期债务超过2000亿欧元。市场担心，如果意大利出现主权债务违约，将造成灾难性的影响。

　　莱科施曼·阿彻森    经济周期研究协会创始人和首席运营官：

　　我也不确信，这场危机能否在下半年化解，危机或许会在下半年卷土重来(切)夏季之后危机是否会继续存在，主要看全球经济是否仍然在下行。从目前的形势来看，(全球经济)将继续放缓。因此，目前问题还看到不尽头。

　　从宏观层面来看，欧债危机是否向美国甚至全球蔓延。目前欧洲金融市场的风险较大。有资料显示，德国的银行借给希腊、西班牙、葡萄牙和意大利的钱高达6500亿美元。美国的银行，也握有1.2万亿美元的欧洲债务。另据欧洲央行统计，欧元区国家的银行今年坏账额接近1230亿欧元，明年仍有1050亿欧元。美欧都可谓“坐在火山口”。

　　就微观层面而言，欧洲债务危机对中国的出口不利。欧元的下跌，导致人民币对欧元升值，加上欧洲市场的萎缩，将影响中国对欧出口。(字板)据统计，2009年中欧双边贸易额达到3641亿美元，其中中国对欧出口2362.8亿美元，占中国总出口额的19.7%。有专家估算，我国对欧出口增速可能会下降6%—7%。而对企业来说，有正面影响也有负面影响。由于欧元贬值，欧洲资产价值缩水，加之市场竞争激烈，企业经营困难，有意并购欧洲企业的中国公司机会相对增多。另一方面，中国海外企业的经营将面临新的困难，比如在建项目融资困难，被迫延期或者缩减。

　　美国：高额负债拉动复苏   中美贸易存在变数

　　我们看到，债务危机阴云笼罩着欧洲，而美国的债务大限也逐渐逼近。(字版上)截至今年5月16号，美国联邦政府债务已经达到14.29万亿美元的“法定债务上限”，超过国内生产总值的90%。8月4号，美国300亿美元公债到期，如果美国无法在8月2日前提高债务上限，势必发生债务违约(字版下)。一般的人都认为借债的日子不好过，不过，对于世界上最发达的经济体美国来说，它现在的日子仍然是过的很有滋味，最新的统计数据就显示，美国6月制造业指数(1357.866,10.30,0.76%)超出市场预期，要说美国经济衰退还远得很，接下来我们就一起来看看美国的债务问题，以及它对中美贸易的影响。

　　分析人士表示，小布什政府在2001年和2003年推出的大规模减税计划、伊拉克和阿富汗两场战争以及2009年奥巴马政府制定的经济刺激方案是美国债台高筑的三大推手，从2001年的近6万亿美元到目前的14万亿美元，短短10年内美国的债务已经翻了一番。美国短期内要想解决债务问题，途径无非两个，一是提高债务上限，二是调整债务结构。美国自1917年首次设定债务上限，以便政府可以为第一次世界大战筹集资金而不必反复向国会请求拨款。但是之后便不断上调上限，自1960年以来，债务上限已经被上调78次，2001年以来也被上调了10次，债务上限似乎就没有对美国形成过真正的威胁，形同虚设。随着8月2号的期限逼近，民主、共和两党在削减财政赤字等问题上达成了一些共识，目前双方僵持的焦点在于削减额度与增税问题上，共和党从一开始就反对一切增税内容，而民主党则希望通过增税来弥补对社会保障支出的影响。不过也有分析认为，尽管存在分歧，但国难当前，两党无论如何都会达成某种妥协，再次提高举债上线，通过发新债来偿还旧债，避免债务违约。而对于外界的种种猜测与忧虑，一些经济学家强调，虽然存在诸多风险因素，但是美国经济复苏的势头依然强劲，6月30号公布的6月份美国采购经理人指数为61.1，远高于5月份的56.6和市场预期的55.0。另外美国6月制造业指数也超出市场预期，他们认为美国经济离衰退还很远。

　　艾瑞克·鲁斯 苏格兰皇家银行经济学家：

　　我们相对来说还是比较乐观的。第一，经济增长面很广，我们看到，三个主要地区：美国、中国、欧洲，都在带动全球经济增长。同时，全球经济复苏最重要的自然组成部分的消费因素，这一要素在全球和跨地区都很强劲，在此次复苏中也变得越来越重要。因此，我们很自信，下半年全球经济增长会很强劲。

　　虽然一般人都认为举债的日子不好过，但从一系列的经济数据看，美国目前的经济状况还是很好的，美国经济复苏正在慢慢进行，而这对于我国的外贸来说，无疑好事情，根据海关统计数据显示，2010年中美双边货物贸易总额3853.4亿美元，同比增长29.2%。其中，中国对美出口2833.0亿美元，同比增长28.3%；因此，美国经济在举债中复苏，对于我国的外贸出口无疑是积极的影响。不过另一方面，如果美国的负债达到临界点，也是会对中国和世界经济造成不利的影响，近期，国际货币基金组织总裁拉加德已经发出警告，如果美国出现债务违约，将不仅会给美国经济带来冲击，也会影响到世界其它经济体。

　　上半年国际大宗商品上演过山车

　　我们看到上半年，尤其是在3-4月由于受中东局势的影响，国际油价快速飙升，受此影响本来就很脆弱的通胀率再次成为焦点，加上欧债危机阴影的笼罩，国际大宗商品上演了过山车行情，国际原油市场波澜起伏、国际金价一路高涨，下面我们一起来梳理一下上半年的国际大宗商品走势。

　　2011年上半年的国际原油市场波澜起伏，走势呈倒“V”字形，纽约原油在80至120美元/桶的区间内宽幅高位震荡。1-4月份，受中东动荡局势的影响，国际油价自2010年底启动了一波上升行情，一度将纽约油价拉升至115美元/桶，将布伦特油价拉升至125美元/桶。

