金属卷帘门施工方案:美欣达土地生意调查：低买破产企业土地 高价拆迁回购

　　浙江省食品药品监督管理局局长黄萌被纪检部门带走的传言，目前已发酵了一周有余。

　　有报道称，调查黄萌或可揭开湖州市捂了多年的“盖子”。甚至有传言说，湖州当地知名上市纺织企业浙江美欣达印染集团股份有限公司(以下简称美欣达)也涉案其中。

　　但这一说法遭到美欣达的否认。《每日经济新闻》记者多次联系该公司总经理潘玉根、董秘刘昭和，他们均称在开会并挂掉电话，记者来到公司办公区采访也遭到拒绝。记者另以股民身份联系证券代表林春娜，林称没有这么回事，唯一的联系只是黄萌之前在湖州做市长，而他们公司在湖州。

　　不过记者发现，美欣达多次收购破产企业的土地，再被拆迁回购，这样一进一出之后，获得丰厚收益。

　　多次从土地交易中获益

　　美欣达是湖州最早的上市公司之一，上市已有7年。公开资料显示，目前该企业已涉足纺织印染、环保能源、房地产开发、医药化工等产业。前身湖州市灯芯绒厂，于1996年设立，尔后变更为湖州市灯芯绒总厂，1997年，搬至湖州凤凰开发区，同时更名为浙江美欣达印染集团股份有限公司。

　　但是，该公司收益增加最多的并非纺织行业。最新财报显示，该公司 一 季 度 净 利 润 同 比 增 长2183.21%，但主要得益于一次性非经常性损益增加所致。公司公告称，公司控股子公司奥达纺织的土地使用权被国家有偿收储，奥达纺织将获得补偿3亿元，分四期支付。本次交易将令2011年非经常性损益增加约7500万元。

　　对美欣达来说，从土地获取丰厚收益，这并非第一次。

　　2009年12月29日，美欣达公告称，公司与浙江湖州经济开发区拆迁事务所签订 《拆迁补偿协议书》，将公司位于104国道以西、创业大道以北的部分工业厂房 (湖州美欣达织造有限公司所在地)征用拆迁，由浙江湖州经济开发区拆迁事务所按照国家相关拆迁政策对公司进行拆迁补偿，合计拆迁补偿款为5048.37万元。

　　本次拆迁所涉及的资产的账面净值为2570万元，拆迁补偿5048.37万元，差额为2478.37万元，相应会增加公司2009年度的非经常损益约2100万元(税后)。“本次拆迁补偿将对公司2009年度的业绩带来较大影响。”

　　更早一次在2006年。美欣达于2006年11月21日发布公告称，11月20日，公司与浙江湖州经济开发区管理委员会签订了 《浙江美欣达印染集团股份有限公司凤凰路888号厂区拆迁补偿协议》，约定浙江湖州经济开发区管理委员会向公司支付拆迁补偿费用3339.8834万元，尔后，公司再向收购方租赁该厂区。

　　而这处厂区一年前才完成收购。湖州市凤凰路888号原为湖州欣润印花制版有限公司的厂区，2005年5月30日，美欣达完成收购。这笔交易也让公司大赚一笔，资产增值约1093万元。

　　即便上市前，美欣达也有过多起类似经历。权威资料显示，自1999年以来，美欣达参与多次当地国企改革，先后收购原湖州震湖造纸厂、浙江东源毛纺有限公司、浙江中汇湖州印染厂和浙江鑫鑫美纺织有限公司等公司，获得大量工业土地的使用权。

　　也有自家的房产开发企业

　　“原来都是厂房，土地都是工业用地，现在都变为了房地产开发”。原浙江中汇湖州印染厂有限公司一员工陈华(化名)下岗后开起了出租车，他告诉《每日经济新闻》记者，他们厂就在现在的凤凰路上，后来被美欣达收购了，“美欣达原来是一家小厂，厂址在东街，后来才搬到凤凰路上，收购了几家纺织公司”。

　　现在的凤凰路楼盘云集。7月5日，《每日经济新闻》记者沿着凤凰路走，依次看到美欣家园、德申苑、丽阳景苑、清丽家园等楼盘，既有已经交付的，又有正在预售的，美欣达原来的厂区变为了现在的万联凤凰城项目。

　　知情人士透露，这些土地都是由工业用地经变更为商业用地后，用于房地产开发，“目前凤凰路是湖州繁华的地方，房价单价在10000多元”。美欣达公告也提到，拆迁回购的原因是“湖州市城市规划变更，将交易标的地块由工业用地规划变更为商住用地。”

　　《每日经济新闻》记者留意到，美欣达旗下拥有房产公司，成立于2002年。值得注意的是，有些项目或是之前美欣达收购对象的厂房。

　　知情人士透露，美欣达原来收购的浙江鑫鑫美纺织有限公司的厂区，现在变为“美欣家园”住宅小区，记者在现场看到，“美欣家园”住宅小区紧邻的是写字楼美欣商务大厦，前者体量有9万多平方米，后者沿凤凰路有19层商贸写字楼，皆由美欣达旗下房产公司于2003年开发。公开信息显示，单美欣家园住宅小区，就一共实现销售收入2.4亿元，上交税金2500万元。
 美欣达隐瞒3000万借款遭质疑 专家称涉嫌非法借贷 　6月4日，美欣达(002034.SZ)连发4份公告，均与其子公司荆州市奥达纺织有限公司(以下简称“奥达纺织”)向荆州市城市建设投资开发有限公司(以下简称“荆州城建”)提供3000万元借款有关。

　　6月8日，《证券日报》记者采访了有关专家以及律师，均指出根据《贷款通则》第六十一条规定，企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。因此，奥达纺织与荆州城建的借款行为涉嫌违法相关法规，“相关合同并不受法律保护”。

