野崎梅太郎:婚前个人房产的增值不属于夫妻共同财产

国律网首页
律师查询
案件委托
法律咨询
法律知识大全
律师注册WAP收藏本站

国律网首页 >>法律知识大全 >>婚姻家庭 >>

婚前个人房产的增值不属于夫妻共同财产
发布日期：2011-07-01    来源：中国法院网    我要咨询
夫妻双方在无特别约定的情形下，婚后一方以其婚前财产全额购买的自住房是否能成为夫妻共同财产？
近日，四川省成都市中级人民法院审委会研究通过一示范性案例，对上述问题作出明确解答，并要求全市法院在审理同类案件时参照执行。该案例由其辖区内的青羊法院一审，成都中院二审维持原判。青羊法院认为，在上述情况下，无论该财产在婚后发生何种形式的变化，都应属于婚前一方个人财产。
1996年，被告王某在单位购买市内的房改房一套。1998年4月其与原告马某登记结婚，当时双方均系再婚，且各自子女均已成年。2003年7月，王某的房改房被拆迁，其获得11.1万余元的补偿款，并在当月用其中的11万元整即在成都近郊购买110平方米的房屋一套自住。去年3年，马某以两人性格不合感情已完全破裂为由提出离婚，并要求将王某新购的房屋及家具家电作为夫妻共同财产进行分割。
青羊法院一审认为，原被告夫妻感情确已破裂，应准予双方离婚，家具家电依法进行平均分割。但相关证据均证实，诉争房屋的购买房款全部是由王某的房改房拆迁款支付的，其用个人财产购买自住房而非投资，房屋增值也属自然增值，应属于个人财产在婚后的一个转化形式，并不影响其个人财产的性质，故马某主张分割该房屋法院不予支持。
一审宣判后马某不服提出上诉，成都中院二审依法驳回其上诉维持原判。
■法官说法■
婚前财产婚后形态变化非夫妻共有
青羊法院审理该案的法官罗维说，该案争议焦点主要是婚后以婚前一方财产全额购买的自住房屋及其增值部分属于夫妻共同财产还是婚前个人财产。
罗维指出，依照规定，婚前财产并不因婚后财产形态的变化而当然地转化为夫妻共同财产。我国婚姻法相关司法解释明确，除非另有约定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，一方所有的财产应指购置财产的资金完全的而不是部分的来源于婚前一方，另一方对该资金及其所购置的财物不享有任何份额的所有权。从这个意义上讲，一方所有的财产除包括某特定财物外，还包括该特定财物因支付对价或付出劳动而发生形式变化后的另一财物。故根据所有权的排他、追及效力，财产表面上的夫妻共同占有并不一定代表着该财产的所有权系夫妻共同所有。
中介盗用他人名义购经济适用房被告上法庭
背着中介与房东签房产买卖合同并过户被判
重庆一开发商重复抵押骗贷近4亿被判无期
城管局以影响城乡规划为由处罚 浙江73岁老
村民告镇政府借京泸高铁牟利败诉
深圳限购令后首个退房纠纷案出现 法院立案
法官点评楼房漏水损害赔偿纠纷案
楼上天花板漏水修理费用该由谁承担？
500万别墅漏水开发商不赔偿 交房标准有漏洞
请输入咨询标题
国律网免费法律咨询解答
当前在线律师
咨询正文中请不要出现他人真实姓名或公司名称。咨询提交后还需填写相关资料。【委托律师】

相关专题
房屋登记专题
业主撤销权专题
业主共有权专题
业主专有权专题
退房协议及退房违约
楼间距专题 - 高层住
复式房产权纠纷专题
阁楼产权与面积纠纷
国律网房地产专家律
起诉房管局案例专题
售后公房专题
给二奶买房/给情人买
车库产权/停车位产权
地下室产权专题
父母首付所购房屋的
无产权房买卖专题
房屋代购/代购房屋
公司房产转让/企业房
婚前购房/婚前房产专
商品房认购书专题
买房签合同的注意事
公房/使用权房的继承
94房改/95房改房专题
房屋面积纠纷诉讼专
小产权房/乡产房纠纷
新国八条专题
房屋被法院查封专题
宅基地合作建房/农村
开发商诈骗/开发商欺
无房产证/没有房产证
以租代售诉讼纠纷专
买卖不破租赁纠纷专
图文说法
物业多次维修不见效 无奈业主贴出“我
业主以行政不作为状告城管
上海楼拖拖交房争执 9年催生19亿元利益
北京一镇政府雇群众演员扮保安参与征
阅读排行
06-30深圳限购令后首个退房纠纷案出现 法院立案受理
06-08儿媳离婚时要求分割父母出资登记在儿子名下的房产
05-23小产权房买卖合同无效后的损失赔偿案例
05-16买房卖房时可能会被判刑的几种情形总结
05-14借名买房风险大 小心房财两失
05-11房地产商虚增公摊面积 多数房主收房后要补款
05-09停车位产权纠纷案例
05-09收钱后反悔不卖房 郑州一房主被判赔100万违约金
05-06没有办理房产证的房屋买卖合同是否有效？
05-01购房者交了购房款但没签订商品房买卖合同 开发商能否再次出售？

