九乡新闻网金恩圣的姐姐能走路吗:五种力量决定中国房价居高不下
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/06 17:27:39
迈克尔·波特(MichaelE.Porter)是哈佛大学商学院著名教授，当今世界上最有影响的管理学家之一。迈克尔·波特32岁即获哈佛大学商学院终身教授之职，是当今世界上竞争战略和竞争力方面公认的第一权威。他毕业于普林斯顿大学，后获哈佛大学商学院企业经济学博士学位。
迈克尔·波特博士获得的崇高地位缘于他所提出的“五种竞争力量”和“三种竞争战略”的理论观点。五力分析模型是迈克尔·波特于80年代初提出，对企业战略制定产生全球性的深远影响。用于竞争战略的分析，可以有效的分析客户的竞争环境。五力分别是：供应商的讨价还价能力、购买者的讨价还价能力、潜在竞争者进入的能力、替代品的替代能力、行业内竞争者现在的竞争能力。五种力量的不同组合变化最终影响行业利润潜力变化。
1. 供应商的议价能力
2. 购买者的议价能力
3. 新进入者的威胁
4. 替代品的威胁
5. 同业竞争者的竞争程度
房地产行业，就是开发商从政府买地建房，然后再卖给购房者的过程。在这一行业，政府是土地的唯一供应商。购房者是购买者。新进入者是新的房地产企业。替代品是出租房和二手房。同业竞争是房地产企业之间的竞争。下面看看各个方面在竞争中所处的地位：
1. 政府：是开发商的唯一土地供应商，处于垄断地位，议价能力极强。
2. 购房者：是开发商的最终客户，分散而弱小，议价能力几乎没有。
3. 新进入者的威胁：房地产业进入门槛非常高，必须有实力，有关系。很难进入，新进入者威胁不大。
4. 替代品：租房和二手房，也不便宜。而且租房并不拥有产权。
5. 开发商相互之间的竞争：并不激烈，有时甚至合谋涨价。
所以，政府在竞争中处于绝对优势地位，造成房价居高不下。而购房者处于食物链的最下层，自然只能成为房奴。开发商在其中赚取利润。
有人认为炒房者才是真正推动了房价上涨。那我们再用同样的方法分析一下炒房市场：
1. 开发商：是炒房者的房屋供应商，处于强势地位，议价能力极强。除非买几百套，否则价格很难降。
2. 购房者：是炒房者的最终客户，议价能力有一些。
3. 新进入者的威胁：炒房业进入门槛不高，只要有资金就行，不难进入，新进入者威胁较大。
4. 替代品：租房和开发商直接卖的房。完全可以替代炒房者手里面的房源。
5. 炒房者相互之间的竞争：激烈。