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产品单一，导致中国房产价格居高不下
2010-12-10 12:41:52
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12月8日中国社科院发布2011年《住房绿皮书》，指出中国各大城市存在的房地产泡沫，提醒中国应警惕经济房产化风险。同时7日发布的《2011年经济蓝皮书》更是一针见血的指出，普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房，并判定，目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。 针对对于社科院发布的泡沫问题，经济学家马光远比喻说中国的泡泡很可能是用全球最坚固的皮质做的，任凭你吹的再大，其依然具有绝对的坚韧性。我以为，之所以泡泡是皮质做的，之所以中国的房价居高不下，之所以高房价和居民收入严重偏离，最关键的原因是中国房产产品单一所致。 很多人以为地方政府财政上对于土地收入的依赖，导致地产开发商成本增加，地产商又将成本转嫁与消费者身上，所以出现中国房价居高不下的现象。这可以看做一个高房价原因之一，但只是表象，根本的还是房产产品单一。虽然中央到地方都在极力的宣传加大廉租房公租房的建设，但相对于投放市场的销售的商品房而言，比重终究是很小的一部分。 财经评论人士叶檀对于社科院对于房价的预测并不看好，直言“预测房价下降25%耸人听闻只能满足弱势者的幻想”。这一点上我赞同叶檀的说的，因为无论是中央还是地方政府，都不可能一下子让支持中国经济高速增长起来很重要作用的地产业，突然从经济支撑中抽离出来。尽管明年是十二五的开局之年，在今年国家也出台多种调控措施来抑制房价暴涨，但从产业结构调整和经济增长方式上来看，整个国家从中央到地方依旧没有清晰的思路，不过是摸着石头转型。
从整个中国经济和社会发展来看，上层明显是意识到不能再过度依赖于房地产的发展，源于土地和房价问题导致的社会矛盾也在逐渐增多，其弊端也在不断的凸现出来。十二五作为转型的一个重要铺垫，中央也不可能对于现状熟视无睹。为了让更多人有房住，为了解决因为房价、土地所导致的社会问题，我想在十二五期间，从上到下都将对投放市场的房产商品作出重大调整。因为今年一年来推出的调控手段已经验证了，根本不解决高房价的问题。 只有加大廉租房、公租房的建设和市场投放，加上已经改变必须买房观念的人来说，才会冲淡商品房对于国民收入的剥夺和带来的压力。如此，也才可能真正的提升国民幸福感，让更多的国民将收入分配转向非房产消费上来。十二中提出的扩大内需提振中国经济也才可能得以实现。
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