九乡新闻网野鸭湖湿地公园酒店:房价真正飙升的时间点 信不信由你
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 04:12:45
2011年07月04日 10:04
一谈起房价，我们普通市民百姓无不对此痛恨得咬牙切齿，没错，随着房地产业的繁荣，中国一跃成为GDP第二大强国，但与日本当年的“第二”所不同的是，日本国民对国家的成就是欢呼雀跃的，而天朝人们却对此嗤之以鼻甚至怨声载道，两国的差异何其大啊！而原因实在太过简单了，因为天朝的繁荣的代价是让普通的市民百姓毫无立锥之地，所以今天的局面也不足为奇。但是房价的如此飙升究竟是为了什么呢？这几天我一直在苦苦思考这个问题。
在十二五上，温家宝总理说，开发商应该留着道德的血液。显然，总理“认为”房价如此高都是开发商的暴利造成的，而大部分普通老百姓也一度认为如此，但任志强却不顾众人指责，厉声呼道：“是政府高昂的土地出让金极大加大了住房建设的成本，老百姓不敢骂政府，只好拿开发商来出气！”于是很多人开始反省，如果没有政府的纵容，开发商敢这样肆意妄为吗？而且，政府和开发商本来就是一家，所以，这就不是一个孰是孰非的问题，而且两者的串通一气了。当大家认清了这一点，开始对这个国家失望无比，尤其是看到国家的屡次“宏观调控”，实际丝毫不起作用，大家越来越变得冷漠，人人只关心自己的钱包，甚至因此造成了道德观沦丧。那么大家是否认真想过，房价近今年为什么会如此飙升呢？也许是出于对政府的失望，很多人不假思索地回答：为了圈钱！没错，恐怕最大的记得利益者就是地方政府，然而，我们不容忽视的一个问题是，其实房价的疯狂上涨也让不少人一夜暴富，而且，如果真的仅仅只是“圈钱”，会什么近几年才明显出现这种状况呢？我们来看一下房价上涨的时间轴。
房价的上涨确切的说是从1998年的市场化改革开始的，在23条中，当时的执政总理朱镕基说：要建80%的经济适用房，10%的保障房，10%的商品房。从那时候开始，房价就开始上升了。（尽管现在经济适用房和保障房远远低于当时的指标，商品房却飞速发展，个中原因不属于我们今天要讨论的范围。）尽管有些人指责过这项政策的正确性，但我认为市场化是经济发展的必然趋势，而且适度的上涨也符合国民经济的发展。当然，涨到今天这种地步绝对不能叫做“适度”，但我们再看一下时间轴，就会发现涨幅的真正飙升是在2006年底开始的，而且当时朱已不再任期之内。那么2006年底-2007年初究竟发生了什么事情呢？我们发现，这正是美国次贷危机爆发的前夜，2007年第三季度开始，美国数家大型银行浪潮般相继宣布破产，席卷全球的经济危机由此爆发，并于2008年波及中国，中国内需市场遭受了史无前例的重创。但很快我们就发现，这次经济危机非但没有吓倒中国，反而让中国因此提高了国际地位，这个新兴市场在短时间内就迅速恢复甚至还在引领世界经济的复苏，我们不得不惊叹，一个全国各个书店的历史书架上几乎找不到一本有关描写中国经济发展的经济生活的著作的国家，处理其经济问题来居然是如此娴熟，这个国家究竟采用了怎样的天才手段呢？想想上个世纪的那些危机时期，美国在1929年-1932年的大萧条中经历了漫长的三年黑夜时期，罗斯福总统上台后采取了国家救济以工代赈等等强硬手段才使美国经济逐渐复苏过来，德国甚至不惜与邻国展开军备竞争，80年代的时候里根总统同样采取了减税等等强硬措施，才带领美国人民度过了漫长的滞涨时期，而到了中国，这个新成立不到100年之前几乎没处理过任何经济问题的国家居然在短短时间内就迅速走出了经济危机的阴影，简直堪称一个奇迹，那么究竟是依靠了怎样的力量呢？
翻开08年以后的房产交易记录，你会发现，成交量和成交价格都在日益高涨，印钞局也在昼夜不停地辛勤工作，原来国家在通过房地产业向国民大肆发放钞票！政府甚至还嫌这样不够快，又向市场投放了四万亿救市计划，难怪中国可以在短时间内复苏经济，国民一时间有了巨额货币当然刺激经济了。但印钞的后果真的如此“美梦”吗？商品的供应可不会随着钞票的增多而增多啊，简单一句话，原来中国政府是在拿明天的通胀来抵制08年的危机啊。
然而，这种“天才”的做法的副作用甚至远远超过了08年的经济危机本身，今天，通货膨胀像一把利剑一样越来越比较经济的心脏，在到达临界点之前，如果中国政府还没有找到一种方法转移（当然，我们更希望是真正解决）这种危机的话，那么一场灾难性的硬着陆就一发不可收拾了。而充当经济救兵的房地产业也将顷刻间轰然倒塌。当然，如果中国政府能找到的话，或许软着陆也是有可能实现的，而且，这也将制造下一个投资热点。