　　与此同时，卖地得来的巨额收入，已经使美欣达成功扭亏为盈，且净利润获得大幅增加。但是，美欣达的所得税却为负数，“不排除公司留有炒作空间以及会计处理不合理之处”——相关财务专家如是说。

　　6月8日，《证券日报》记者多方联系美欣达证代处以及董秘刘昭和，截至发稿日，未得到任何回复。

　　涉嫌违规对外借款三千万

　　美欣达被出具监管函

　　美欣达近年来的主营业务难称具有可持续增长能力，2008-2010年期间，扣除非经常性损益后，美欣达所实现的归属于上市公司股东的净利润为-7102.71万元、-3227.99万元以及318.49万元。而自2009年起，美欣达就开始对外出售奥达纺织所拥有的土地使用权，依靠售地所得的净收益公司赖以扭亏为盈。

　　今年的3月18日，美欣达子公司奥达纺织再次与荆州土地中心签署协议，后者以总价3.01亿元的补偿款将奥达纺织所拥有的31.57万平米的土地进行收储。协议中同时规定，3亿元的补偿款分四期支付。而在6月30日之前，荆州土地中心仅需总计支付1.18亿元的土地补偿款，剩余的款项待2013年9月30日前全部支付完毕即可。

　　然而，早在4月20日(也即审计报告日)之前，荆州土地中心已经支付了1.5亿元的土地收购款。为何荆州土地中心会提前支付土地款，且比协议规定的还要多出三千余万元？

　　或者，从美欣达的一份补充公告中可以窥出端倪：1月26日，奥达纺织向荆州城建提供借款3000万元，并按照同期银行存款利率收取资金占用费。公开资料显示，美欣达至少还缺少1亿元的营运资金缺口，并筹划多渠道融资事宜。那么，其子公司奥达纺织为何将3000万元款项以低利率借给并无关联关系的荆州城建？后者是一个国有独资的房地产开发公司。

　　若非美欣达因收到监管部门出具的《关于对浙江美欣达印染集团股份有限公司的监管函》，恐怕投资者无从得知奥达纺织还有这一项低调的“舍己为人”的行为。

　　不过，美欣达也有自己的解释。在6月4日的补充公告中，包括独董以及董事会均认为，奥达纺织的借款行为不会影响到奥达纺织的正常经营，也不会对公司的利益构成实质损害。且作为国有独资企业，荆州城建具备债务偿还能力。

　　惟其如此，美欣达之前又缘何对奥达纺织的借款行为秘而不宣？

　　涉嫌非法借贷

　　美欣达是“过桥公司”？

　　6月8日，《证券日报》记者就上述事宜致电武汉大学孟勤国教授。孟勤国教授认为，美欣达的主营业务为印染和纺织，且与荆州城建不存在关联关系。那么，奥达纺织为荆州城建提供借款一事显然与公司的经营无关。而鉴于美欣达对于奥达纺织对外提供借款的原因与目的均为对外公示，因此公司可能存在信披不完全、经营不合理的情形。同时，孟教授提及，企业间借贷行为可能存在着法律方面的问题。

　　为此，对于奥达纺织向荆州城建提供3000万元借款是否违反相关法规规定一事，《证券日报》记者向上海市震旦律师事务所律师雷敬祺进行咨询。雷敬祺表示，上述行为涉嫌违反中国人民银行对企业之间贷款的有关规定，同时表示，这一借款合同很有可能不受法律保护——借款人除去能收回本金外，利息收入可能会以非法所得为由予以没收。

　　有分析人士对《证券日报》记者表示，不排除奥达纺织在此次借贷过程中充当“过桥公司”的角色。有可能是有关机构为了规避账务处理或是出于其他理由，以提前对奥达纺织支付补偿款的方式，向荆州城建提供3000万元的借款。因此，才会出现奥达纺织不顾相关法律规定以及集团的资金紧张情况，以低利率向荆州城建放贷。

　　一季报存疑

　　美欣达借机炒作？

　　年报显示，荆州土地中心已经向美欣达子公司奥达纺织支付收购款1.5亿元。同时，2011年一季报列明，财务报表中已经确认奥达纺织土地搬迁补偿净收益1.22亿元。

　　值得投资者注意的是，在2月18日美欣达的公告中显示，奥达纺织所涉及的土地使用权账面价值6114万元，地上附属物价值为3529万元。而鉴于美欣达持有奥达纺织51%的股权，此次交易将使奥达纺织2011年度的非经常性损益增加7500万元。

　　那么，为何体现在一季报中，美欣达的非经常性损益高达1.22亿元？而且是在荆州土地中心尚未全额支付土地补偿款的前提之下？

　　6月8日，一位不愿透露姓名的中央财经大学的财务专家对《证券日报》记者表示，一季报中，在美欣达净利润大幅增加并扭亏为盈的前提下，公司的所得税居然显示为负。无论是在会计处理还是在事实表现上看，都存在不合理情形。

　　“去年年报当中的基本每股收益还只是0.10元，季报当中已暴涨至0.81元”，上述财务专家表示，虽然无法得知公司非经常性损益具体如何确定，但是与之前所签协议的表达存在相互矛盾之处。同时，可以确定的是，在已经实现净利润扭亏为盈且大幅增长的前提下，所得税一项依旧为负是不合理的。“不排除公司借一季报无需审计的机会，趁机虚增利润，给公司的股价以炒作的空间”。

　　根据WIND数据统计，以今年以来美欣达的历史低点开始计算，1月26日-6月8日期间，美欣达股票87日累计涨幅为109.58%，换手率则高达502.12%！

　　6月8日，《证券日报》分别致电美欣达证代处以及董秘刘昭和，截至发稿日，未能得到任何回复。