今日头条
发布免费法律咨询
购房人有权退房的六种情况
经济适用房专题|中介盗用他人名义购经济适用房被告
房屋中介纠纷专题|背着中介与房东签房产买卖合同并过
房产资讯|重庆一开发商重复抵押骗贷近4亿被判
房产资讯|城管局以影响城乡规划为由处罚 浙江
房产资讯|村民告镇政府借京泸高铁牟利败诉
房产资讯|深圳限购令后首个退房纠纷案出现
相邻纠纷|法官点评楼房漏水损害赔偿纠纷案
相邻纠纷|楼上天花板漏水修理费用该由谁承担
商品房房屋质量纠纷|500万别墅漏水开发商不赔偿 交房标准
商品房房屋质量纠纷|楼上漏水楼下受损失开发商被判赔偿
以案说法
合同范本
贷款比例降低解除合同能要求返还定金吗？
购买被法院查封房屋 合同被判属无效
购买预售房交房时才发现层高缩水 业主集体起诉
深圳一夫妻卖房后悔 丈夫假装不知情欲毁约
房屋登记备案不同于预告登记 不享有优先权
产权不全的房屋买卖合同是否有效
开发商逾期二年未办理房产证被判赔偿违约金
夫妻一方签字的售房合同被判有效
婚前首付婚后还贷的房产是否属于夫妻共同财产
做低房价逃税 买家诉请双倍返还定金被驳回
图文说法
物业多次维修不见效 无
业主以行政不作为状告城
上海楼拖拖交房争执 9年
北京一镇政府雇群众演员
热点专题
房屋登记专题
业主撤销权专题
业主共有权专题
业主专有权专题
退房协议及退房违约金专题
楼间距专题 - 高层住宅楼间
复式房产权纠纷专题
阁楼产权与面积纠纷
国律网房地产专家律师团
起诉房管局案例专题
售后公房专题
给二奶买房/给情人买房专题
车库产权/停车位产权/地下
地下室产权专题
父母首付所购房屋的产权
无产权房买卖专题
新闻排行
最新热评热门推荐
1中介盗用他人名义购经济适用房被告上法庭
2背着中介与房东签房产买卖合同并过户被判
3重庆一开发商重复抵押骗贷近4亿被判无期
4城管局以影响城乡规划为由处罚 浙江73岁老
5村民告镇政府借京泸高铁牟利败诉
6深圳限购令后首个退房纠纷案出现 法院立案
7法官点评楼房漏水损害赔偿纠纷案
8楼上天花板漏水修理费用该由谁承担？
9500万别墅漏水开发商不赔偿 交房标准有漏洞
10楼上漏水楼下受损失开发商被判赔偿
1购买被法院查封房屋 合同被判属无效
2卖房17年后要退房惹争议 买房不过户问题多
3房屋置换合同纠纷案例
4当前购房未过户 10年后要拆迁了卖方反悔要
5卖房后未迁出户口引发连环诉讼 老房主被判
6律师支招：如何购买未办理房产证的二手房
7房屋登记备案不同于预告登记 不享有优先权
8产权不全的房屋买卖合同是否有效
9做低房价逃税 买家诉请双倍返还定金被驳回
10卖房过户后房价上涨 原房主不肯搬出腾房
1已购公房被单位出售他人 一房二卖被判合同
2河南一开发商一房二卖被判双倍赔偿购房款
3拆迁房一房二卖被以合同诈骗罪被判刑案例
4买房不过户风险大 卖方伪造一房二卖险得手
5开发商一房二卖 购房者可以要求双倍返还购
6购房者交了购房款但没签订商品房买卖合同
7同一房屋买卖纠纷不同结果 买房签合同时需
8刚交定金开发商通知房屋已卖给他人 可要求
9开发商一房两卖业主维权难 还有小产权房从
10吉林一开发商一房两卖 两购房者都签订了购
1500万别墅漏水开发商不赔偿 交房标准有漏洞
2楼上漏水楼下受损失开发商被判赔偿
3外籍人士在国内购买商用办公用房被判解除
4领新房钥匙时开发商要求修改房屋买卖合同
5房屋质量问题之法律维权
6购买预售房交房时才发现层高缩水 业主集体
7开发商逾期交房业主不满 业主要求增加违约
8开发商未按承诺办理房产证 购房者有权解除
9诚意金不属于定金，开发商违约不需双倍赔
1019户业主状告开发商未办理产权证 反被索赔
热点专题
贷款比例降低解除合同能要求返还定金吗？
购买被法院查封房屋 合同被判属无效
购买预售房交房时才发现层高缩水 业主集体起诉
深圳一夫妻卖房后悔 丈夫假装不知情欲毁约
房屋登记备案不同于预告登记 不享有优先权
产权不全的房屋买卖合同是否有效
开发商逾期二年未办理房产证被判赔偿违约金
夫妻一方签字的售房合同被判有效
婚前首付婚后还贷的房产是否属于夫妻共同财产
做低房价逃税 买家诉请双倍返还定金被驳回
关于我们 |联系我们 |律师服务 |律所查询 |律师查询|专题列表 |最新文章 |Xml地图 |Google |RSS |网站导航
Copyright © 2008 - 2011 Chinalawyer.cc. All Rights Reserved.
国律网 版权所有 京ICP备06021449号
 
站长统计