九乡新闻网金珉锡小黄文:曹建海：城市化支撑高房价是谎言
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 03:39:53
曹建海：城市化支撑高房价是谎言
来源：地产中国网
2011年07月09日09:17
地产调控到目前已经过去一年半，提高收付比例，提高按揭利率，打击囤地捂盘，开征房地产税，中央政府能用的调控房价涨速过快的政策几乎都用了，对于房地产调控的效果如何评价，目前可能还为时尚早，但是最近围绕着房地产市场的一些新现象也引起了人们的担忧，比如，6月27日，沉寂多时的北京土地市场意外地诞生了一块新“地王”
“崇文菜市场（含西侧地）地块”，以每平米43227万元楼面价成为北京市场的新“地王”，而更多三四线城市也出现了房价大幅飙升的现象，面对楼市扑朔迷离的走向，我们该如何看清目前的楼市真相，对于未来的楼市走向又该如何判断。为此，近期和讯网专门采访了中国社会科学院研究员曹建海。
两原因导致三四线城市房价飙升
和讯：最近有一条消息不知道您注意到没有，浙江义乌有一块住宅用地派到2.26亿元的高价，重要的不是这个总价有多高，而在于它平方米的楼面价已经达到了4万元，可能义乌这个地方有些特殊，但根据中国指数研究院的一个数据，目前全国二三线城市土地的成交价最近都涨了30%以上，很多三四线城市的房价也持续上涨，对于这样的情况您是怎么来评价的？
曹建海：这样的消息恐怕现在是应接不暇的，这就说明现在的房地产泡沫在非常迅猛地向三线城市蔓延，义乌是属于典型的三线城市，虽然它是小商品的世界集散地，但住宅来讲它还是三线城市。大家就怀疑，最近这段时间，中央在调控，一二线城市在限购，资金开始流向三线城市，说里面是资金泛滥的原因，我认为不完全是。
三线城市就像中国中西部城市一样过去卖地卖晚了，现在卖地卖得更坚决，拆迁更坚决，对农民、被拆迁户压价更坚决，当然，拍卖的时候采取了更加疯狂的方式，更吸引开发商的方式，比如既建住宅又建ShoppingMall这种综合体的方式，住宅相对就会抬得非常高。
我认为，资金、大量泡沫向三线城市泛滥主要有两个原因：一是三线城市政府拿地、拍地的决心比一二线城市更大，因为这些城市相对更加“饥饿”；另外，这个地方的公众忍耐性更强，因为这个地方更偏向农村和基层的群众，对政府不讲理、蛮横可能忍耐力更强，地方政府总能得逞，所以地价就节节升高，肯定就推高了房价。房价又拉动地价，对地方政府而言，对开发商而言形成了良性循环；二是社会资金流动的原因，一方面我们扩大贷款往实体经济和虚拟经济流动，房地产、金融业各种炒作，这种流动性现在看来是主流，而且现在虚拟经济的流动性更加得明显，这两个方面原因是推高三线城市房价上涨的原因。所以，说明现在房地产泡沫已经泛化，不仅仅局限在中国一二线城市，已经泛滥到全国几乎所有的土地上。