　　5月，因本拉登被击毙、美元回升、需求减少和世界经济恢复情况不乐观等因素，纽约油价回落至100美元附近。6月份，尽管欧佩克并未兑现增产预期，但沙特等国单方面宣布将增产及国际能源署意外动用战略储备等消息对油价构成压力，6月24号，纽约商品交易所8月交货的轻质原油期货价格最低下探至每桶89.82美元，跌破90美元的重要关口，再次回到2月份的水平。

　　作为保值需求的首选投资品，进入2011年，国际金价仍是一路高歌猛进，2011年1月27日还是每盎司1318.4美元；不到3个月的时间就突破每盎司1500美元，从这张走势图我们可以看到，国际金价在5月2号一路飙升至每盎司1557美元，数据统计显示，金价在半年期间的涨幅近14% 。市场主流观点认为，在美国经济持续低迷、欧洲深陷债务危机和全球众多国家通胀压力持续不减的环境下，黄金价格还将继续上涨。

　　6月30日，上半年最后一个交易日，当天，国际现货银价收于每盎司34.59美元，国际银价上半年上涨约9.5%。有趣的是，相比于稳步上行的黄金市场，白银市场则经历了罕见的暴涨暴跌。上半年国际白银的暴涨自1月28日每盎司26.35美元开始启动，最高达到4月25日的每盎司49.83美元，涨幅达到89.11%。正当市场认为银价将迎来新一轮历史突破之时，5月初的一周，白银却经历了30年罕见的连续暴跌，一周之内总计跌幅高达25%。有分析指出，今年上半年，美联储第二轮量化宽松政策下，美元的疲弱仍是金、银价格整体上扬的主动力，欧洲央行4月份的一次加息更是助推了美元的弱势和贵金属的强势。

　　继去年发生与天气有关的供给冲击后，农产品价格自2011年年初开始也趋于稳定。不过就在6月30号，由于美国农业部当天公布的农作物库存以及种植面积数据远远高于市场预期，导致芝加哥农产品期货价格集体暴跌。玉米和小麦双双跌停，跌幅分别创下自2010年9月和2009年1月以来的最高纪录。

　　市场人士表示，当天农业部公布的美国粮食库存及播种面积报告大大出乎市场预料，而库存和种植面积扩大有助于缓解市场对供应短缺的担忧，因此导致当天市场空头以压倒性的优势占据上风，将玉米和小麦锁定在跌停板上。

　　大宗商品走弱   输入型通胀减缓

　　我们看到，包括石油，粮食，白银等在内的大宗商品价格在近期已有所下降和缓和，分析人士表示，新兴经济体输入性通胀压力略有减缓，但这并非所有新兴经济体的共同景象，部分大型新兴经济体如印度和巴西，仍面临着通胀率再度走高的威胁，而在全球集体通胀的背景下，我国的cpi数据虽然也呈现上涨趋势，在刚刚过去的6月份，我国的cpi涨幅达到了6.4%，但相比较其他新兴经济体国家，我国的cpi水平总体还是比较平稳的，接下来，我们就来了解一下其它新兴经济体国家的通胀情况。

　　5月份，印度最大的国有炼油企业——印度石油公司宣布，上调该公司在印度四大城市的汽油零售价格，其中，孟买的汽油零售价飙升到每升68.33卢比，约合人民币9.86元，位居上涨榜首。

　　印度民众：(抱怨汽油价格上涨，大意：油价三天两头的涨)

　　根据印度官方统计数据，今年上半年，印度的通胀率一直维持在高位(字版：印度通胀率 1月份 8.23%；2月份 9.54%；3月份 9.68%；4月份 8.66% ；5月份 9.06%)，这也是印度通胀率自去年1月以来、连续17个月高于8%。头疼油价的不只是印度。远在大洋彼岸的巴西也经历着同样的烦恼。一升普通汽油2美元的售价令巴西民众望而却步。

　　巴西里约热内卢出租车司机 塞尔瑟：朋友之间更多的是采取拼车的方式来上班，共同分摊燃料费。因为如果你没有一个好的工作，每个月不赚2500到3000雷亚尔(约合1700至2000美元)的话，你就养不起车。在巴西养一辆车就像养另外一个家一样昂贵。

　　受食品价格上涨推动，巴西消费者价格指数在2010年上涨5.91%，涨幅创6年来新高。今年的前五个月，巴西消费者价格指数也是一路攀升，并在5月份达到6.55%，突破了巴西央行设定的6.5%的上限。事实上，通胀问题已经成为全球经济的隐忧，根据最新的统计数据，俄罗斯、中国、土耳其、印尼等国家的通胀率都超过了5%的温和通胀警戒线，而越南的通胀率甚至达到了19.8%。除了新兴经济体外，西方发达国家也难逃通胀命运，根据预计，欧元区今年的通胀率也将超过2%，美国的生活必需品价格出现明显上涨，存在停滞性通货膨胀危险。有学者指出，美联储连续推出的量化宽松政策，是本轮全球通胀的根源。

　　美国经济学家 杰弗里·萨克斯：

　　我认为(美国的)二次量化宽松政策并没有凑效，反而带来了通胀压力，物价上涨，食品、金属、石油、媒体等价格都上涨。//在一种开放型的经济中，货币政策的扩张，会导致物价上涨，影响汇率。中国等与美元挂钩的国家也会产生输入型通胀。

　　罗杰斯控股公司董事长 吉姆·罗杰斯：

　　但现在全球范围内面临通胀，部分原因甚至主要原因就在于美国滥印钞票。其他国家也紧随其后。不要误解我。美国才是罪魁祸首。